拆遷貨幣補償契稅退稅,先買房已繳契稅，后拿到拆遷款，可以退稅嗎,可以（一）現(xiàn)房或期房退房退稅流程1、退稅申請人需提供與開發(fā)商簽定的退房協(xié)議或合同，詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關情況；（附市房地產市場管理處產權監(jiān)理處市場管理科同意退房意
可以
（一）現(xiàn)房或期房退房退稅流程
1、退稅申請人需提供與開發(fā)商簽定的退房協(xié)議或合同，詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關情況；（附市房地產市場管理處產權監(jiān)理處市場管理科同意退房意見）
2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二（完稅憑證）和第四聯(lián)（產權登記憑證）；
3、退稅申請人需提供開發(fā)商退回原購房人預付款或訂金證明及支票復印件。
4、退稅申請人需提供（必需是原納稅人）的身份證原件、留下復印件；
（二）二手房退房退稅流程
1、退稅申請人需提供退房申請，詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關情況，并附雙方簽定未辦理產權過戶的購或退房協(xié)議（合同）（附市房地產市場管理處產權監(jiān)理處權屬審核科未辦理產權登記證明）；
2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二（完稅憑證）和第四聯(lián)（產權登記憑證）；
3、退稅申請人需提供（必需是原納稅人）的身份證原件、留下復印件；
（三）購房面積差退稅流程
1、退稅申請人需提供購房發(fā)票和辦理產權證手續(xù)的分戶圖；
2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二（完稅憑證），并留下此聯(lián)的復印件；
3、退稅申請人需提供開發(fā)商退回原購房人房屋面積差額款（開發(fā)商讓利不在契稅退稅范圍）證明。
4、退稅申請人需提供（必需是原納稅人）的身份證原件、留下復印件；
（四）拆遷退稅流程
1、退稅申請人需提供被拆遷房屋的產權證、建房執(zhí)照或拆遷許可證原件及復印件；
2、退稅申請人需提供拆遷單位與被拆遷房屋產權人簽訂房屋拆遷的協(xié)議及復印件；一是對購房先于拆遷的，以拆遷公告時間為準追溯一年以內有效，否則不予退稅，二是對拆遷在前購房在后不受時間限制；
3、退稅申請人需提供契稅完稅憑證及復印件。
4、如果退稅申請人還未辦理房產證，并且房屋拆遷安置或補償金額高于已購房屋金額，收回完稅憑證原件，經(jīng)審核簽字（審核機關需注明已告之退稅申請人一次性抵減政策，并由本人簽字同意）后退還退稅申請人拆遷安置協(xié)議原件；其它情況，收回拆遷安置協(xié)議原件，退稅申請人憑完稅憑證辦理房產證。
5、退稅申請人需提供（必需是原納稅人）的身份證原件、留下復印件；
6、房屋拆遷協(xié)議原則上只限于本人重新購買房屋、土地退稅。
法律分析：可以抵稅收，但要是拆遷人購房，同一個人，而且抵的金額是同等或低于，超過部分要付錢交稅收。如拆遷款50萬元，購新房60萬元，那就只要交多出那10萬元的房稅，計算交多少稅收。
法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
法律分析：
可以抵稅收，但要是拆遷人購房，同一個人，而且抵的金額是同等或低于，超過部分要付錢交稅收。如拆遷款50萬元，購新房60萬元，那就只要交多出那10萬元的房稅，計算交多少稅收。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
法律分析：房屋契稅可以退，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件(農村戶口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
法律分析：國家有退稅的政策，只要滿足一定條件的就可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。房產契稅退稅有兩種情況可以辦理：在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。
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