一、沒(méi)還完房貸拆遷補(bǔ)償,貸款買的房子沒(méi)還完貸款要拆遷了怎么賠

貸款買的房子在還未還完貸款的情況下遭遇拆遷，其賠償問(wèn)題涉及多個(gè)方面。首先，業(yè)主作為房屋的合法所有權(quán)人，盡管貸款未清且未取得房產(chǎn)證，但仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式通常包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

房屋補(bǔ)償費(fèi)：這部分費(fèi)用用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，依據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：旨在鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

在拆遷過(guò)程中，若房屋仍有未結(jié)清的貸款，拆遷方需清理銀行的債務(wù)，并與業(yè)主簽訂拆遷協(xié)議，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款。若業(yè)主選擇產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方則應(yīng)協(xié)助其將原抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，并重新簽訂貸款協(xié)議。

此外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

總的來(lái)說(shuō)，貸款未還清的房屋在拆遷時(shí)，業(yè)主仍有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值、搬遷及臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等在內(nèi)的全面補(bǔ)償，同時(shí)需要處理好與銀行的貸款關(guān)系。

二、買拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動(dòng)遷房就是指拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動(dòng)遷房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，所以，動(dòng)遷房是不能進(jìn)行貸款的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、房子拆遷有貸款怎么辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過(guò)程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果抵押的房屋在拆遷的過(guò)程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷房貸沒(méi)還完怎么辦

一、房屋拆遷房貸沒(méi)還完怎么辦

1、房子拆遷時(shí)如果還沒(méi)有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因?yàn)榉课荼徊疬w時(shí)出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

3、法律規(guī)定:房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補(bǔ)償人。雖然因?yàn)橘J款未清，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。

二、未還清貸款的房子被拆遷購(gòu)房者該怎么辦

買賣可以，但是在辦理過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)一定要辦完解押手續(xù)。

也就是說(shuō)買賣雙方簽訂買賣合同后，賣方自行籌集資金或以買方部分購(gòu)房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產(chǎn)解押手續(xù)后，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

購(gòu)買這種貸款未還清的房子，在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

在雙方完成預(yù)告登記之后，賣方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。如果在預(yù)告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過(guò)預(yù)告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。

也就是說(shuō)進(jìn)行預(yù)告登記后，賣房人未經(jīng)過(guò)買房人同意，無(wú)權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權(quán)益，也保障了賣房人的權(quán)益。

三、房貸還未還清，房子就要拆遷怎么辦

雙方可以協(xié)商解決。

如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會(huì)判決。因?yàn)橘J款涉及夫妻之外的第三方。

注意：既然有貸款，房子也就沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)。可以在取得產(chǎn)權(quán)后，另行起訴。

五、沒(méi)還完貸款的房子拆遷怎么辦

沒(méi)還完貸款的房子拆遷解決方法如下：1、房子拆遷時(shí)如果還沒(méi)有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因?yàn)榉课荼徊疬w時(shí)出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。3、房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補(bǔ)償人。雖然因?yàn)橘J款未清，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房貸沒(méi)還清拆遷

●房貸沒(méi)還完拆遷怎么算

●房貸沒(méi)還清拆遷怎么算

●房子貸款沒(méi)還清房子拆遷

●沒(méi)還完房貸的房子拆遷

●房貸未還清拆遷怎么辦

●房貸沒(méi)還完遇到拆遷

●房貸沒(méi)還清拆遷了怎么辦

●房貸沒(méi)還完拆遷了怎么辦

●房貸沒(méi)還完就拆遷

●房貸沒(méi)還完就拆了怎么辦

●房貸沒(méi)還完就拆了怎么辦

●貸款還沒(méi)還清房子要拆了怎么辦

●房貸沒(méi)有還完,房子要拆遷怎么辦

●房貸沒(méi)還清拆遷怎么辦

●房貸沒(méi)還完拆遷

●房貸沒(méi)還完要拆了怎么辦

●房貸沒(méi)還完房子要拆了怎么辦

●房貸沒(méi)還完房子拆了

●房貸沒(méi)還清,房子要拆了

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州拆遷戶一般幾套房子能買房(蘇州拆遷戶一般幾套房子能買房貸款)

●戶口本戶主是我爸爸我姐買房貸款以后，如果我這里拆遷會(huì)不會(huì)有影響？,能把戶口遷到父母名下的房子里嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●去銀行審批住房貸款,會(huì)問(wèn)公積金嗎,公積金貸款需要去銀行審批嗎？:今日城市更新在線法律咨詢

●城市更新貸款額度比例是多少,四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案:今日城市更新在線法律咨詢

●2021廈門翔安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，西安市買房貸款政策有哪些內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋倒塌房貸還用還嗎,自然災(zāi)害導(dǎo)致房子倒塌,房貸還要繼續(xù)還,你怎么看?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海銀行房貸新政策,上海房貸新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海買房貸款種類主要有哪些,上海買房貸款種類有哪些你知道嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房貸利率上調(diào)會(huì)帶來(lái)哪些后果,房貸利率上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房貸利率會(huì)上調(diào)嗎,房貸利率上調(diào)會(huì)帶來(lái)哪些后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●辦理離婚買房貸款等多長(zhǎng)時(shí)間,離婚多久后可以貸款買房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老公背著我拿我們家的房產(chǎn)證給別人做擔(dān)保，這個(gè)擔(dān)保法律支持嗎？,自己有房貸還能給別人做擔(dān)保嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房貸擔(dān)保人離異要離婚證嗎,房貸擔(dān)保人離異要離婚證嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京二房房貸新政策,北京二套房房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京二套房貸款政策2022,北京二套房貸款政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●夫妻房貸主貸人次貸人如何分配?夫妻間主貸人和次貸人怎么區(qū)分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租房取公積金影響以后公積金貸款額度嗎,租房提取公積金影響買房貸款額度嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京購(gòu)房貸款新政策,在北京買房需要什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房還能享受購(gòu)房補(bǔ)貼嗎?2024購(gòu)買安置房能貸款嗎,安置房貸款的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京首套房?jī)?yōu)惠政策,北京首套房貸款新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】沒(méi)還完房貸拆遷補(bǔ)償，房貸沒(méi)還完拆遷怎么算

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：熊語(yǔ)曉

內(nèi)容審核：王四新律師