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房屋拆遷有宅基地補償嗎,房屋拆遷宅基地有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-06 01:09:10
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷有宅基地補償嗎,房屋拆遷宅基地有補償嗎,有補償?shù)摹T趯嶋H的補償中,土地補償一般可以有為兩種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標準例如土地區(qū)位價格等,對宅基地進行價值評估,直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是

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一、房屋拆遷有宅基地補償嗎,房屋拆遷宅基地有補償嗎

有補償?shù)摹?

在實際的補償中,土地補償一般可以有為兩種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標準例如土地區(qū)位價格等,對宅基地進行價值評估,直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。

所以,在實際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統(tǒng)一安置的,一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地,不排除沒有建造房屋的就不給于補償?shù)那闆r,具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準。

房屋拆遷租戶有補償嗎

房屋拆遷租戶是有補償?shù)摹?

我國法律規(guī)定:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的,產(chǎn)權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農村拆遷宅基地怎么補償

農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

該內容由 徐麗華律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下:


1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;


2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償;


3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償。


法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


第十八條


征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


房屋拆遷有哪些程序


1、申領《房屋拆遷許可證》;


2、拆遷管理部門進行審核;


3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;


4、發(fā)布《拆遷通告》;


5、選擇確定評估機構;


6、入戶調查;


7、評估結果公示;


8、出具并送達評估報告;


9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;


10、發(fā)放、領取補償款;


11、拆除房屋。

三、宅基地拆遷補償標準

法律分析:宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析:農村拆遷宅基地的補償標準如下:第一,房屋補償費,該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉補償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三,獎勵性補償費。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

五、拆遷宅基地的補償

法律分析:宅基地拆遷應當補償住宅費用,具體的補償表標準以當?shù)氐囊?guī)定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同,還可以根據(jù)當?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考:【頭條】房屋拆遷有宅基地補償嗎,拆遷還有宅基地嗎

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投稿:汪佳

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