一、寧波寧海國(guó)家征地補(bǔ)償拆遷的安置原則是怎么樣的

先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為，國(guó)土資源部稱這是該部首次明確對(duì)農(nóng)民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開(kāi)的《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中表示，住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。

國(guó)土資源部稱，農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、戶籍、民政管理等多方面，同時(shí)也關(guān)系到社會(huì)治安、環(huán)境整治以及民俗民風(fēng)等社會(huì)問(wèn)題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為。

同時(shí)《通知》提出，征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

《通知》要求，拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)根據(jù)城市發(fā)展需要，合理預(yù)測(cè)一段時(shí)期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對(duì)拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。

《通知》要求，安置房建設(shè)要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)“重復(fù)拆遷”。其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，實(shí)行遷建安置應(yīng)在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應(yīng)向規(guī)劃的居民點(diǎn)集中；有條件的地方應(yīng)結(jié)合新農(nóng)村或中心村建設(shè)，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。

二、寧波征地拆遷律師怎么選？

一、選擇律師事務(wù)所和律師應(yīng)了解哪方面

(一)基本資料。

無(wú)論是律師還是律師事務(wù)所，都有一定的“硬性指標(biāo)”。在選擇律師事務(wù)所前，要先考察其基本檔案和資料，看看有沒(méi)有執(zhí)業(yè)許可證。這些資料可以在網(wǎng)上獲取，也可以直接打電話到律師事務(wù)所的主管機(jī)構(gòu)———律師協(xié)會(huì)詢問(wèn)。

(二)專業(yè)水平。

在初步選定律師后，您要與律師進(jìn)行深入交流，了解他的業(yè)務(wù)能力和人品。首先要盡量選擇知名的律師和律師事務(wù)所，因?yàn)樗麄兊拿曇彩瞧涔ぷ髂芰Φ囊环N證明。其次要在交流中看人品，是否真心的幫忙，態(tài)度是否誠(chéng)懇、實(shí)事求是。

二、各類案件不同情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、代理刑事案件

偵查階段：1500-8000元/件

審查起訴階段：1500-10000元/件

一審審判階段：2500-25000元/件

代理刑事自訴案件或者擔(dān)任被害人代理人的，可按照上述標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

2、代理民事訴訟案件

(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件：2500-10000元/件。

(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件，根據(jù)訴訟標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：

10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)：6-8%，收費(fèi)不足2500元的，可按2500元收取。

10萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)：5-6%

50萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)：4-5%

100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)：3-4%

500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)：2-3%

1000萬(wàn)元以上：1-2%

3、代理行政訴訟、國(guó)家賠償案件

(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟、國(guó)家賠償案件：2500-10000元/件。

(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟、國(guó)家賠償案件，按照涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

交通事故，賠償30萬(wàn)，浙江省內(nèi)律師費(fèi)最少約1.5萬(wàn)元。

三、寧波征地補(bǔ)償一般規(guī)定

《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》

第十八條拆遷范圍內(nèi)未取得合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期未拆除的，按違法建筑依法強(qiáng)制拆除。

前款所稱的房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件包括：

(一)房屋所有權(quán)證;

(二)農(nóng)村村民建房批準(zhǔn)文件;

(三)村鎮(zhèn)集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

(四)屬1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行前建造的房屋的，需村民委員會(huì)出具并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處核實(shí)的證明文件;

(五)縣(市)、區(qū)土地、規(guī)劃行政管理部門依法出具的其他證明文件。

第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積在拆遷范圍內(nèi)予以公示;未經(jīng)公示的，不得作為補(bǔ)償安置依據(jù)。公示時(shí)間不少于10日。

公示期間內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，異議人可向當(dāng)?shù)赝恋亍⒁?guī)劃等行政管理部門提出，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以核查并依法確認(rèn)房屋權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積。

第二十條拆遷房屋需要價(jià)格評(píng)估的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目向社會(huì)進(jìn)行公告，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)名，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開(kāi)監(jiān)督下從符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議;評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按約定向委托人提供全部被評(píng)估房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶報(bào)告。估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或土地價(jià)格評(píng)估師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

第二十一條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不少于10日。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具書面復(fù)核結(jié)果;當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向土地行政主管部門書面申請(qǐng)裁決。裁決部門受理裁決申請(qǐng)后，可提請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)出具的鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決之日起30日內(nèi)作出書面裁決。

第二十二條拆遷人提供的安置用房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備符合國(guó)家和省規(guī)定的有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)預(yù)登記備案卡。

第二十三條被拆遷人選擇貨幣安置的，從取得補(bǔ)償資金之日起5年內(nèi)在本縣(市)、區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買安置房屋(其中被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，被拆遷人在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)行政區(qū)域購(gòu)買安置用房)的，可抵扣貨幣安置補(bǔ)償資金等額部分的房屋契稅。

三、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)

關(guān)于印發(fā)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷

補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，并報(bào)市政府審核批準(zhǔn)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○四年八月四日

寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)

第一條為加強(qiáng)本區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷管理，加快舊城改造和保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）和《寧波市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制訂本意見(jiàn)。

第二條本意見(jiàn)適用于本區(qū)國(guó)有土地上的房屋拆遷行為及需要對(duì)被拆遷人、符合安置條件的承租人予以補(bǔ)償、安置等事宜。

第三條住宅用房拆遷補(bǔ)償、安置，采用貨幣補(bǔ)償和定向自行選購(gòu)住房（以下簡(jiǎn)稱定向自購(gòu)）兩種方式供被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇。

其中貨幣補(bǔ)償可以依據(jù)《細(xì)則》并按本意見(jiàn)第四、第五條執(zhí)行（以下簡(jiǎn)稱貨幣補(bǔ)償方式（一）），也可以依據(jù)《規(guī)定》并按本意見(jiàn)第六條執(zhí)行（以下簡(jiǎn)稱貨幣補(bǔ)償方式（二））。

第四條住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式（一）的，其被拆遷房屋的補(bǔ)償金額根據(jù)《細(xì)則》，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以區(qū)人民政府公布的拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)（定向自購(gòu)結(jié)算價(jià)）為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋的具體區(qū)位、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層次、裝修等因素確定。

被拆遷住房的建筑面積低于每戶50平方米或低于被拆遷住房使用人人均18平方米的，可以增加補(bǔ)償金額。被拆遷住房在一、二、三類地段的，可增加的補(bǔ)償金額按照建筑面積每戶50平方米或被拆遷住房使用人人均18平方米（以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)）減去被拆遷住房建筑面積后，乘以三類地段被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的50%計(jì)算；被拆遷住房在四類、五類地段的，其可增加的補(bǔ)償金額按照上述面積計(jì)算辦法乘以被拆遷房屋相應(yīng)的同類地段拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的40%計(jì)算。

享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人，被拆遷住房建筑面積未達(dá)到上述補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)的，其可增加的補(bǔ)償金額按照被拆遷住房的每平方米評(píng)估價(jià)格乘以不足部分建筑面積計(jì)算。

第五條住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式（一）的，還可以按本意見(jiàn)第四條確定的補(bǔ)償金額再增加10%的比例，作為拆遷補(bǔ)償資金。

第六條住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式（二）的，其被拆遷住宅用房的貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)）的市場(chǎng)平均價(jià)格，結(jié)合被拆遷住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素評(píng)估確定，并可按一定比例增加拆遷補(bǔ)償資金，具體增加比例由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門另行規(guī)定。

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的住宅用房市場(chǎng)價(jià)格，按房屋拆遷許可證頒發(fā)期間的同類地段磚混二等成套住宅用房市場(chǎng)交易平均價(jià)格確定，由區(qū)房地產(chǎn)管理處定期測(cè)定公布。

被拆遷住房的建筑面積低于補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)的，可以增加補(bǔ)償金額。被拆遷住房在一、二、三類地段的，可增加的補(bǔ)償金額按照補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)減去被拆遷住房建筑面積后，乘以拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)三類地段住宅用房市場(chǎng)價(jià)格的50%計(jì)算；被拆遷住房在四類、五類地段的，其可增加的補(bǔ)償金額按照上述辦法乘以拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)該地段住宅用房市場(chǎng)價(jià)格的40%計(jì)算。

住宅用房的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人不再提供安置用房，由被拆遷當(dāng)事人自行解決所需用房。

第七條住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇定向自購(gòu)的，其被拆遷住房的補(bǔ)償金額根據(jù)本意見(jiàn)第四條確定，并可獲得定向自行選購(gòu)住房票（以下簡(jiǎn)稱房票）。

在被拆遷人或符合安置條件的承租人按有關(guān)規(guī)定與拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，將被拆遷住房騰空交付，并經(jīng)拆遷單位驗(yàn)收后，由拆遷人按規(guī)定支付全部拆遷補(bǔ)償資金，同時(shí)發(fā)給由拆遷單位開(kāi)具的房票。

房票中須載明如下內(nèi)容：持有人的姓名、身份證件類別及號(hào)碼、需安置的人口及姓名、是否屬最低生活保障戶、被拆遷房屋的坐落、建筑面積、騰空交付時(shí)間、補(bǔ)償金額、可享受定向自購(gòu)結(jié)算價(jià)購(gòu)買的住房建筑面積等情況。

房票持有人應(yīng)和被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的被拆遷人或符合安置條件的承租人一致。房票不得轉(zhuǎn)讓。

在拆遷人規(guī)定的房票使用期限內(nèi)，被拆遷人或符合安置條件的承租人可以憑房票按照拆遷人制定的定向自購(gòu)方案，自行選購(gòu)住房。

第八條定向自購(gòu)以“一戶一套”為原則，若被拆遷人或符合安置條件的承租人按定向自購(gòu)結(jié)算價(jià)購(gòu)買的住房面積超過(guò)提供房源的最大套型面積的，可以增加購(gòu)買套數(shù)，直至購(gòu)買的總面積超過(guò)其可按定向自購(gòu)結(jié)算價(jià)購(gòu)買的面積。

被拆遷人或符合安置條件的承租人在定向自購(gòu)時(shí)，與其被拆遷住房等面積部分可按定向自購(gòu)結(jié)算價(jià)結(jié)合層次、朝向等因素確定的評(píng)估價(jià)購(gòu)買；如被拆遷住房面積未達(dá)到補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)的，可按補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)以定向自購(gòu)結(jié)算價(jià)確定的評(píng)估價(jià)購(gòu)買。超面積部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

第九條享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人選擇定向自購(gòu)的，可按其被拆遷住房的建筑面積就近上靠選擇拆遷人提供的房源套型；其被拆遷住房建筑面積不足補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)的，可按補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)就近上靠選擇提供的房源套型。其定向自購(gòu)住房的價(jià)格，按安置住房同類地段同時(shí)期定向自購(gòu)結(jié)算價(jià)確定的評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算。

享受最低生活保障待遇的公有住房承租人，要求作直管公房安置的，由拆遷人提供安置用房，其安置面積參照本條第一款執(zhí)行。

第十條定向自購(gòu)的房源可以是現(xiàn)房，也可以是期房。提供的房源是期房的，在拆遷人發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)后，由被拆遷人或符合安置條件的承租人自行解決過(guò)渡用房。

第十一條非住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇《細(xì)則》規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)模砂础都?xì)則》規(guī)定的拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)確定的評(píng)估金額再增加一定比例計(jì)算拆遷補(bǔ)償資金。具體比例為：建筑面積100平方米以下（含100平方米）部分的為10%，100平方米以上部分為5%。

第十二條非住宅用房的被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇按《規(guī)定》中的市場(chǎng)價(jià)格貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，如缺乏足夠的市場(chǎng)成交案例不能采用市場(chǎng)比較法時(shí)，可采用成本法等其他評(píng)估辦法。

被拆遷人或符合安置條件的承租人按本條規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人不再提供安置用房，由被拆遷人或符合安置條件的承租人自行解決所需用房。

第十三條被拆遷人或符合安置條件的承租人需具備被拆遷房屋的房屋權(quán)屬登記及土地使用權(quán)證等合法憑證后，方可適用本意見(jiàn)。

第十四條本意見(jiàn)自批準(zhǔn)之日起施行。《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)實(shí)施〈寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉的若干規(guī)定》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2002〕47號(hào)）同時(shí)廢止。本意見(jiàn)施行前已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第十五條本意見(jiàn)由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

四、寧波市拆遷補(bǔ)償政策

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

一、建湖縣房屋征收補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定是什么

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)

行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)

渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也

會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

6、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也

會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

二、城市小區(qū)危房有沒(méi)有補(bǔ)償

危房拆除有補(bǔ)償，危房拆除補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

三、修高鐵占用房屋應(yīng)該怎么賠償

如果政府修建高鐵占用了房屋，一般情況下應(yīng)該按照該地區(qū)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)政府應(yīng)給與被征收人一定的獎(jiǎng)勵(lì)以及幫助被征收人安置新房。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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投稿：賀依

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