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占地面積50平自建房拆遷補償，農(nóng)村建房超出面積怎么處罰:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-11 19:25:35
作者：
圣運律師
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占地面積50平自建房拆遷補償,農(nóng)村建房超出面積怎么處罰,農(nóng)村建房超出審批面積，是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積;如果是在前幾年，土地確權以前已經(jīng)建房，需按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積;另外，對于總面積嚴重超標的，對多出的宅基

占地面積50平自建房拆遷補償，農(nóng)村建房超出面積怎么處罰:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

一、占地面積50平自建房拆遷補償,農(nóng)村建房超出面積怎么處罰

農(nóng)村建房超出審批面積，是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積;如果是在前幾年，土地確權以前已經(jīng)建房，需按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積;另外，對于總面積嚴重超標的，對多出的宅基地予以回收處理。超出面積收費標準：,(1)超出20平方米以下，不收取費用;,(2)超出20-70平方米，按每年3元/平方的標準收取;,(3)超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。注：因各地情況不一，以上標準僅供參考，具體可詢問當?shù)赜嘘P部門辦理。1、若建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關的宅基地使用權證書、規(guī)劃許可證，針對面積超標的情況主動向?qū)徟鷻C關報告，補交一定費用，如有償使用費，一般是沒有什么問題的，是合法的，不會被拆除。2、但是，如果隱瞞面積超標的情況，被有關部門查處到，就會被視為違章建筑，那么不僅需要進行罰款，還要被要求限期拆除。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)村房屋超出面積算違建嗎

農(nóng)村宅基地超占地面積建房屬于非法占用土地，是違法的。農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經(jīng)批準非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。

據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地是指農(nóng)民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地，其基本原則是“一戶一宅”，即農(nóng)村居民一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標準的宅基地。全國各地根據(jù)本地資源的具體情況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴格確定宅基地面積標準。根據(jù)我國第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

拓展資料：《中華人民共和國土地管理法》第二章土地的所有權和使用權

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

三、農(nóng)村建房超過規(guī)定面積怎么辦

一、農(nóng)村建房超過規(guī)定面積怎么辦

第一種情況：不通過審批超出面積，審核不通過。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個主要發(fā)生在規(guī)劃建設宅基地的環(huán)節(jié)。第二種情況：超出部分按標準收費超出當?shù)卣孛娣e標準的，超出部分需要收費。這種一般發(fā)生在房子已經(jīng)建好了。農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，也不得超過批準的面積占地建房，超過批準的數(shù)量占用土地，侵犯集體土地使用權的，依法要按照非法占用土地處理。農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記。

拓展資料：當在農(nóng)村自建房時超出了規(guī)定的審批面積時是需要根據(jù)其具體的情況來定的，如果自建房的手續(xù)是正規(guī)的，宅基地的使用權證書和規(guī)劃的許可證都是齊全的，還要主動的向?qū)徟鷻C關報告出超標的具體情況，再按照超出的面積補交一定的費用就可以了。而如果是因為建房者刻意的隱瞞了面積的情況被有關部門查處到了之后就會被視為違章建筑，則會被要求限期的進行拆除。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

二、超面積宅基地怎么補償

根據(jù)國土資源農(nóng)村土地登記發(fā)證的要求，對于因各種原因造成宅基地超過審批面積的情況，在土地使用證時，按審批面積登記，在記事欄載明超過的面積數(shù)。對超過的面積如何處理，目前沒具體規(guī)定；拆遷時有不有補償，各地在實際操作時做法不一樣。

宅基地確權“三嚴格”

嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。

嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對此種情況下申請宅基地使用權登記的，不予受理。

嚴格執(zhí)行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：

1、農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。

2、農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。所謂“處理”，通常是指處以罰款。

3、宅基地仍超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記，超過標準的部分可在土地權利證書內(nèi)注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷時按有關規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記。

三、新農(nóng)村建房相關規(guī)定

1、集體土地改變性質(zhì)，需要先由政府征收，歸為國有，再進行出讓。

2、就本案，已經(jīng)收購，土地已歸國有，不再屬于集體，個人也無經(jīng)營權，所以也不存在什么自己的田地。

3、如需要建房，需要按審批程序，另申請宅基地建房。如未被征收的田地，是不能改變性質(zhì)建房的，只能是申請宅基地。

四、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理

一、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理

1、農(nóng)村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理：

（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來彌補，保持總量的平衡；

（2）另外還可以采取繳費補償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報上級部門批準；

（3）村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報上級部門。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

農(nóng)村在基地不可以繼承。宅基地是農(nóng)民集體財產(chǎn)，村民個人只有使用權，其不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如繼承的子女在農(nóng)村已經(jīng)另立門戶，已經(jīng)有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承。

五、農(nóng)村建房超出面積怎么處理

一、農(nóng)村宅基地面積超標怎樣處理

宅基地超占，既有歷史原因又有現(xiàn)實原因，既有主觀原因又有客觀的原因，既有村民的過錯又有管理部門的責任。對那些不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分，或超過省(自治區(qū)、直轄市)規(guī)定標準的宅基地超占部分，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積數(shù)，待以后分戶建房，或現(xiàn)有房屋拆遷翻建，或政府依法實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新建設時，村民讓出超占的面積后，重新進行確權登記。

1、宅田相抵政策，宅基地多占了，那么就用耕地來彌補，保持總量的平衡。

2、另外還可以采取繳費補償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報上級部門批準。

3、村民自治協(xié)商原則，由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報上級部門。

二、相關法律

《土地管理法》第8條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《土地管理法》第62條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》：農(nóng)民住宅建設要符合鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村規(guī)劃，住宅建設用地要先行安排利用空閑地、閑置宅基地。對村民自愿騰退宅基地或符合宅基地申請條件購買空閑住宅的，當?shù)卣山o予獎勵或補助。

《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。