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離婚后拆遷房屋,拆遷補償款如何分配，公司拆遷后如何分配補償款:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:14:38
作者：
圣運律師
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離婚后拆遷房屋,拆遷補償款如何分配，（一）離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)離婚房產(chǎn)如何分割，離婚拆遷補償如何分割離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方的財產(chǎn)的，根據(jù)拆遷政策的規(guī)定，拆遷補償款是給予房屋的所有權(quán)人，也就是房屋的主人(非居住人)。此時，由于房屋只屬于夫妻

離婚后拆遷房屋,拆遷補償款如何分配，公司拆遷后如何分配補償款:今日拆遷補償在線咨詢

一、離婚后拆遷房屋,拆遷補償款如何分配

（一）離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)離婚房產(chǎn)如何分割，離婚拆遷補償如何分割

離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方的財產(chǎn)的，根據(jù)拆遷政策的規(guī)定，拆遷補償款是給予房屋的所有權(quán)人，也就是房屋的主人(非居住人)。此時，由于房屋只屬于夫妻一方，則拆遷補償款只能屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，在離婚財產(chǎn)分割時不參與分割。因此，此種情況下，離婚拆遷補償款不進行分割。

（二）離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，拆遷補償款離婚怎么分配

離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)平均分配。當然，一般情況下是平均分配，在分配時需要同其他共同財產(chǎn)一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補償款進行分配。

（三）離婚拆遷補償如何分割的例外情況

上面兩種情況屬于一般情況，在生活中經(jīng)常也大量存在對公房拆遷補償款，離婚如何分割的疑問。對于未能取得產(chǎn)權(quán)的公房，雖然夫妻雙方對房子都沒有產(chǎn)權(quán)，但是按照規(guī)定也是可以得到拆遷補償款的，此時，對于離婚拆遷補償款怎么分配呢此時，夫妻雙方都是有權(quán)分得拆遷補償款的。一般分割拆遷補償款的參照公房離婚分配的原則及標準對拆遷補償款進行分割，公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間的分配一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情形之一的，可以酌情多分：

一是，承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按平均分得的補償款無法購得房屋保證其正常生活的；

二是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；

三是對公房內(nèi)居住的未成年忍實際承擔監(jiān)護義務的。

一、房子拆遷算不算夫妻共同財產(chǎn)

房子拆遷算不算夫妻共同財產(chǎn)，需要根據(jù)實際情況處理。房屋是私房，那么要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此拆遷補償款應歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

二、公司拆遷后如何分配補償款

公司被拆遷后如何分配補償款。承租人與出租人之間的分配

相當一部分企業(yè)都是作為承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營的，因此拆遷補償首先要在承租人與出租人之間進行分配。一般來說，土地位置的補償屬于出租人，而設(shè)備的補償屬于承租人。廠房重置成本首先按權(quán)屬進行分配和補償；承租企業(yè)未經(jīng)合同約定擅自對承租廠房進行改建、擴建、裝修的，按照“誰增加，誰受益”的原則進行分配。租賃合同中沒有特別約定的，視實際經(jīng)營主體而定。作為許可證齊全、依法納稅的企業(yè)，承租人停產(chǎn)停業(yè)的損失可以得到補償；即使承租人沒有取得租賃許可證，也應當按照其“租賃工廠”取得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2。安置

企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營的，分配給企業(yè)的補償款必須先用于企業(yè)的安置，如異地租房、購置設(shè)備、聘用職工等；股東決定解散企業(yè)的，應當支付拆遷補償款計入公司資產(chǎn)，用于清償債權(quán)債務。搬遷補償金用于企業(yè)安置后有盈余的，應當按照《公司法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定在股東之間分配。即根據(jù)《公司章程》關(guān)于處置公司房地產(chǎn)收入的規(guī)定，如果《公司章程》規(guī)定了股東的利潤分配方式，剩余的拆遷補償款按照《公司章程》進行分配，否則，按股東實繳出資比例分配。拆遷補償分配原則。選擇代理人簽訂協(xié)議

（1）有限責任公司為被拆遷人，股東選擇具有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表企業(yè)簽訂拆遷補償協(xié)議。英婷了解到，在股份有限公司，股東大會將表決選出一名具有法定代表人資格的人代表企業(yè)行使代表權(quán)，并簽訂安置補償協(xié)議。工廠和農(nóng)場的企業(yè)主親自簽署協(xié)議，或委托代理人簽署協(xié)議。（1）公司收到拆遷補償款后，應當將補償款用于出租房屋、購置設(shè)備和異地聘用新員工。股東不愿繼續(xù)經(jīng)營的，可以召開股東大會，解決公司解散問題，清算處理有關(guān)債權(quán)債務。余款由股東分配。

（2）用于搬遷費用、租用或購買新廠房、設(shè)備、生產(chǎn)資料、牲畜和雇員的工資。應婷認為，股東賠償金的分配應當依照《公司法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（四）進行規(guī)范。即根據(jù)公司章程關(guān)于處置公司房地產(chǎn)收入的規(guī)定，首先要看股東之間是否有利潤分配協(xié)議，如果有利潤分配協(xié)議，則按協(xié)議分配利潤；沒有約定的，按照股東繳納的出資比例分配利潤；公司增資時，股東有權(quán)按照出資比例優(yōu)先認繳出資。但是，全體股東同意不按出資比例分紅或者不按出資比例優(yōu)先認繳出資。根據(jù)《公司法》第四條規(guī)定，公司股東享有資產(chǎn)收益權(quán)、參與重大決策權(quán)和選擇管理人員權(quán)。《公司法》第三十七條股東會行使下列職權(quán)：（六）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。4《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定》第十三條（四）股東要求公司分配利潤的，應當將公司列為被告。一審法院辯論終結(jié)前，其他股東要求按照同一分配方案分配利潤并申請參加訴訟的，應當列為共同原告。

5。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定》第十四條（四）股東應當提出有效的股東大會或者股東大會決議，說明具體分配方案公司分配利潤。公司拒絕分配利潤，對不執(zhí)行決議的抗辯不成立的，人民法院應當判決公司按照決議規(guī)定的具體分配方案向股東分配利潤。

6。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定》第十五條（四）股東未提交股東大會或者股東大會決議，提出具體分配方案，要求公司：分配利潤，人民法院應當駁回訴訟請求，但公司因股東權(quán)利的濫用而不依法分配利潤，給其他股東造成損失的除外。

三、公房，離婚后房產(chǎn)拆遷補償還有份嗎?如何分割離婚房屋拆遷補償?

公房是指是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，居住人沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。按照法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)的公房，離婚需要確定由哪方進行使用居住，并對另一方給予補償。對于公房拆遷補償?shù)模咭话闶菍幼∪诉M行補償。因此，對于未取得產(chǎn)權(quán)的公房，離婚后未取得居住使用的一方，也是沒有權(quán)利分割離婚房屋拆遷補償款的。

一、承租人承擔公房拆遷賠償金嗎

1、公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務，并依法取得公房租賃憑證的承租人。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標準執(zhí)行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公房承租人具體的拆遷補償標準各地稍有區(qū)別。2、假如公房承租人已經(jīng)死亡，公房承租人又沒有進行變更，那么此時的拆遷補償分配應視情況而定。若該公租房的拆遷補償協(xié)議是在承租人死亡之前達成的，那么承租人死亡后其補償款項應作為該承租人的遺產(chǎn)分配；若承租人生前沒有達成拆遷補償協(xié)議，承租人死亡后主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補償款，此時應該保護承租人共同居住的家庭成員的居住利益，他們應共同得到拆遷補償。

二、買賣公房交什么稅費

買賣公房交成交額5％的綜合稅款；成交額萬分之五的印花稅；成交額1.5％的契稅。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。

四、出租房屋遇拆遷如何分配，房屋拆遷怎么分配

出租屋拆遷時，補償分配如下：出租人可以獲得房屋基地補償費、房屋補償費和裝修費、拆遷安置費和搬遷費、困難補貼和獎勵、房屋內(nèi)各種家電移動補償、非住宅房屋運營損失補償?shù)取＃怀凶馊丝梢垣@得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。

父母遺留的房屋拆遷費該如何分配

吳先生：我們父母雙亡，戶主為母親的房屋拆遷后，其四子一女在拆遷費分配上，老大認為當初建房出力辛苦，并拿出20年前所購千余元材料費收據(jù)，以此要求多分；其余四人認為當時建房，大家都按父母要求出力出錢，只是沒留下收據(jù)，并認為老大所持收據(jù)無法證明錢就是他所出，因此要求五人均分。近3年相持不下，拆遷費一直放在拆遷辦無法提出。請問，這筆遺產(chǎn)依法應如何分配；如果拆遷辦撤銷，這筆拆遷費會不會歸開發(fā)商或政府，到時該如何領(lǐng)取。

1、需要先確認該房屋為父母的遺產(chǎn)還是家庭財產(chǎn)（父母與子女共有財產(chǎn)）

如房屋建設(shè)階段，大家都出錢，可視為家庭財產(chǎn)，需要先進行析產(chǎn)，兄弟姊妹出錢建設(shè)部分，作為家庭財產(chǎn)，按當時出錢比例進行析產(chǎn)分配；父母出資建設(shè)部分，作為遺產(chǎn)繼承。對于老大20年前購材料收據(jù)，意思是否為當年建房時他出過錢這筆錢在建房全部花費金額中占多少比例老大與父母在建房時是否有過對房屋共有的商議其他人是否也都相應出過錢或力當時大家對房屋是否共有進行過商議

如果老大所占比例較大，老大可主張對房屋按比例共有。如果其他子女也出資建設(shè)，大家可就出資建設(shè)部分主張共有。父母出資建設(shè)部分屬于遺產(chǎn)，由五人均分。如所占比例不大（或者說比例較為微弱），且其他人也相應出過錢或力，那么這就不能算是一種共有，如果沒有法定的多分或少分情形，所有拆遷款應該作為遺產(chǎn)按照法定繼承處理，原則上平均分配（注：如有與母親共同生活照顧母親的，可多分）。

2、關(guān)于拆遷辦撤銷后，拆遷款的去向

拆遷辦是政府所涉部門，并且房屋的征收與補償也由政府負責。拆遷辦撤銷后，拆遷費不應歸屬于開發(fā)商。應該與設(shè)立撤銷拆遷辦的政府部門進行溝通領(lǐng)取。如果拆遷費在開發(fā)商那里，應屬代管而非所有。但是鑒于拆遷辦撤銷后，領(lǐng)取程序可能會較為復雜，建議5人協(xié)商先領(lǐng)取該拆遷費，由其中1人或其他共同信任的第三人先共管該財產(chǎn)。

3、建議訴訟解決

從吳先生表述看，已經(jīng)協(xié)商3年未果，建議可提起繼承訴訟，盡快通過司法途徑解決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。