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房子拆遷人頭怎么算?房子拆遷了有人頭費嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-22 18:07:53
  • 作者:

    圣運律師
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房子拆遷了有人頭費嗎?,一、房子拆遷了有人頭費嗎?人頭費是指在征地拆遷過程中,按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補償待遇。人頭費常見于農(nóng)村房屋拆遷活動,發(fā)放的人頭費,一般是對村民所享有的宅基地使用權(quán)的補償,在這一項補償?shù)幕A上,再對村民已建成

房子拆遷人頭怎么算?房子拆遷了有人頭費嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房子拆遷了有人頭費嗎?

人頭費是指在征地拆遷過程中,按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補償待遇。人頭費常見于農(nóng)村房屋拆遷活動,發(fā)放的人頭費,一般是對村民所享有的宅基地使用權(quán)的補償,在這一項補償?shù)幕A上,再對村民已建成的房屋,按照重置成新價來進行補償,綜合形成拆遷補償安置方案。

房屋拆遷的人頭費是根據(jù)不同部分地區(qū)的不同情況制定的。人頭費指的是在征地拆遷的過程之中,根據(jù)符合條件的人口數(shù)量來進行分配的拆遷補償待遇。人頭費經(jīng)常出現(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷活動中,進行發(fā)放的人頭費,一般情況下是對村民所享有的宅基地的使用權(quán)進行的補償,在這項進行的補償?shù)幕A上,然后對村民已經(jīng)建造成的房子,依據(jù)重置成新價來進行補償,然后會綜合形成拆遷補償安置的方案。

二、遇到拆遷糾紛怎么處理?

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

3、行政訴訟

當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的,可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件,行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的,可進行行政復議,對復議不滿意的可依法進行行政訴訟。

4、補償協(xié)調(diào)裁決

是指對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征用土地的人民政府裁決,這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

生活中如果遭遇到拆遷糾紛,雙方無法私下協(xié)商處理的話,可以到建設部門申請拆遷行政裁決。

三、征地拆遷糾紛原因包括哪些?

1、征收程序存在違法現(xiàn)象,征收地塊未經(jīng)有權(quán)機關審批即開始征收程序,或是存在不張貼征收公告等不透明行為;

2、補償安置的標準不依法制定,未經(jīng)審批或聽證,致使補償標準明顯不合理;

3、因歷史遺留問題致使房屋產(chǎn)權(quán)證明缺失,征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發(fā)生;

4、補償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行,致使拆遷后續(xù)糾紛發(fā)生。

如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議,而且還沒有政府的拆遷裁決的話,到建設部門申請拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經(jīng)達成了拆遷補償安置協(xié)議,覺得不公平,可以到法院民事庭提起民事訴訟,提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議,但有政府的行政裁決的話,既可以申請上級部門或本級政府行政復議,也可以直接提起行政訴訟,到本級法院。

在房屋實施拆遷的過程中,難免會因為拆遷安置補償問題以及拆遷款分配問題等而發(fā)生一系列的糾紛,在處理糾紛的時候,首先要確定糾紛的性質(zhì),在確定性質(zhì)之后可以選擇合適的處理方式,一般情況下最好選擇協(xié)商處理,因為協(xié)商的方式最高效便捷。

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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

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