實踐中，有時候拆遷戶會被告知拆遷補償標準就這樣補償就是這么多我也沒辦法，在拆遷方的各種搪塞和敷衍之下，有的拆遷戶簽了不合理的補償協(xié)
【裁判要旨】
征收補償費用應當在作出房屋征收決定前足額到位、專戶存儲、專款專用，其根本目的是在征收補償過程中保證被征收人的合法權益。可是實踐中，地方拆遷并非如法律中所規(guī)定的那樣來實施征收拆遷，導致被征收人合法權益被侵害。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條第二款規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。行政機關僅提供出具的征收補償賬戶結存資金證明，不能證明在作出被訴征收決定前補償資金已經(jīng)足額到位并專戶存儲，不符合前述規(guī)定，作出被訴征收決定違法。
【案例回顧】
山東菏澤的15戶村民房屋面臨征收，當?shù)叵掳l(fā)拆遷通知后補償事宜一直未談攏。隨后，當?shù)赜嘘P部門下發(fā)了征收補償決定。補償確定下發(fā)后意味著村民們的房子有被強制拆除的風險。
村民們認為，當?shù)貐^(qū)政府作出的征收決定存在兩個方面的問題，一是征地補償費用沒有足額到位，二是被征收范圍內(nèi)有部分集體土地上房屋。于是向法院提起行政訴訟。在訴訟過程中，區(qū)政府僅提供區(qū)會計管理中心駐住房保障和房產(chǎn)管理局工作站出具的征收補償賬戶結存資金證明，不能證明在作出被訴征收決定前補償資金已經(jīng)足額到位并專戶存儲，最終，法院判決作出被訴征收決定違法。這樣的判決結果也為村民談補償爭取了更多的時間和籌碼。
【圣運說法】
專款專用也就是征收補償費用只能用于發(fā)放征收補償，不得挪作他用。也就是說，相關部門或是相關人員不能以任何形式截留補償款或是私分補償款，一旦發(fā)現(xiàn)可能就會面臨牢獄之災。
其實在征地拆遷中，由于涉及到巨大的利益，有人私自挪用或是截留補償款，將導致被拆遷人手里的補償款非常的少，直接影響到拆遷的配合度和進程。據(jù)《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》的有關規(guī)定，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補償標準。
征地拆遷的目的就決定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益，被拆遷人的原有生活水平必須得到保障。
拆遷過程中，如果拆遷戶發(fā)現(xiàn)征收方給出的補償影響到了拆遷之后的正常生活水平，“越拆可能越窮”那么拆遷方給出的補償很可能存在侵害拆遷戶合法權益的情況。這種情況下，一定要及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，以便抓住最佳維權時機，保障您的權益。
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
