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拆遷貨幣補償契稅退稅，購房契稅退稅流程怎么操作:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-06 03:08:14
作者：
圣運律師
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拆遷貨幣補償契稅退稅,拆遷契稅退稅流程怎么操作,契稅退稅的操作流程主要包括以下幾個步驟：一、準備退稅申請資料在申請契稅退稅前，納稅人需要準備以下相關(guān)資料：退稅申請（需開發(fā)公司蓋章，如果涉及個人退稅，則由個人簽字確認）；契稅完稅證二、四聯(lián)原件

拆遷貨幣補償契稅退稅，購房契稅退稅流程怎么操作:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷貨幣補償契稅退稅,拆遷契稅退稅流程怎么操作

契稅退稅的操作流程主要包括以下幾個步驟：

一、準備退稅申請資料

在申請契稅退稅前，納稅人需要準備以下相關(guān)資料：

退稅申請（需開發(fā)公司蓋章，如果涉及個人退稅，則由個人簽字確認）；

契稅完稅證二、四聯(lián)原件及第二聯(lián)復(fù)印件；

根據(jù)不同退稅情況，提供相應(yīng)的證明材料，如房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證、銀行賬戶信息等。

二、向征收機關(guān)提出申請

準備好退稅申請資料后，納稅人需要向契稅征收機關(guān)提出退稅申請。申請時，需填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，并連同其他退稅申請資料一并提交。

三、征收機關(guān)受理與審核

征收機關(guān)在收到退稅申請后，會當場對申請資料進行初步審核。確認資料齊全且符合要求后，會正式受理退稅申請，并進行詳細審核。審核過程中，征收機關(guān)會核實退稅申請的真實性和合法性，確保退稅金額準確無誤。

四、批準與退稅憑證開具

經(jīng)審核通過后，征收機關(guān)會報請上級部門批準退稅申請。批準后，征收機關(guān)會開具退稅憑證，載明退稅金額、退稅原因等信息。同時，退稅憑證會轉(zhuǎn)交國庫處進行后續(xù)退稅操作。

五、國庫處辦理退稅手續(xù)

國庫處在收到退稅憑證后，會在規(guī)定時間內(nèi)（如10個工作日內(nèi)）完成退稅手續(xù)的辦理。退稅金額將通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式退還至納稅人指定的銀行賬戶。至此，契稅退稅操作流程全部完成。

需要注意的是，契稅退稅的具體條件和流程可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在實際操作中，建議納稅人提前咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師，以確保退稅申請的順利進行。

此外，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》的相關(guān)規(guī)定，如果納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，有權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)退還。稅務(wù)機關(guān)在接到退稅申請后，應(yīng)當依法進行查實并辦理退還手續(xù)。這為納稅人申請契稅退稅提供了法律保障。

二、購房契稅退稅流程怎么操作

購房契稅退稅流程：1、申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅款申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料；2、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求；3、批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋；4、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅款申請審核表》、《契稅待解戶暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)；5、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證第五聯(lián)、《契稅退稅款申請審核表》第一聯(lián)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔；6、個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復(fù)印件。房屋買賣退稅需要滿足以下條件：1、是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月買房賣房不分先后，但期間不超過12個月；個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準；個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認時間為準。2、是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍含原兩區(qū)、兩市內(nèi)；3、是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。該局特別強調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認或房產(chǎn)證復(fù)印件；如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”；如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。綜合上述，在實踐中并非所有人在購買房屋后，依法交納稅費而都有可能退稅。如果不滿足規(guī)定的退稅條件，那也是無法退還已交納的稅款。至于房屋退稅，這也是有嚴格的流程要求。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。第五條契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

三、契稅退稅網(wǎng)上辦理流程

1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫表格是否符合要求。2、批準。經(jīng)查實，對情況屬實，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。3、對退還部分稅款，納稅人持已批準《契稅退稅(款)申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。一、辦理退稅的流程如下：1、由納稅人攜帶有關(guān)證件到工商行政管理部門，領(lǐng)取登記表；2、按登記表及有關(guān)要求填寫，加蓋企業(yè)公章和有關(guān)人員印章后申報；3、稅務(wù)機關(guān)經(jīng)審核無誤后，即受理登記；4、批準后，核發(fā)給企業(yè)退稅登記。企業(yè)經(jīng)營狀況發(fā)生變化或某些退稅政策發(fā)生變動時，應(yīng)根據(jù)實際需要變更或注銷退稅登記。二、個稅退稅的條件如下：1、上一年度綜合所得年收入額不足6萬元，但平時預(yù)繳過個人所得稅的。2、上一年度有符合享受條件的專項附加扣除，但預(yù)繳稅款時沒有申報扣除的。3、因年中就業(yè)、退職或者部分月份沒有收入等原因，減除費用6萬元、“三險一金”等專項扣除、子女教育等專項附加扣除、企業(yè)(職業(yè))年金以及商業(yè)健康保險、稅收遞延型養(yǎng)老保險等扣除不充分的。4、沒有任職受雇單位，僅取得勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費所得，需要通過年度匯算辦理各種稅前扣除的。5、納稅人取得勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費所得，年度中間適用的預(yù)扣率高于全年綜合所得年適用稅率的。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、契稅退稅怎么操作

法律主觀：一、房屋稅退稅怎么退取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。（一）具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:（1）購房合同（所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同）（2）購房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）（3）產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）（4）抵押合同（有貸款者提供）（5）身份證（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供）（6）委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。二、辦理退稅流程是怎么樣的辦理退稅流程：攜帶有關(guān)證件到工商行政管理部門，領(lǐng)取登記表；按登記表及有關(guān)要求填寫，加蓋企業(yè)公章和有關(guān)人員印章后申報；稅務(wù)機關(guān)經(jīng)審核無誤后，即受理登記；批準后，核發(fā)給企業(yè)退稅登記；企業(yè)經(jīng)營狀況發(fā)生變化或某些退稅政策發(fā)生變動時，應(yīng)根據(jù)實際需要變更或注銷退稅登記。三、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權(quán)。（二）債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時期，應(yīng)以登記的日期為準。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。（三）對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：\"房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

法律客觀：《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第七十八條稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機關(guān)辦理退稅手續(xù)當天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。