忻州拆遷補償怎么算,山西省忻州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,法律主觀：我們也許聽過城市 拆遷 ，但是對于農(nóng)村拆遷就有點陌生了，其實城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會花費大量的金錢，而農(nóng)村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就
我們也許聽過城市 拆遷 ，但是對于農(nóng)村拆遷就有點陌生了，其實城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會花費大量的金錢，而農(nóng)村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節(jié)約大量的成本，對于農(nóng)村拆遷改造，自然就涉及到補償，那么您知道嗎？ 農(nóng)村的 宅基地 上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。 農(nóng)村的宅基地上 房屋拆遷補償 是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。 新農(nóng)村建設(shè) 1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村 集體土地 的性質(zhì)，按照《 村民委員會組織法 》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補償。 此類 拆遷補償 的合理標(biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。 2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。 行政村合并的房屋拆遷 1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定：村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。 2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 城中村改造 城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲校窃型恋貨]有經(jīng)過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補償或者安置。 國家對宅基地上房屋的征收補償 1.國家征收 農(nóng)村宅基地 上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進(jìn)行補償，會導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。 2、具體補償標(biāo)準(zhǔn)： 房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)； 房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格； 房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
忻*發(fā)〔2012〕2號
忻州市人民政府關(guān)于印發(fā)忻州市市區(qū)土地征收供應(yīng)管理辦法(暫行)的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市政府各委、局、辦：
《忻州市市區(qū)土地征收供應(yīng)管理辦法(暫行)》已經(jīng)市政府同意。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二O一二年二月二日
忻州市市區(qū)土地征收供應(yīng)管理辦法(暫行)
第一章總則
第一條為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)土地征收供應(yīng)管理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《山西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)及有關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合忻州市市區(qū)實際，制定本辦法。
本辦法所稱“市區(qū)”指市規(guī)劃區(qū)和忻府區(qū)全部管轄范圍。
第二條忻州市市區(qū)土地征收、供應(yīng)、登記適用本辦法。
第三條市人民政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，對市區(qū)土地實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一組織征收、統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一組織供應(yīng)、統(tǒng)一組織管理。
市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會參照本辦法對轄區(qū)土地實行管理，必須執(zhí)行市區(qū)土地基準(zhǔn)地價和補償標(biāo)準(zhǔn)。
第四條市人民政府成立由市長為組長，分管國土資源的副市長為常務(wù)副組長，市國土資源局局長、忻府區(qū)區(qū)長為副組長的土地管理領(lǐng)導(dǎo)組，成員由市國土資源、財政、規(guī)劃、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)、公安、監(jiān)察等部門及忻府區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)組成。領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市國土資源局，辦公室主任由市國土資源局局長兼任。領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)土地征收、供應(yīng)、管理中的重要事項，解決具體問題。
市國土資源局負(fù)責(zé)市區(qū)土地征收、供應(yīng)、登記的組織協(xié)調(diào)管理。
忻府區(qū)人民政府做好市人民政府安排的土地管理工作，特別是要做好土地征收和被征地農(nóng)民社會保障工作。
市規(guī)劃勘測局要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地利用年度計劃，會同市國土資源局和相關(guān)部門做好征收土地的詳細(xì)規(guī)劃。
市財政局要及時足額支付征地補償安置等相關(guān)費用。
市農(nóng)業(yè)委員會負(fù)責(zé)征地補償安置費用在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配的監(jiān)督和指導(dǎo)。
市人民政府其它有關(guān)部門和忻府區(qū)人民政府按照職責(zé)分工，各負(fù)其責(zé)，互相配合，確保土地征收、供應(yīng)、登記、管理工作順利進(jìn)行。
第二章土地征收工作程序
第五條市人民政府組織土地征收工作。市國土資源局依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃及土地利用年度計劃，負(fù)責(zé)編制忻州市市區(qū)土地供應(yīng)計劃，并使計劃得到落實。
第六條土地征收指令由市政府下達(dá)。忻府區(qū)政府負(fù)責(zé)土地征收前期工作，市國土資源局做好報件組織工作。
市國土資源局忻府分局嚴(yán)格按規(guī)定履行以下程序：
征地告知。土地征收報批前應(yīng)將擬征土地用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)。對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物(構(gòu)筑物)權(quán)屬、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶及附著物(構(gòu)筑物)產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
組織征地聽證。在征地報批前，被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，在被告知5個工作日內(nèi)書面提出聽證申請，市國土資源局忻府分局應(yīng)當(dāng)組織聽證，并在聽證會召開的7天前告知申請人。被征地人在規(guī)定期限內(nèi)沒有提出申請的，視為放棄聽證。
第七條經(jīng)依法批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收的土地，市國土資源局忻府分局應(yīng)當(dāng)按照《征收土地公告辦法》規(guī)定，依法履行征地公告、征地補償安置公告、進(jìn)行征地補償?shù)怯洠Ц墩鞯匮a償安置費用。
第三章土地征收補償安置
第八條堅持保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的原則。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，市政府決定在省政府公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值及補償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高征地標(biāo)準(zhǔn)。將市規(guī)劃區(qū)分為4個補償安置類別區(qū)，一類區(qū)28萬元/畝，二類區(qū)22萬元/畝，三類區(qū)16萬元/畝，四類區(qū)9萬元/畝(具體分類及標(biāo)準(zhǔn)見《忻州市城市規(guī)劃區(qū)征地補償區(qū)域類別表》)。其它區(qū)域和國家、省大型公益性工程項目征地，按省政府公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補償安置。
征地標(biāo)準(zhǔn)提高后，土地補償費按省政府公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算，安置補助費按20倍計算，其余部分作為被征地集體經(jīng)濟組織和群眾的生產(chǎn)生活補助。土地補償費、安置補助費按省政府令182號分配;生產(chǎn)生活補助按村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶2：8分配。
市政府設(shè)立市規(guī)劃區(qū)被征地農(nóng)民就業(yè)安置補助基金。對以公開出讓方式供應(yīng)的土地，從土地出讓純收益中提取10%，由市財政撥付區(qū)財政。可由區(qū)政府結(jié)合實際，安排被征地村集體經(jīng)濟組織用于發(fā)展村集體經(jīng)濟。
對于人均耕地面積不足0.2畝(133平方米)，且人均經(jīng)營性用地不足20平方米，或者為市政基礎(chǔ)設(shè)施征地做出重大貢獻(xiàn)的村居委會，可以一次性留地安置。安置用地由村集體統(tǒng)一經(jīng)營，發(fā)展生產(chǎn)。安置用地要符合城市建設(shè)規(guī)劃，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，不準(zhǔn)搞房地產(chǎn)開發(fā)。安置用地使用不當(dāng)?shù)模墒姓栈亍?/p>
被征地農(nóng)民納入社會養(yǎng)老保障費用按省政府公布的忻府區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值的5倍由市財政局向人力資源和社會保障部門支付。
地上青苗按省政府公布的忻府區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍給予補償。
地上附著物、構(gòu)筑物按實際評估價格給予補償。
國有農(nóng)用地按照國家規(guī)定，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
征地告知后，凡在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的青苗和建筑物及構(gòu)筑物等，征地時一律不予補償。非法占用土地上的建筑物和其它設(shè)施，不予補償。
第九條征地補償費和生產(chǎn)生活補助由市財政局根據(jù)市國土資源局核定的數(shù)額撥付忻府區(qū)財政，由區(qū)政府依法分配落實，并負(fù)責(zé)監(jiān)管到位。
第四章土地供應(yīng)和收益分配
第十條忻州市市區(qū)國有土地由市人民政府統(tǒng)一供應(yīng)，由市國土資源局具體承辦。市政府必須壟斷土地一級市場，嚴(yán)格二級市場管理。
要加大公開拍賣土地的力度。經(jīng)營性用地實行公開拍賣，特殊情況需采取其它公開出讓方式的，須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。
忻州市市區(qū)規(guī)劃區(qū)外集體土地由市人民政府委托忻府區(qū)人民政府管理，由市國土資源局忻府分局具體承辦。主要做好農(nóng)村居民使用宅基地審批、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地報批等管理工作。
第十一條市財政同忻府區(qū)財政對市區(qū)國有土地出讓純收益分區(qū)域按比例分成。市財政同忻府區(qū)財政對規(guī)劃區(qū)內(nèi)光明街以南土地出讓純收益按2：8分成;規(guī)劃區(qū)內(nèi)其它區(qū)域按8：2分成;規(guī)劃區(qū)外其它土地出讓收益歸忻府區(qū)財政。土地出讓收益由市國土資源局清算，分別入庫。
留市、區(qū)財政的土地出讓收益應(yīng)按國家土地出讓收益收支管理規(guī)定管理使用。
忻府區(qū)政府可以從留區(qū)財政的土地出讓收益中適當(dāng)提取一定份額作為征地工作經(jīng)費。
市國土資源局、市財政局土地出讓業(yè)務(wù)費仍按原規(guī)定的百分之八、百分之二提取。
第十二條市政府設(shè)立土地收儲基金，專項用于土地征收儲備。
第五章土地登記
第十三條忻州市市區(qū)國有土地和市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地登記發(fā)證由市人民政府批準(zhǔn)，市國土資源局承辦;市區(qū)規(guī)劃區(qū)外的集體土地登記發(fā)證由市人民政府委托忻府區(qū)人民政府批準(zhǔn)，忻州市國土資源局忻府分局承辦。
第十四條國有土地、市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地的權(quán)屬爭議由市人民政府調(diào)處;市區(qū)規(guī)劃區(qū)外的集體土地的權(quán)屬爭議由忻府區(qū)人民政府調(diào)處;國有土地同集體土地的權(quán)屬爭議、跨行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議，由市人民政府調(diào)處。
第六章耕地保護(hù)
第十五條忻府區(qū)人民政府對忻州市市區(qū)耕地保護(hù)負(fù)責(zé)。要確保耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制的落實，層層簽訂耕地保護(hù)責(zé)任書，將耕地保護(hù)責(zé)任落實到村組;將基本農(nóng)田保護(hù)落實到村組、農(nóng)戶和地塊，做到圖、表、冊、地塊相符，保護(hù)標(biāo)志齊全;建立健全耕地保護(hù)責(zé)任體系，確保各項制度落實。
第十六條市區(qū)耕地占補平衡由忻府區(qū)人民政府和市國土資源局共同負(fù)責(zé)。市國土資源局負(fù)責(zé)市級以上重點項目的耕地補充，忻府區(qū)政府負(fù)責(zé)區(qū)本級項目的耕地補充，開發(fā)耕地資金由市財政局統(tǒng)籌安排。要鼓勵和支持民間開發(fā)耕地的積極性，多渠道、多途徑補充耕地。
第十七條統(tǒng)一耕地開墾費收繳標(biāo)準(zhǔn)。占用一般耕地按忻府區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值的8倍收繳;占用水澆地按10倍收繳;占用基本農(nóng)田按12倍收繳;市政建設(shè)占用耕地一律按8倍收繳。劃撥供地的，由項目用地單位按上述標(biāo)準(zhǔn)交入市財政耕地開墾費科目;其它方式供地的，由市國土資源局按上述標(biāo)準(zhǔn)，從土地使用權(quán)總價款中分解交市財政耕地開墾費科目。
第十八條耕地開墾費須專款專用，禁止擠占、挪用、截留，或用耕地開墾費平衡預(yù)算。
第七章土地監(jiān)察
第十九條忻府區(qū)人民政府、市國土資源局共同對忻州市市區(qū)土地執(zhí)法監(jiān)察負(fù)責(zé)，具體工作由市國土資源局忻府分局承擔(dān)。市國土資源局要加強對市區(qū)土地執(zhí)法監(jiān)察工作的監(jiān)督指導(dǎo)，做好大要案的查處。
第二十條市國土資源局要加強市局和忻府分局土地執(zhí)法隊伍建設(shè)。建立一支忠于職守，精通業(yè)務(wù)，秉公執(zhí)法隊伍;要裝備必要的辦案設(shè)施，保證土地執(zhí)法的正常開展。
第八章法律責(zé)任
第二十一條市人民政府是土地征收供應(yīng)的唯一主體，任何單位和個人不得干擾土地征收供應(yīng)工作。禁止任何單位或個人與村委會或農(nóng)戶私定征地協(xié)議;所有私定協(xié)議不受法律保護(hù)，一律無效。不得違背農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)本意，以土地轉(zhuǎn)包名義收購農(nóng)戶的土地承包權(quán)，征地時再向政府索要高額補償。用地單位或個人直接向村委或農(nóng)戶支付征地補償款等任何費用的，一經(jīng)查實一律沒收，并取消申請用地資格，追究相關(guān)人員的責(zé)任。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶不得直接收取單位或個人支付的征地補償費，不得私訂協(xié)議，非法買賣土地，一經(jīng)查實，沒收非法所得;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。
第二十二條阻撓和破壞土地征收工作，妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條征地補償費必須專款專用，禁止貪污、挪用、擠占、截留、私分。存在上述問題的由相關(guān)部門責(zé)令限期退還，對負(fù)有責(zé)任的人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章附則
第二十四條本辦法自公布之日起施行。本辦法之前的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。對本辦法施行之前已發(fā)生的征地行為不再溯及。
第二十五條本辦法由忻州市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。
一、山西忻州拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么
（一）拆遷安置補償費
1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
（三）國有土地房屋賠償方式
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
集體土地房屋賠償方式
農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：
1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。
二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？
條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補償。
有下列行為之一的，不增加補償：
（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與；
（2）新增、變更工商營業(yè)登記；
（3）遷入戶口或者分戶；
（4）其他為增加補償費用實施的不當(dāng)行為。
三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？
（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
一、山西忻州拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么
（一）拆遷安置補償費
1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
（三）國有土地房屋賠償方式
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
集體土地房屋賠償方式
農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：
1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。
二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內(nèi)容
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）房屋征收目的；
（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；
（3）補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn)；
（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間；
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)；
（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；
（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（8）補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；
（9）其他事項。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？
第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190-300元。豬雞舍每平方米補償150-260元。塑料大棚每平方米補償165-280元。菜窖每平方米補償180-330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80-150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元等等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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