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拆遷補(bǔ)償計(jì)算地皮嗎,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-02-07 08:02:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償計(jì)算地皮嗎,宅基地拆遷有地皮錢嗎,宅基地拆遷時(shí),確實(shí)存在地皮錢的補(bǔ)償。首先,根據(jù)我國(guó)實(shí)施的“地隨房走、房隨地走、房地一體”的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則,當(dāng)宅基地上的房屋被征收拆遷時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也會(huì)一并被收回。

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一、拆遷補(bǔ)償計(jì)算地皮嗎,宅基地拆遷有地皮錢嗎

宅基地拆遷時(shí),確實(shí)存在地皮錢的補(bǔ)償。

首先,根據(jù)我國(guó)實(shí)施的“地隨房走、房隨地走、房地一體”的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則,當(dāng)宅基地上的房屋被征收拆遷時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也會(huì)一并被收回。因此,在拆遷過程中,被拆遷人除了可以獲得房屋本身的補(bǔ)償外,還有權(quán)獲得土地使用權(quán),即地皮的補(bǔ)償。

具體來說,宅基地拆遷時(shí)的地皮補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面:

土地補(bǔ)償費(fèi):這是針對(duì)被收回的土地使用權(quán)給予的一種補(bǔ)償,其金額通常根據(jù)土地的性質(zhì)、面積、位置等因素來確定。

安置補(bǔ)助費(fèi):如果因拆遷導(dǎo)致被拆遷人需要搬遷到其他地方居住,那么政府還會(huì)支付一定的安置補(bǔ)助費(fèi),以幫助被拆遷人順利安置下來。

需要注意的是,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此,在實(shí)際操作中,被拆遷人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償方案,以確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。

綜上所述,宅基地拆遷時(shí)確實(shí)存在地皮錢的補(bǔ)償,被拆遷人有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、老房子拆了宅基地歸誰

法律分析:

如果是違建或者閑置房屋通過拆遷清理宅基地,則宅基地歸村集體組織所有;村民自己蓋的房子,宅基地使用權(quán)歸村民,宅基地所有權(quán)歸村集體組織。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第四條 農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

四、農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎

房屋拆遷既是對(duì)房屋的補(bǔ)償,也是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

五、拆遷宅基地算錢嗎

法律主觀:一、拆遷宅基地給錢嗎對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行拆遷時(shí),一般是給予補(bǔ)償款,再由村民重新申請(qǐng)宅基地建房,但如果納入城市發(fā)展的集體土地,按國(guó)有土地規(guī)定進(jìn)行拆遷的,由 被拆遷人 選擇補(bǔ)償方式。二、拆遷補(bǔ)償流程(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。(六)裁決拆遷。(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。三、宅基地的轉(zhuǎn)讓1、 宅基地使用權(quán) 不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;(2)法人或其他組織購(gòu)買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。拆遷宅基地,政府會(huì)給予相關(guān)的賠償。但您對(duì)于拆遷事項(xiàng)有異議,可以向相關(guān)部門提起行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

法律客觀:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補(bǔ)償計(jì)算地皮嗎多少錢

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投稿:許杰

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