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自主投資房屋拆遷補償，閑置宅基地怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-16 02:16:46
作者：
圣運律師
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自主投資房屋拆遷補償,閑置宅基地怎么補償,一、宅基地的簡介宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用

自主投資房屋拆遷補償，閑置宅基地怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、自主投資房屋拆遷補償,閑置宅基地怎么補償

一、宅基地的簡介宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于集體所有。

二、閑置宅基地怎么補償如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個人進行補償。具體內容如下：首先，符合以下情況的宅基地會被集體收回，不予補償：

1、長期閑置造成資源浪費的宅基地會被集體收回眾所周知，宅基地的使用是無償的，農民在自主申請并取得宅基地的使用權后便可依據相關要求進行房屋建設。然而，如果滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，集體是有權進行收回的。

2、一戶多宅的情況，多余宅基地會被集體收回據了解，我國的農村宅基地遵循的是一戶一宅原則，而一戶多宅的情況既違反了國家規定，又造成了土地資源的浪費，且損害了其他村民的利益。所以，對于多余的宅基地將會被集體收回，不予補償。

3、戶口遷出的農民不再具備宅基地使用權，將會被集體收回宅基地的使用權人是集體經濟組織內的成員，如果農戶將其戶口遷出，那么就不再屬于集體經濟組織內的成員，也便喪失本集體經濟組織內宅基地的使用權，所以，村集體有權將其分配的宅基地收回。

4、違規買賣的宅基地將會被集體收回依據國家的土地管理法，宅基地是不允許進行交易的，只可在同一個集體經濟組織內流轉。所以，如果發現違規買賣的宅基地，那么其使用權就將會被集體收回。

5、宅基地用途改變的情況也將會被集體收回宅基地的用途就是保障農民的住房需求，僅限于建造住房。所以如果農戶私自改變宅基地的用途就等于違反了規定，村集體有權進行收回。而獲得補償的宅基地情況有：

1、自愿永久退出宅基地可獲得賠償農戶在進城落戶之后，可以自愿選擇退出農村的宅基地，在退出之后，農戶可以獲得一定的經濟賠償。

2、宅基地被依法征收的可以獲得一定的賠償現如今，農村城鎮化的發展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況。不過，只要是被依法征收的宅基地，農戶都可以獲得相應的賠償。

二、關于閑置宅基地的賠償標準

關于閑置宅基地的賠償標準具體如下：

1、草房補償標準1900元/平方米；

2、磚瓦房補償標準2400元/平方米；

3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準2800元/平方米；

4、樓房（二層以上）補償3300元/平方米；

5、地上（下）附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費（包括宅地、租房費等）每戶2萬元。不愿意實行貨幣補償的，政府也會給被拆遷的人按照份額分配房子。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、宅基地閑置了如何處理

隨著房地產市場的火熱，越來越多的人在城里購房，農村閑置的宅基地也越來越多，政府回收閑置宅基地的爭議也此起彼伏，那么針對農村閑置的宅基地會被無償回收嗎，具體的操作流程是什么?農村閑置的宅基地會被無償收回嗎申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。面臨拆遷的的地區政策上是不允許再蓋房了，有些人是為了獲得更多的拆遷款才蓋房，所以是不允許的，一般一個地區規劃了以后都不允許再蓋房了。宅基地閑置了如何處理宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。如果《土地管理法》第62條第4款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”根據本款規定，宅基地使用權原則上是不允許進行轉讓的，宅基地使用權人如果要轉讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經濟組織宅基地使用權權利的放棄。宅基地收回流程是什么收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

1、村委會提出收回申請

2、鄉鎮政府意見

3、國土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

6、接到通知三十日內未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。農村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關文件規定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。