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平谷區宅基地建房規定，法律主觀：一、宅基地建房面積規定農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。新建宅基地面積限額為：1 、城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶

平谷區宅基地建房規定,北京市平谷區農村宅基地新規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、平谷區宅基地建房規定

法律主觀：

一、宅基地建房面積規定

農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。新建宅基地面積限額為：

1 、城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；

2 、平原地區的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；

3 、山地丘陵區，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。縣級人民政府可以根據本地具體情況。

二、宅基地使用權的相關規定

依據《土地管理法》的相關規定，宅基地的取得使用、轉讓應當遵循下列條款：

1 、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

2 、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3 、農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；涉及農用地的，應當辦理農用地轉宅基地審批手續。

4 、農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地被依法征收征用的后果

1 、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

2 、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。在宅基地上建立房屋必須嚴格按照審批的標準，不能超出規劃的面積。

二、北京市平谷區農村建房規定

法律主觀：

農村拆遷宅基地的補償標準如下: 1.房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2.周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3.獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、北京市平谷區農村宅基地新規定

法律主觀：

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。