一、拆遷不是戶主可以簽字嗎

若戶主為房屋所有權(quán)人，且非戶主簽署之拆遷補(bǔ)償協(xié)議則屬無(wú)效；反之，若戶主并非房產(chǎn)擁有者，而財(cái)產(chǎn)所有者本身簽訂之征收補(bǔ)償協(xié)議，則應(yīng)視作有效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》之相關(guān)法律法規(guī)，房屋征收部門需遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之要求，與被征收者就補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額及其支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換之房屋具體位置及面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安頓權(quán)或周轉(zhuǎn)用房、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式以及過(guò)渡期等諸多事宜達(dá)成一致，進(jìn)而付諸實(shí)施。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二、拆遷還建房需要繳土地增值稅嗎

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，由開發(fā)商建設(shè)本項(xiàng)目的房地產(chǎn)用于安置原住戶時(shí)，其所使用的安置房屋應(yīng)當(dāng)被視為銷售行為來(lái)進(jìn)行處理。

在這種情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商為滿足回遷戶的需求而支付給他們的補(bǔ)差價(jià)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)被歸類于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中。

至于回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的補(bǔ)差價(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)該直接抵消該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

換句話說(shuō)，我們必須將償還型住房（即拆遷安置房）視為相同于銷售物業(yè)，并且需按照此要求繳納相應(yīng)的增值稅。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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