平民拆遷補償方法,購房免契稅政策有哪些,契稅優惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優勢政策。個人首套，享受契稅優惠政策，90平米，稅率為1%；＞90平米，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房
契稅優惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優勢政策。個人首套，享受契稅優惠政策，90平米，稅率為1%；＞90平米，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優惠政策，稅率為3%。契稅免征或不征的情況1，法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅。
2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產分割，免征契稅。
3，居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品住房，按照新購住房與已經出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。
4，出售成本價房產一年前后（以網簽時間為準）購房可減免相應契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受（辦理有效期3年）
5，拆遷后購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受優惠。（網簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網簽價格大于拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大于網簽價格，差額部分可以繼續使用）。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。2021年契稅最新規定對買房影響
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
法律分析：契稅優惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優勢政策。個人首套，享受契稅優惠政策，90平米，稅率為1%；＞90平米，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優惠政策，稅率為3%。契稅免征或不征的情況1，法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅。2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產分割，免征契稅。3，居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品住房，按照新購住房與已經出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。4，出售成本價房產一年前后（以網簽時間為準）購房可減免相應契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受（辦理有效期3年）5，拆遷后購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受優惠。（網簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網簽價格大于拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大于網簽價格，差額部分可以繼續使用）。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。2021年契稅最新規定對買房影響
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
契稅優惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優勢政策。個人首套，享受契稅優惠政策，90平米，稅率為1%；＞90平米，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優惠政策，稅率為3%。契稅免征或不征的情況1，法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅。
2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產分割，免征契稅。
3，居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品住房，按照新購住房與已經出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。
4，出售成本價房產一年前后（以網簽時間為準）購房可減免相應契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受（辦理有效期3年）
5，拆遷后購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受優惠。（網簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網簽價格大于拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大于網簽價格，差額部分可以繼續使用）。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。2021年契稅最新規定對買房影響
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
法律分析：首套房契稅新政策如下，九十平米以下的房子是一個征收的標準，九十到一百四十四平米的是一個標準，一百四十四平米以上的又是一個標準。如果是二套房或者三套房就不會再享有這種優惠政策。一般首套房的契稅稅率，是百分之三到五，在這個幅度內稍微有點變動。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
法律分析：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
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投稿：韋諾
內容審核：鄧海鳳律師
