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拆遷補(bǔ)償墻面圖片,房屋質(zhì)量問題三倍賠付怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-14 18:48:06
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償墻面圖片,房屋質(zhì)量問題三倍賠償,法律主觀:房屋有質(zhì)量問題可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,買受人還可以要求對(duì)方進(jìn)行誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、裝修費(fèi)、材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害、如果要求退房可以主

拆遷補(bǔ)償墻面圖片,房屋質(zhì)量問題三倍賠付怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償墻面圖片,房屋質(zhì)量問題三倍賠償

法律主觀:

房屋有質(zhì)量問題可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,買受人還可以要求對(duì)方進(jìn)行誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、裝修費(fèi)、材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害、如果要求退房可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失等賠償。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定,商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律客觀:

一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償在購買房屋時(shí),購房者要特別留意購房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定,以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時(shí),有據(jù)可依。對(duì)于保修期要格外注意,依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此,買尾房或現(xiàn)房的購房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,避免錯(cuò)過保修時(shí)間。在起訴時(shí),購房者需要說明房屋的具體質(zhì)量問題,提供圖片等證據(jù)。不過,還需提醒的是,購房者不要隨意找沒有資質(zhì)的評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損壞檢測(cè)情況出具檢測(cè)報(bào)告,這些機(jī)構(gòu)的檢測(cè)費(fèi)用可能比正式的檢測(cè)機(jī)構(gòu)便宜,但檢測(cè)結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對(duì)房屋裂縫的業(yè)主而言,賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費(fèi)和補(bǔ)償金,檢測(cè)和鑒定費(fèi)等。無論是購房者還是開發(fā)商都不愿意遇上房屋質(zhì)量問題,要想避免因此類問題而產(chǎn)生的賠償糾紛,購房者最好在簽訂購房合同時(shí),和開發(fā)商約定清楚房屋質(zhì)量賠償條款,購房者應(yīng)注意的是賠償條款不能太原則,要有具體的賠償金額或賠償金額計(jì)算方法。二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等,一般難以通過修復(fù)辦法解決,因此買受人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,屋面漏雨、墻面脫落,門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題,應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任,包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>

二、房屋質(zhì)量問題三倍賠付怎么賠

一、房屋質(zhì)量問題可以要求修復(fù)

(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題,可以申請(qǐng)鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題,可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?!弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年,自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán),在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失;但是,尚未超過明示的安全使用期的除外。(三)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條對(duì)國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品,消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。

二、房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后,購房者還可以主張一定的賠償,項(xiàng)目如下:

(一)誤工費(fèi)。

(二)差旅費(fèi)。

(三)裝修費(fèi):材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。

(四)室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。

(五)如果要求退房,可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。

(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少),但是還是有法律依據(jù)的,換房后,售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失。

三、房屋質(zhì)量問題三倍賠償?shù)那樾斡心男?/h3>

1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的,可以要求退房并賠償損失

2、經(jīng)鑒定可以修復(fù),則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分,開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。

4、若出賣人交付不合格房屋,給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。

房屋質(zhì)量有問題需要怎么賠償?

依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此,買尾房或現(xiàn)房的購房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

房屋質(zhì)量問題都有哪些賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《建筑法》

第六十條規(guī)定,建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時(shí),屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

第八十條規(guī)定,在建筑物的合理使用壽命內(nèi),因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的,有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。

房屋的所有者可依據(jù)上述法規(guī)向質(zhì)量責(zé)任人申請(qǐng)賠償。如與責(zé)任人交涉無果可向項(xiàng)目所在地人民法院提起索賠訴訟。

房屋質(zhì)量問題由誰賠償

房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商賠償。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題在保修期內(nèi)的話,是由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任的。保修期是工程竣工之后,承包人對(duì)該竣工工程負(fù)責(zé)保修的期限。保修期的時(shí)間在承包合同中規(guī)定。

房屋質(zhì)量問題賠償費(fèi)用有哪些,怎么計(jì)算

房屋質(zhì)量問題的具體賠償費(fèi)用可以參照購房合同的相關(guān)規(guī)定,一般包括維修費(fèi)、誤工費(fèi)等等,具體怎么計(jì)算由雙方約定。

房屋質(zhì)量問題退房可以得到哪些賠償

房屋質(zhì)量問題通??煞譃槿N情形,與之相對(duì)應(yīng),商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的:

(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失;

(二)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

(三)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

四、產(chǎn)品質(zhì)量問題三倍賠償?shù)囊?guī)定

產(chǎn)品質(zhì)量問題三倍賠償?shù)囊?guī)定為:經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)有欺詐行為,消費(fèi)者可以要求商家賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。增加賠償?shù)慕痤~不足500元的,為500元。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品,消費(fèi)者除要求賠償損失外,還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》相關(guān)規(guī)定,商家售出的產(chǎn)品出現(xiàn)不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說明的,不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的,不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的三者之一的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨;給購買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的,銷售者應(yīng)當(dāng)賠償消費(fèi)者損失。當(dāng)購買的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題,可先向商家反映解決,如果商家不解決問題,可向質(zhì)檢、工商部門和消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,有關(guān)部門會(huì)幫助解決問題,保障自己合法權(quán)益。【法律法規(guī)】《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條 經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的,為五百元。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷,仍然向消費(fèi)者提供,造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的,受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失,并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。第五十六條 經(jīng)營者有下列情形之一,除承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任外,其他有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)處罰機(jī)關(guān)和處罰方式有規(guī)定的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;法律、法規(guī)未作規(guī)定的,由工商行政管理部門或者其他有關(guān)行政部門責(zé)令改正,可以根據(jù)情節(jié)單處或者并處警告、沒收違法所得、處以違法所得一倍以上十倍以下的罰款,沒有違法所得的,處以五十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照:(一)提供的商品或者服務(wù)不符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全要求的;(二)在商品中摻雜、摻假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品的;(三)生產(chǎn)國家明令淘汰的商品或者銷售失效、變質(zhì)的商品的;(四)偽造商品的產(chǎn)地,偽造或者冒用他人的廠名、廠址,篡改生產(chǎn)日期,偽造或者冒用認(rèn)證標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志的;(五)銷售的商品應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)、檢疫而未檢驗(yàn)、檢疫或者偽造檢驗(yàn)、檢疫結(jié)果的;(六)對(duì)商品或者服務(wù)作虛假或者引人誤解的宣傳的;(七)拒絕或者拖延有關(guān)行政部門責(zé)令對(duì)缺陷商品或者服務(wù)采取停止銷售、警示、召回、無害化處理、銷毀、停止生產(chǎn)或者服務(wù)等措施的;(八)對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用或者賠償損失的要求,故意拖延或者無理拒絕的;(九)侵害消費(fèi)者人格尊嚴(yán)、侵犯消費(fèi)者人身自由或者侵害消費(fèi)者個(gè)人信息依法得到保護(hù)的權(quán)利的;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的對(duì)損害消費(fèi)者權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以處罰的其他情形。經(jīng)營者有前款規(guī)定情形的,除依照法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰外,處罰機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入信用檔案,向社會(huì)公布。

五、房子質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析:房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持;

2.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持;

3.交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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