一、房屋抵押權(quán)拆遷補償,房屋拆遷抵押權(quán)是否及于補償款

對抵押的房屋進(jìn)行拆遷時，房屋抵押權(quán)及于拆遷補償款，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

一、法律規(guī)定抵押權(quán)的性質(zhì)為什么

民法典規(guī)定，抵押權(quán)的性質(zhì)包括抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)、抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)、抵押權(quán)具有優(yōu)先受償性等。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第三百九十四條

【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、擔(dān)保物權(quán)的特性

1、物上代位性，是指擔(dān)保物權(quán)的效力不僅及于擔(dān)保物本身，而且及于擔(dān)保物的變異物、賠償金、補償金以及保險金等代位物。換言之，若擔(dān)保物滅失，設(shè)于其上的擔(dān)保物權(quán)也隨之滅失，但因抵押物滅失所獲得的賠償金等，應(yīng)當(dāng)作為擔(dān)保財產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人仍對之享有優(yōu)先受償權(quán)。

2、物上請求權(quán)

物上請求權(quán)是指抵押權(quán)等擔(dān)保權(quán)設(shè)定后，若擔(dān)保人或等三人的行為致抵押物價值貶損的，擔(dān)保權(quán)人可對擔(dān)保人、第三人行使物上請求權(quán)，請求其停止侵害、恢復(fù)原狀、消除危險或排除妨害等。其中，對擔(dān)保人行使的權(quán)利，又稱保全權(quán)。

3、價值性

擔(dān)保物權(quán)人享有物上請求權(quán)；擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性；其法理依據(jù)在于擔(dān)保物權(quán)乃價值權(quán)，即擔(dān)保物權(quán)以標(biāo)的物的價值確保債權(quán)的清償為目的，以就標(biāo)物取得一定價值為內(nèi)容，此與用益物權(quán)以標(biāo)物的使用價值為內(nèi)容形成鮮明對比。是故，若有人故意減損擔(dān)保物的價值，即危害了擔(dān)保權(quán)人的權(quán)益，后者當(dāng)然有權(quán)制止（物上請求權(quán)）；若擔(dān)保物的價值形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，擔(dān)保權(quán)人的權(quán)利仍及于轉(zhuǎn)變后價值形態(tài)（物上代位性）

4、不可分性

指擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)之債權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使其權(quán)利。如抵押權(quán)的不可分性主要包含五個方面的含義：

（1）抵押物一部分滅失，殘存的部分仍擔(dān)保債權(quán)的全部；

（2）抵押物被分割的，每個分得人分得的部分抵押物仍擔(dān)保債權(quán)的全部；

（3）債權(quán)一部分消滅的，未消滅部分仍對抵押物全部行使權(quán)利；

（4）債權(quán)被分割的，每個分得人分得的部分債權(quán)仍對抵押物全部行使權(quán)利；

（5）抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物價值上揚，債務(wù)人無權(quán)減少擔(dān)保物；抵押物價值下跌，債務(wù)人無義務(wù)補充擔(dān)保。

二、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

若抵押人未按規(guī)定作出.上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

三、抵押的房屋拆遷抵押權(quán)人能否優(yōu)先受償

法律分析：抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償。

根據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十條 擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

四、抵押物拆遷了抵押權(quán)怎么辦

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，如被抵押的房屋被政府列入拆遷范圍的，抵押人需要及時通知抵押權(quán)人，雙方可以重新設(shè)定抵押房產(chǎn)，也可以清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十八條　因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

第五十一條　因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

五、拆遷有抵押的房屋該如何補償？

拆遷有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。具體來說，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補償和安置：（1）要認(rèn)定抵押的有效性。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。因此，未進(jìn)行抵押登記的，視為無效抵押，拆遷時不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補償、安置；（2）應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人;（3）能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人許可；（4）不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及其他有關(guān)擔(dān)保方面的法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償。

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文章來源參考：【頭條】房屋抵押權(quán)拆遷補償，抵押房拆遷補償款該給誰

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投稿：時航俊

內(nèi)容審核：陳博揚律師