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舊改拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-09-18 02:26:48
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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舊改拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新,深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:一、產(chǎn)權(quán)置換永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。若是已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地

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一、舊改拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新

深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

一、產(chǎn)權(quán)置換

永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。若是已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,則按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí),產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常會(huì)根據(jù)被拆除房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等來(lái)確定。具體金額需要參照市場(chǎng)房?jī)r(jià)、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果等因素,由征收方與被征收方協(xié)商確定。

三、結(jié)合方式補(bǔ)償

除了單純的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償外,還可以選擇兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。這種方式可以更加靈活地滿足被征收人的需求,既能夠獲得一定的貨幣補(bǔ)償,又能夠確保有合適的住房進(jìn)行安置。

總的來(lái)說(shuō),深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)具有靈活性和多樣性的特點(diǎn),旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過(guò)程中,還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整,以達(dá)到公平、合理、可持續(xù)的城市更新目標(biāo)。

另外,值得注意的是,除了上述的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外,深圳市還有一系列關(guān)于城市更新的法規(guī)和政策,如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》等,這些法規(guī)和政策為城市更新活動(dòng)的順利進(jìn)行提供了有力的法律保障。因此,在涉及深圳城中村舊改等問(wèn)題時(shí),建議務(wù)必了解并遵守相關(guān)法律法規(guī),以確保自身權(quán)益不受損害。

二、深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍:楹庭認(rèn)為,包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用。

2、如果今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過(guò)兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊,即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

(一)征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例)

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

(二)征地的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機(jī)關(guān):市縣政府。

(2)發(fā)布范圍:被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容:批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?

(4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

(1)登記機(jī)關(guān):征地公告指定的政府地政部門(mén)。

(2)登記申請(qǐng)人:被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料:土地權(quán)屬證書(shū)證書(shū)、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果:列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

(1)擬訂機(jī)關(guān):市、縣政府地政部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)方案內(nèi)容:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

(4)方案公告:市、縣政府地政部門(mén)在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

(5)報(bào)批:由市、縣政府地政部門(mén)報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān):市、縣政府(并報(bào)省政府地政部門(mén)備案)。

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān):縣級(jí)以上政府地政部門(mén)。

(2)費(fèi)用支付:在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人,未按規(guī)定支付費(fèi)用的,被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

二、征地拆遷的相關(guān)規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、深圳城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳著名城中村拆除如何補(bǔ)償

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,深圳著名城中村拆遷改造時(shí),拆遷補(bǔ)償按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行,補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)龋课輧r(jià)值參與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格,預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償會(huì)產(chǎn)生數(shù)千的千萬(wàn)富豪。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)深圳市出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定,深圳著名城中村拆遷改造時(shí),拆遷補(bǔ)償按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行,補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)龋课輧r(jià)值參與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格,預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償會(huì)產(chǎn)生數(shù)千的千萬(wàn)富豪。

該內(nèi)容由 張豆豆律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

四、深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:


1、開(kāi)發(fā)商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房;


2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補(bǔ)交地價(jià)或按照市場(chǎng)價(jià)賠償現(xiàn)金;


3、土地整備,外地人只能賠現(xiàn)金。


拆遷流程:


1、確定拆遷范圍;


2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室;


3、登記房屋信息;


4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。


拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢(qián),一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣,一般開(kāi)發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn),再具體到不同情況的房子,賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。對(duì)于房屋所有者(本村村民)而言,當(dāng)然希望賠償款賠付給自己,但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言,也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。


法律法規(guī)


《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》


第五條 房屋征收實(shí)施單位受房屋征收部門(mén)的委托,承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作:


(一)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查;


(二)與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判;


(三)開(kāi)展被征收人選取房屋征收評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作;


(四)依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施;


(五)房屋征收部門(mén)委托實(shí)施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。


房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。建設(shè)單位和以營(yíng)利為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織,均不得接受委托成為房屋征收實(shí)施單位,也不得與房屋征收實(shí)施單位存在投(出)資、被投(出)資的關(guān)系。


房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收實(shí)施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、深圳城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:規(guī)定了多種搬遷補(bǔ)償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的搬遷補(bǔ)償方式,充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿,發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)(即紅本住宅)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償,其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房?jī)r(jià),切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。明確市場(chǎng)主體與區(qū)城市更新部門(mén)簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議,并向區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案后,方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后,由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場(chǎng)主體依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)登記手續(xù),最大限度保護(hù)物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù):《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時(shí),市場(chǎng)主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的,可以向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解,區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

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文章來(lái)源參考:【頭條】舊改拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿:朱怡

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