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最新西安房屋拆遷補償標準，國家新農(nóng)村拆房補償標準（房屋拆遷補償最新政策）:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:14:45
作者：
圣運律師
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最新西安房屋拆遷補償標準，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用

最新西安房屋拆遷補償標準，國家新農(nóng)村拆房補償標準（房屋拆遷補償最新政策）:今日拆遷補償在線咨詢

一、最新西安房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、國家新農(nóng)村拆房補償標準（房屋拆遷補償最新政策）

房屋拆遷補償標準是什么？我家拆遷應該補償多少？其實這是每一位拆遷戶都會有的疑惑，就目前而言，雖然法律規(guī)定了一些征拆的執(zhí)行程序，但是并沒有明確說明拆遷應該具體補償多少。

我們發(fā)現(xiàn)同為一個地區(qū)的拆遷，不遠處的房屋補償和自己的相差甚遠，甚至同一地區(qū)不同項目的拆遷也導致了補償差異較大。

因為拆遷項目不同，自然補償政策也會有所變化，《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被拆遷房屋價值的補償，不能低于房屋拆遷公告日周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，保障拆遷戶的長遠生計有保障，生活水平不降低。

如何才能知道自己的房屋應該補償多少錢？這就需要通過第三方的評估機構，依照法律規(guī)定評估得來，評估的因素應當考慮所在地的經(jīng)濟情況、房屋位置、面積、裝修、用途等，因為只有綜合考慮作出的評估才具備公平合理性。

拆遷戶經(jīng)常會遇到這種情況，拆遷方或者評估機構沒有經(jīng)過評估程序，直接告知拆遷戶只有一種補償方式，并且明確的說明了每平米的補償價格，這是不符合法律規(guī)定的，如果給出的補償價格明顯低于周邊房地產(chǎn)市場價格的，我們可視為作出的補償決定違法，可依法要求撤銷。

每一位拆遷戶得知自己家要拆遷，最關心的是自己家按照什么補償標準補償，應當補償多少，其實，這很好判斷，雖然法律沒有明確規(guī)定具體的補償數(shù)額，我們只需要根據(jù)房屋所在地位置進行判斷，如果周邊有房地產(chǎn)的，可作為判斷補償標準的依據(jù)。

農(nóng)村房屋沒有可以參考補償?shù)姆慨a(chǎn)價格，那么我們只需要根據(jù)法律規(guī)定判斷即可，法律明確規(guī)定，對拆遷戶的補償應當以改善生活條件為基礎，長遠生計有保障，不能因拆遷導致生活水平下降，這也是拆遷戶判斷補償是否合理的最底線。

我們發(fā)現(xiàn)自己的補償明顯低于補償價格，或者低于房屋的重置成本價格，那么就要注意了，這就說明補償已經(jīng)達到了明顯不合理的境地，如果拆遷戶懂得法律規(guī)定的，可自行通過程序解決，如果無法自行解決的，就要立刻咨詢專業(yè)人士。

在拆遷過程中，拆遷戶權益受到侵害時，應當要及時通過法律程序

維護自己的權益，我們維權的案件中發(fā)現(xiàn)，很多案件并非是不可操作的難案，而是拆遷戶不懂得使用法律途徑解決，導致過去了很多年問題也沒有解決。

三、西安市拆遷房屋賠償標準規(guī)定及最新情況

如果是對集體土地住宅房屋進行拆遷，補償方式可以分為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換以及農(nóng)民自建三種方式。如果是國有土地住宅房屋進行拆遷，補償方式分有產(chǎn)權房屋調(diào)換、貨幣補償以及面積標準房屋調(diào)換。不管是拆遷集體土地還是拆遷國有土地住宅房屋，拆遷人還需要給予被拆遷人一定的搬遷補助費以及臨時安置補助費。《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

西安市人民政府關于發(fā)布西安市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準的通知

《西安市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準》已經(jīng)市人民政府第65次市長辦公會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，請依照執(zhí)行。

西安市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準

根據(jù)《西安市城市建設拆遷安置辦法》關于“拆除住宅用房和非住宅用房，可以按原建筑面積以房屋形式安置，也可以按原建筑面積以貨幣形式安置。”“拆遷人與被拆遷人協(xié)議以貨幣形式安置的，拆遷人向被拆遷人支付拆遷安置費，由被拆遷人自行安置。房屋拆遷安置費支付標準，由市人民政府制定。”的規(guī)定，為保障城市建設的順利進行，維護拆遷雙方當事人的合法權益，制定本市城市房屋拆遷貨幣安置價格標準。

一、凡在本市因城市建設需要，經(jīng)批準在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設拆遷安置辦法》、《西安市城市建設拆遷安置實施細則》的規(guī)定，對應當安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價格標準。

二、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人將其被拆除房屋的補償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式。

三、貨幣安置實行政府指導價，其價格標準是根據(jù)西安市拆遷安置補償標準和房地產(chǎn)市場情況確定，由房屋評估價、附屬物評估價、拆遷補償基價、環(huán)境調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率等組成。

（一）住宅貨幣安置費用：

1．房屋評估價、附屬物評估價：由市房地產(chǎn)管理部門的評估機構進行評估。

2．拆遷補償基價為每平方米建筑面積1000元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬家補助費及其它因拆遷需補償?shù)馁M用。

3．調(diào)節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率（詳見附表一）。

4．計算公式：

（1）私有住宅貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）原自住房屋產(chǎn)權建筑面積；

（2）公有住宅貨幣安置費用＝拆遷補償基價（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）原承租房屋建筑面積－磚混結構成套單元住宅樓二等房屋重置價。

（二）非住宅貨幣安置費用：

1．房屋評估價、附屬物評估價：由市房產(chǎn)管理部門的評估機構進行評估。

2．拆遷補償基價：

（1）營業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積2800元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費、停業(yè)停產(chǎn)損失費及其它因拆遷引起的經(jīng)濟損失應補償?shù)馁M用；

（2）非營業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積1500元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費及其它因拆遷引起的需支付的費用。

（3）調(diào)節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率。詳見附表一、二、三。

4．計算公式：

（1）營業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）原自有房屋產(chǎn)權建筑面積層次調(diào)節(jié)率；

（2）非營業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）原自有房屋產(chǎn)權建筑面積。

非營業(yè)用房貨幣安置費用不計算層次調(diào)節(jié)。

四、對每個項目在某類地段環(huán)境率的具體調(diào)節(jié)幅度，由西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室在審批拆遷安置實施方案時，根據(jù)地段予以明確。

五、住宅、非住宅房屋貨幣安置的拆遷補償基價由市拆遷安置主管部門會同物價部門適時調(diào)整并公布。

六、閻良、臨潼區(qū)、長安、戶縣、藍田、周至、高陵各縣可參照此標準，并按低于此標準的原則，制定標準。

七、本標準自發(fā)布之日起實施。

注：

1．本標準中“營業(yè)用房”是指原房屋座落位置在沿街并直接用于商業(yè)營業(yè)活動的非住宅房屋。如：商場、商店、門市部、門點等。

2．本標準中“非營業(yè)用房”是指除營業(yè)用房外的其它非住宅房屋。如：辦公室、倉儲、生產(chǎn)廠房等。

3．本標準中房屋貨幣安置價格均為指導價。

附表一：西安市住宅、非住宅中的非營業(yè)用房地段類別劃分表（略）

附表二：西安市營業(yè)用房地段類別劃分表（略）

附表三：西安市營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率（略）

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

四、最新補償標準下的房屋拆遷裝修

（一）房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房屋拆遷合同標準版

＜p＞建設單位（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞拆遷戶（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。＜／p＞

＜p＞第一條乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有＿＿＿＿＿＿＿＿結構的住房＿＿＿＿幢＿＿＿＿間，共＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權證標明自住的數(shù)量為準；租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建）＿＿＿＿平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。＜／p＞

＜p＞第二條乙方應于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后＿＿＿＿日內(nèi)一次付給乙方搬遷費＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第三條甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：＜／p＞

＜p＞1．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助＿＿＿＿＿＿＿＿元；＜／p＞

＜p＞2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使家庭人口分散居住的，每人每月＿＿＿＿＿＿＿＿元；＜／p＞

＜p＞3．乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助＿＿＿＿＿＿＿＿元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。＜／p＞

＜p＞第四條甲方安置乙方的住房位于＿＿＿＿＿＿＿＿，共＿＿＿＿套＿＿＿＿間，＿＿＿＿層＿＿＿＿號，配有＿＿＿＿等裝備。＜／p＞

＜p＞第五條乙方家庭的全部成員（18歲以上者）＿＿＿＿等＿＿＿＿人一致簽字同意＿＿＿＿作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人＿＿＿＿＿＿＿＿領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。＜／p＞

＜p＞第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的＿＿＿＿％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付＿＿＿＿元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付＿＿＿＿元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。＜／p＞

＜p＞乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金＿＿＿＿元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。＜／p＞

＜p＞第七條其他約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。＜／p＞

＜p＞本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式＿＿＿＿份，交＿＿＿＿市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設銀行、建委、計委＿＿＿＿等單位各留存一份。＜／p＞

＜p＞建設單位（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿（公章）＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞拆遷戶（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（蓋章）＜／p＞

＜p＞代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＜／p＞