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承租人拆遷補償要求，拆遷中的承租人應了解的補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 07:57:00
作者：
圣運律師
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承租人拆遷補償要求,承租人爭取拆遷補償?shù)囊弦韵聴l件,1、要具有合法營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上注冊地址要與實際經(jīng)營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)標準賠償。2、在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期

承租人拆遷補償要求，拆遷中的承租人應了解的補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、承租人拆遷補償要求,承租人爭取拆遷補償?shù)囊弦韵聴l件

1、要具有合法營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上注冊地址要與實際經(jīng)營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)標準賠償。

2、在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續(xù)簽合同單繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)。

3、正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補償。

4、租賃的房屋為合法建筑，即房產(chǎn)證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關證件的情況除外。

這些基本的條件滿足之后，承租人才可以要求拆遷補償，或者說，即使對方不給拆遷不嘗試，承租人有法可依要回補償。

一、租房合同到期了怎么辦

1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。

2、出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。

3、續(xù)租。

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

二、房屋租賃合同可否自動續(xù)期

是可以的，租賃合同在一定條件下是可以自動續(xù)期的。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

合同為有期限的民事法律關系，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限，另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當事人的行為表明其租賃關系繼續(xù)存在。

二、拆遷中的承租人應了解的補償規(guī)定

拆遷時解除租賃協(xié)議需達成協(xié)議或提供安置，不再補償承租人。若無協(xié)議，拆遷人應提供房屋產(chǎn)權調(diào)換并重新訂立租賃合同。承租人可獲得搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失補助。如不滿意拆遷方案，可向房管局申請裁決。

法律分析

1、解除租賃協(xié)議

房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。

2、未解除租賃協(xié)議

2.1產(chǎn)權置換重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2.2承租人獲得費用

2.2.1搬遷補助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：

(1)設備搬遷，安裝費用;

(2)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用

2.2.2停產(chǎn)停業(yè)損失

按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。

3、救濟手段

如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協(xié)議，可以依法向房管局提出裁決申請。

拓展延伸

拆遷補償政策：權益保障與申請流程

拆遷補償政策旨在保障承租人的權益，并提供合理的補償。根據(jù)政策規(guī)定，承租人在拆遷時有權獲得多種形式的補償，如貨幣補償、安置房等。具體補償標準和方式因地區(qū)而異，一般會根據(jù)房屋面積、使用年限、市場價值等因素來確定。申請拆遷補償需要按照規(guī)定的流程進行，通常包括提交申請、提供相關證明材料、進行評估等環(huán)節(jié)。承租人應及時了解政策細則，與相關部門溝通并咨詢專業(yè)律師，以確保自身權益得到充分保障。

結語

拆遷補償政策旨在保障承租人的權益，并提供合理的補償。承租人在拆遷時有權獲得多種形式的補償，如貨幣補償、安置房等。申請拆遷補償需要按照規(guī)定的流程進行，承租人應及時了解政策細則，與相關部門溝通并咨詢專業(yè)律師，以確保自身權益得到充分保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百四十條出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

三、承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補償?

1、合法營業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，商家也得不到相應的補償?shù)摹?/p>

3、在承租期內(nèi)

承租期內(nèi)的租戶是可以得到自己拆遷補償款的。

一、工業(yè)用地征收補償標準

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

(1)預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。

6、人員職工搬遷費

這個主要在大型國有企業(yè)，其余則沒有這項補償，一般都算在停產(chǎn)停業(yè)損失里了。

二、《消費者權益保護法》

第24條法律規(guī)定：消費者在購買商品的時候，買到了假貨。是屬于子自身的合法權益受到了損害，可以向出售假貨的商家要求賠償。商家在給予顧客補償之后，該商品是屬于生產(chǎn)者的責任或者是上一級批發(fā)商提供的物品，而商家是不知情的，那么商家可以向生產(chǎn)者或者是上一級的批發(fā)商要求賠償，消費者因為受害者因為商家出售的商品的缺陷而遭受到了人身的侵害或者是財產(chǎn)損失的，消費者可以同時起訴售出物品的商家和生產(chǎn)企業(yè)，并要求賠償。

第44條的法律規(guī)定：對于消費者在網(wǎng)上購買到的假貨，導致自身的合法權利受到侵害的。消費者可以向提供商品的店鋪要求賠償。如果平臺管理不嚴格，不能提供商家的的真實名稱，電話號碼和有效地址的，導致消費者無法追究商家的責任的，那么消費者可以追究平臺的責任并要求賠償。對于網(wǎng)絡上平臺的宣傳(如假一賠十的)。平臺已經(jīng)做出了承諾，但是消費者購買到了假貨，那么平臺就需要履行自己的承諾。網(wǎng)絡交易平臺給予消費者補償之后，網(wǎng)絡交易平臺有權利追究店鋪的責任，并要求店鋪給予一定的補償。

四、房屋拆遷對承租人怎么補償

法律分析：房屋拆遷對承租人的補償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、租賃合同中的拆遷補償怎么規(guī)定

房屋租賃合同中對拆遷的規(guī)定是：租房拆遷時要對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置；房屋所有權人與房屋承租人解除租賃關系的在獲得房屋拆遷補償費后，需要對承租人進行違約賠償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。