狠狠色综合欧美激情_国产精品国产三级国产aⅴ中文_av资源中文在线天堂_久久一日本道色综合久久_wwwsihu_成人夜晚看av

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

拆遷房怎么評估如何評估房屋價值,拆遷房屋價值應該怎么樣評估:今日拆遷補償在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 16:22:35
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

拆遷房怎么評估如何評估房屋價值,1、市場比較法:該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊。 3、收益法是預計估價對象未來的正常凈收益等?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》

拆遷房怎么評估如何評估房屋價值,拆遷房屋價值應該怎么樣評估:今日拆遷補償在線咨詢

一、拆遷房怎么評估如何評估房屋價值

1、市場比較法:該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊。 3、收益法是預計估價對象未來的正常凈收益等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。 第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建

二、拆遷房屋價值應該怎么樣評估

針對國有土地上房屋征收補償,實踐中,基本有以下幾種方法來進行評估:市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格作適當的修正,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值,扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?;鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區,由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。選用的評估方法不同,必然會導致評估結果的不同,不正確使用評估方法也必然導致評估結果失真,不能真實反映評估對象的市場價格,應當及時對評估結果提出異議。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前,房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查,明確評估對象。評估對象應當全面、客觀,不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況,包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑,應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

三、如何評估一個拆遷房屋的價值

拆遷房屋的價值評估,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的。 《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條規定,房屋征收評估前,房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查,明確評估對象。評估對象應當全面、客觀,不得遺漏、虛構。 房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況,包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。 對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑,應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條 房屋征收評估前,房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查,明確評估對象。評估對象應當全面、客觀,不得遺漏、虛構。 房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況,包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。 對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑,應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

四、拆遷房屋評估能怎么樣評估房子

房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規定進行,一般而言,評估機構由被征收人協商選定,評估時,評估師應當要考慮到被征收房屋的面積、用途、使用情況等,評估方法應當要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法 1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

拆遷房的評估

拆遷房屋評估方法

拆遷房屋評估怎么評估高一點

拆遷房屋評估價值怎么算

房子拆遷怎么評估

拆遷房屋評估明細表

拆遷房評估標準

拆遷房屋評估方法

拆遷房屋評估流程

房子拆遷時怎樣評估

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

如何評估房屋拆遷價值,企業拆遷中土地和房屋的價值怎么評估:今日拆遷補償在線咨詢

評估不合理政府要強拆可以嗎?評估機構故意評低被征收方房產價值犯法嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷價值如何計算,房屋拆遷時如何測算房子的價值:今日拆遷補償在線咨詢

國有土地征收評估,國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點:今日拆遷補償在線咨詢

被征收房屋價值包括哪些?被征收房屋該由誰評估價值:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農村房屋拆遷怎么評估,拆遷房怎么評估如何評估房屋價值:今日拆遷補償在線咨詢

房屋拆遷如何評估補償價,農村拆遷補償如何評估房屋價值:今日拆遷補償在線咨詢

被征收房屋價值評估應當考慮哪些因素??對征收房屋價值的評估結果有異議怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

企業拆遷中被征收房屋的價值要如何計算,拆遷中被征收房屋的價值怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業拆遷中被征收房屋的價值怎樣計算,拆遷中被征收房屋的價值怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業拆遷中被征收房屋的價值應該怎么計算,拆遷中被征收房屋的價值怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

房屋價值評估證明怎么辦?房屋價值評估報告是否合法要怎樣判定:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

被征收房屋價值的補償都有哪些 ,被征收房屋價值的補償都有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

常德房屋價值補償標準是怎樣的,常德市房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

新鄉市房屋價值補償標準是什么?,河南新鄉征地補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業拆遷損失評估包括哪些?企業拆遷中土地和房屋的價值怎么評估:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

北京拆遷養殖場拆遷評估與補償:律師服務推薦與流程詳解,養殖場拆遷如何評估補償價值?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

拆遷房屋價值怎么確定?拆遷中房子價格如何確定:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷評估價值怎么算?房屋拆遷怎么判斷房屋評估是否合理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農村拆遷菜地怎么計算價值?農村拆遷老宅菜園怎么賠償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源:臨律-拆遷房怎么評估如何評估房屋價值,拆遷房子怎么評估

投稿:畢博

內容審核:馮立影律師

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:syls@bjsheng.cn  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 久久精品国产清自在天天线 | 国产精品久久国产愉拍 | 天天插天天干 | 看亚洲a级一级毛片 | 国产精品永久在线 | 在线看亚洲 | 三级视频网站 | 黄色免费视频 | 成人欧美一区二区三区黑人孕妇 | 在线一区视频 | 国产精品乱码一区二区三区 | 色噜噜噜噜 | 99国内精品久久久久久久 | 日本妇人成熟免费视频 | 欧美精品福利视频 | 亚洲成人免费视频 | 久久99精品久久久久久久青青日本 | av超碰| 男女视频在线免费观看 | 久久久久久久久久久久久女国产乱 | 午夜高清视频 | 国产精品免费在线 | 久久欧美精品一区 | 青草青草久热精品视频在线观看 | 97久久香蕉国产线看观看 | 极品少妇一区二区三区精品视频 | 久久精品网 | 97精品国产 | 伊人av超碰久久久麻豆 | 一区二区三区日韩 | 国产传媒在线视频 | а_天堂中文最新版地址 | 午夜日韩| 日韩一区二区视频 | 久久99精品久久久久久琪琪 | 激情欧美日韩一区二区 | 国产视频久久 | 日韩电影免费观 | 国产超碰人人模人人爽人人添 | 成人爽a毛片一区二区免费 美女一级毛片 | 国产精品免费一区二区 |