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農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議,農(nóng)村拆遷補償安置協(xié)議:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-03-03 20:44:03
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議,農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議,法律分析:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)

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一、農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議,農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議

法律分析:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村拆遷補償安置協(xié)議

拆遷方(甲方):被拆遷方(乙方):社村民家庭安置方(丙方):見證方(丁方):為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和會東地方政策,經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商和丙方、丁方組織協(xié)調(diào),就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關(guān)拆遷補償事宜達成如下協(xié)議:第一條被拆除房屋現(xiàn)狀被拆除房屋為住宅,房屋所在地點:會東縣老口鄉(xiāng)老爐房村社,共_____層_______間,建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米,房屋使用面積________,房屋產(chǎn)權(quán)證號_________),房屋的用途:農(nóng)村住宅__,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______,房屋的結(jié)構(gòu)土墻土木結(jié)構(gòu),附屬宅基地及附屬院落土地平方米。第二條被拆遷人家庭基本情況乙方有正式戶口人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等見附表)。其中年滿18歲的有人,分別是。第三條補償方式。一、房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式,實行補償價格包干,甲方只支付補償費用,不承擔(dān)安置及搬遷等相關(guān)責(zé)任。二、貨幣補償金額的確定選擇根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格的方式。三、經(jīng)協(xié)商一致,拆遷補償?shù)难a償辦法及標(biāo)準按每人元包干,按乙方家庭2011年12月底有效戶口人數(shù)確定。經(jīng)協(xié)議各方審定,共計應(yīng)補償人。四、被拆遷房屋、附屬構(gòu)筑物、宅基地及附屬院落土地,及各種搬遷補貼等,共計補償金額人民幣大寫:元整(小寫:元)。其中:.1、房屋、附屬物、構(gòu)筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計________元;2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償?shù)劝裳a貼______元。五、拆遷期限及補償款項按如下辦法支付:1、本協(xié)議簽訂并支付首付款后60日內(nèi),乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物,并將搬遷后無爭議的場地交付甲方使用。2、本協(xié)議各方簽字蓋章(含鄉(xiāng)、村兩級)后三日內(nèi)首付%,乙方拆除其需用物品并完成搬家后付%,乙方搬遷后交場地給甲方使用時付%,共計100%。3、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人,授權(quán)其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。4、甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人統(tǒng)一領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的搬遷安置、財產(chǎn)分配、補償費用分配等事務(wù)安排及糾紛,一律不承擔(dān)責(zé)任。六、因?qū)嵭胸泿叛a償,甲方對乙方不再承擔(dān)安置責(zé)任,由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地,組織臨時過度安置和正式安置工作,丁方監(jiān)督指導(dǎo)。第四條、違約責(zé)任一、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用,每逾期一日,應(yīng)按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金,累計計算。二、協(xié)議生效并如約支付費用后,乙方如不按期進行和完成搬遷,交付場地給甲方使用,每逾期一日,按本協(xié)議金額的百分之一向甲方償付違約金,累計計算。同時,甲方可向有關(guān)機關(guān)申請拆除。第五條、其它:本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。第六條、本合同一式六份,甲方三份,乙方、丙方、丁方乙各執(zhí)一份。拆遷人(甲方)(公章):被拆遷人(乙方)(簽章):代表人:家庭18歲以上成員(簽章):安置方(丙方):見證方(丁方):代表人:代表人:_________年____月____日【法律依據(jù)】《民法典》第二百四十三條,為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議 法律問題

法律分析:

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準

農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準如下:1、房屋補償費,房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;4、房屋拆遷貨幣補償,合法擁有房產(chǎn)評估價格,房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額;5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括; (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準

法律分析:房屋拆遷補償可實行貨幣補償,也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償。農(nóng)村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮:一、房屋價值補償。補償標(biāo)準同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其他補償項目。對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取2疬w補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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