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臨汾市堯都區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,臨汾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-04 12:28:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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臨汾市堯都區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,臨汾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),臨汾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:一、房屋價(jià)值補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定,對被征收的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地

臨汾市堯都區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,臨汾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、臨汾市堯都區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,臨汾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臨汾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定,對被征收的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。該價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

這部分費(fèi)用會根據(jù)臨汾市的具體規(guī)定來確定數(shù)額和計(jì)算方式。若涉及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用,先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成再由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動,因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),那么還會對停產(chǎn)停業(yè)期間造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說,臨汾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量,涵蓋了房屋本身價(jià)值、搬遷安置費(fèi)用以及可能的生產(chǎn)經(jīng)營損失等多個(gè)方面。具體補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)實(shí)際情況和評估結(jié)果來確定。

二、臨汾堯都區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,需要具體情況具體分析,各地標(biāo)準(zhǔn)不一,詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、山西省臨汾市襄汾縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山西省臨汾市襄汾縣的土地共分為五類:

一類區(qū)片范圍:西北區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:86850元/畝;旱地/園地:43425元/畝;林地:21712.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:10856.25元/畝

二類區(qū)片范圍:河?xùn)|平川區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:86800元/畝;旱地/園地:43400元/畝;林地:21700元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:10850元/畝

三類區(qū)片范圍:河?xùn)|丘陵區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:60016元/畝;旱地/園地:30008元/畝;林地:15004元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:7502元/畝

四類區(qū)片范圍:縣城近郊區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:128240元/畝;旱地/園地:64120元/畝;林地:32060元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:16030元/畝

五類區(qū)片范圍:西南區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:81850元/畝;旱地/園地:40925元/畝;林地:20462.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:10231.25元/畝

若政府發(fā)布新的文件,以政府文件為準(zhǔn)

即明征地拆遷律師團(tuán)(4006161660)提醒各位被征收人:

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

四、臨汾市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

一、臨汾市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、臨汾市的房屋被征收,被征收方可能會獲得的補(bǔ)償金為幾十萬元,具體的補(bǔ)償金數(shù)額,為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加:

《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

設(shè)區(qū)的市、縣(區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后,應(yīng)當(dāng)對被征收人給予以下補(bǔ)償:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成搬遷的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

(1)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

(2)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)明確房屋價(jià)值補(bǔ)償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型、面積、選房順序,被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算方式,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。

二、房屋征收補(bǔ)償方案由誰擬定?

1、房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案。

征收補(bǔ)償方案包括:房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證,在房屋征收范圍內(nèi)予以公布,征求公眾意見,并及時(shí)公布征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案,征求意見期限不少于三十日。

2、房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:

(1)產(chǎn)權(quán)清晰;

(2)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(3)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

臨汾市地處山西省,故此被征收方可以獲得的拆遷補(bǔ)償金,需要結(jié)合山西省相關(guān)政策的規(guī)定確定。被征收方可以結(jié)合自己的實(shí)際情形選擇補(bǔ)償方式,確定補(bǔ)償方式之后,被拆遷方與拆遷方,需要協(xié)商確定補(bǔ)償金的數(shù)額、具體支付補(bǔ)償金的日期等的相關(guān)事項(xiàng)。

五、山西臨汾拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、山西臨汾拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見,雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。

二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷?

具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強(qiáng)制搬遷:

(1)補(bǔ)償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;

(2)被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;

(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回,其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?

第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

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文章來源參考:【頭條】臨汾市堯都區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,臨汾堯都區(qū)拆遷范圍

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