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廣州新塘拆遷補償方案，福建仙游市土地征用補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-07 07:58:13
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圣運律師
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廣州新塘拆遷補償方案,增城仙村征收土地補償如何計算,根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位

廣州新塘拆遷補償方案，福建仙游市土地征用補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、廣州新塘拆遷補償方案,增城仙村征收土地補償如何計算

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、青苗補償費計算公式

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、安置人數(shù)計算公式

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

不管是增城仙村的居民還是中國其他地區(qū)農(nóng)村的居民都可以按照上述的標準計來計算出自己被征收各種不同土地的時候最后總共能夠得到多少的補償金額。若有其他補償費用的問題可以咨詢本網(wǎng)。

二、福建仙游市土地征用補償標準是什么？

福建省最新征地補償標準2017

根據(jù)《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第177號)，經(jīng)研究決定，從2017年3月1日起我省征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標準見附件。

福建全省土地分為四個級別，對應(yīng)的補償標準如下：

一類區(qū)價格38750元/畝，包括鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市。

二類區(qū)價格為37750元/畝，包括福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)、薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū)。

三類區(qū)價格為36750元/畝，包括連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)、梅列區(qū)。

四類區(qū)價格為35750元/畝，包括平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū)、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū)、建陽區(qū)、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū)、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū)、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣。

二、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，以及所屬地區(qū)類別的征地區(qū)片綜合地價最低標準，將轄區(qū)劃分3～5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

三、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)在本通知實施前制定并向社會公布征地區(qū)片綜合地價?，F(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進行公布。

四、設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)匯總所轄縣(市、區(qū))征地區(qū)片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應(yīng)建立全省統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

通過上述的資料可以得知，福建省在發(fā)放征地補償?shù)臅r候根據(jù)地區(qū)的不同，補償標準是不一樣的。仙游屬于四類區(qū)，價格為35750元一畝。各地政府在制定征地補償標準時，是根據(jù)各地的實際情況進行的。各政府也是秉著合理維護人民的利益下進行的。生活中，大家可根據(jù)自己的情況查詢相關(guān)的法律法規(guī)，合理進行維權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

三、2020仙游征地補償標準是多少

一、仙游征地補償標準是多少？

仙游縣征地補償實行征地區(qū)片綜合地價，制定征地區(qū)片綜合地價標準，在仙游縣行政范圍內(nèi)征收集體土地，征地區(qū)片綜合地價統(tǒng)一按37500元/畝執(zhí)行。為更好體現(xiàn)各行政轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟發(fā)展水平等因素的不同，仙游縣征地補償在實行征地區(qū)片綜合地價標準的基礎(chǔ)上，增加地類調(diào)整系數(shù)修正，即：征地區(qū)片綜合地價=征地區(qū)片綜合地價標準×地類調(diào)整系數(shù)。

1、占用基本農(nóng)田，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費2倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費1倍以上2倍以下的耕地開墾費。

2、占用其他耕地，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費1倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費0.5倍以上1倍以下的耕地開墾費。區(qū)片綜合地價區(qū)域耕地的土地補償費，按照區(qū)片綜合地價補償標準的40%計算。耕地開墾費應(yīng)當列入建設(shè)項目總投資。

二、土地補償款該怎么分配？

征地補償費中的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，經(jīng)村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當?shù)?，可以給予被征地合理補償，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應(yīng)當設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補助。土地補償費的使用應(yīng)當由被征地集體經(jīng)濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經(jīng)濟組織成員或村民監(jiān)督。

四、增城新塘西洲征收土地補償該怎么計算

一、征地區(qū)片綜合地價

征地區(qū)片綜合地價表

區(qū)片編號位置描述(鎮(zhèn)、街道)征地區(qū)片價(萬元/畝)

1荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮(zhèn)7.39

2中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)6.11

3派潭鎮(zhèn)、小樓鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)4.08

征地區(qū)片綜合地價修正系數(shù)表

綜合修正因素分類說明

農(nóng)民人均純收入(元/人)≥50003000～5000≤3000

修正系數(shù)101%100%99.5%

人均耕地數(shù)量(畝/人)≥1.00.2～1.0≤0.2

修正系數(shù)99.5%100%100.5%

土地利用類型養(yǎng)殖水面除養(yǎng)殖水面、園地、林地以外的農(nóng)用地園地林地

修正系數(shù)110%100%80%50%

二、征地區(qū)片綜合地價說明

(一)本征地區(qū)片綜合地價范圍為增城市行政區(qū)域內(nèi)全部的集體農(nóng)用地，但法定生態(tài)保護區(qū)、其它規(guī)定的特別保護區(qū)除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內(nèi)土地假定為集體農(nóng)用地。實施征地過程中，若需占用基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地，除按征地綜合地價標準補償外，還需執(zhí)行有關(guān)基本農(nóng)田保護區(qū)的法規(guī)和政策。

(二)本征地區(qū)片綜合地價對應(yīng)的基準時點為2006年1月1日，測算時間為2005年12月31日。

(三)本征地區(qū)片綜合地價是一口價，不區(qū)分土地補償費和安置補助費。

(四)本征地區(qū)片綜合地價不包含青苗補償費和地上附著物補償費。

(五)本征地區(qū)片綜合地價不包含被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費，該養(yǎng)老保險費標準將按上級有關(guān)文件執(zhí)行

(六)本征地區(qū)片綜合地價是實施價，并設(shè)有修正體系。具體項目實施征地時，應(yīng)以表中所列征地區(qū)片綜合地價，由國土部門根據(jù)農(nóng)民人均純收入、人均耕地數(shù)量、土地利用類型等綜合修正因素進行修正，并在《征地補償安置方案》中擬定補償?shù)貎r，具體征地單位參照執(zhí)行。

(七)同一項目征地范圍跨越不同土地類別，可根據(jù)實際情況按照較高級別給予補償或取不同級別補償價的平均值(算術(shù)平均值或面積加權(quán)平均值)。

(八)本征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行時間以發(fā)文時點為準。發(fā)文時點前征地單位與被征地單位簽訂征地補償合同的，適用當時的補償標準；但用地報批資料在發(fā)文時點后報送增城市國土房管局的，按上級有關(guān)文件精神執(zhí)行。

五、增城征地補償標準

法律主觀：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。 1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。