土地使用證占地面積是什么意思，占地面積是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。使用權面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實際擁有的土地使用權面積，我國的土地屬國有，
占地面積是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。
使用權面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實際擁有的土地使用權面積，我國的土地屬國有，房產持有人只有使用權，所以叫使用權面積。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記證書。
一、土地使用權取得的條件包括哪些？
(一)以劃撥方式提供土地使用權的：
1、符合城市規劃和土地利用總體規劃，符合近期建設與土地利用規劃年度實施計劃；
2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規及《劃撥用地目錄》規定的其他用地等；
3、取得規劃選址和土地審查意見；
4、取得《建設用地規劃許可證》；
5、經計劃部門批準立項；
6、通過環境影響評價及環保部門的審查。
(二)以協議出讓方式提供土地使用權的：
1、符合城市規劃和土地利用總體規劃，符合近期建設與土地利用規劃年度實施計劃；
2、符合以協議出讓方式提供土地使用權相關政策；
3、政府投資項目須經計劃部門批準立項；
4、通過環境影響評價及環保部門的審查；
5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。
(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權的：
申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。
(四)臨時用地：
1、為急需的公共服務配套設施，或因建設工程施工需要、地質勘察需要臨時使用土地。因建設工程施工需要臨時用地的，建設工程須取得《建設工程規劃許可證》，并已簽訂土地使用權出讓合同或取得其他使用土地的有關證明文件；
2、未列入城市近期建設規劃；
3、不影響近期建設與土地利用規劃年度實施計劃的實施。
土地使用證書上除了會標注清楚當前這塊土地的占地面積之外，還會有土地使用權人的名字，使用年限等這些基本的信息。有些時候，相鄰的土地使用人之間對土地使用權發生的爭議，維權的時候土地使用證就是非常重要的法定憑證。再者說，土地使用證是由國土資源部門統一辦理的，上面該標注清楚的信息都是國家統一規定的。
法律分析：不動產證上的土地使用面積是指該房屋所占土地的面積。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：一、集體土地所有權；二、房屋等建筑物、構筑物所有權；三、森林、林木所有權；四、耕地、林地、草地等土地承包經營權；五、建設用地使用權；六、宅基地使用權；七、海域使用權；八、地役權；九、抵押權；十、法律規定需要登記的其他不動產權利。
法律分析:
土地證上的面積是指所購買房屋的占地面積。《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內水平投影面積之和。《中華人民共和國土地管理法》第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
h3>四、不動產證上的土地使用面積是指什么法律分析：不動產證上的土地使用面積是指該房屋所占土地的面積。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：一、集體土地所有權；二、房屋等建筑物、構筑物所有權；三、森林、林木所有權；四、耕地、林地、草地等土地承包經營權；五、建設用地使用權；六、宅基地使用權；七、海域使用權；八、地役權；九、抵押權；十、法律規定需要登記的其他不動產權利。
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內容審核：侯承志律師
來源：中國法院網-土地使用證占地面積是什么意思，
