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政府拆遷補(bǔ)償款去買(mǎi)房要交契稅嗎，拆遷戶購(gòu)房能否減免契稅？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-04 16:34:13
作者：
圣運(yùn)律師
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政府拆遷補(bǔ)償款去買(mǎi)房要交契稅嗎,關(guān)于拆遷補(bǔ)償戶買(mǎi)房是否減免契稅,關(guān)于拆遷補(bǔ)償戶買(mǎi)房減免契稅。拆遷補(bǔ)償戶買(mǎi)房以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中的拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)牟铑~部分繳納契稅。法律依據(jù)：《契

政府拆遷補(bǔ)償款去買(mǎi)房要交契稅嗎，拆遷戶購(gòu)房能否減免契稅？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、政府拆遷補(bǔ)償款去買(mǎi)房要交契稅嗎,關(guān)于拆遷補(bǔ)償戶買(mǎi)房是否減免契稅

關(guān)于拆遷補(bǔ)償戶買(mǎi)房減免契稅。拆遷補(bǔ)償戶買(mǎi)房以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中的拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)牟铑~部分繳納契稅。法律依據(jù)：《契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

二、拆遷戶購(gòu)房能否減免契稅？

被拆遷單位或個(gè)人重新承受房屋時(shí)，享受契稅優(yōu)惠政策：個(gè)人購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，超出部分按適用稅率征稅；單位和個(gè)人重新承受還建房屋時(shí)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的免征契稅，補(bǔ)繳部分按適用稅率征稅。適用稅率根據(jù)購(gòu)房類型或面積確定。

法律分析

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

拓展延伸

拆遷戶購(gòu)房是否享有契稅減免政策？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶在購(gòu)房時(shí)可以享受契稅減免政策。契稅是指購(gòu)房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋交易總價(jià)的一定比例計(jì)算。然而，對(duì)于符合一定條件的拆遷戶，他們可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣呦硎芷醵悳p免或減半的優(yōu)惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。拆遷戶購(gòu)房享有契稅減免政策，是為了減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，可以享受一系列優(yōu)惠政策。對(duì)于個(gè)人重新購(gòu)置房屋的情況，超出拆遷補(bǔ)償款的部分需要繳納契稅，而未超出的部分則免征契稅。對(duì)于單位和個(gè)人重新承受還建房屋的情況，如果不需要補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款，則免征契稅；如果需要補(bǔ)繳差價(jià)款，則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據(jù)購(gòu)房類型或房屋面積確定。需要注意的是，具體的契稅減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。這些優(yōu)惠政策的實(shí)施旨在減輕拆遷戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法：第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國(guó)契稅法：第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法：第五條契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

三、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋或貨幣補(bǔ)償安置，購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅；其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（4）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目；經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

四、拆遷戶買(mǎi)房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買(mǎi)房都不用交契稅，是有條件的：居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)于新購(gòu)房屋可以免征契稅；但是如果購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)了貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)超過(guò)部分的差價(jià)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納契稅。如果居民因個(gè)人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，應(yīng)對(duì)支付的差價(jià)部分按規(guī)定計(jì)算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷契稅減免子女能不能享受

法律分析：房屋是父母的拆遷了,子女買(mǎi)房不能夠享受減免稅費(fèi)的政策。因?yàn)橘I(mǎi)房繳納稅費(fèi)以房子的面積作為繳納稅費(fèi)的依據(jù),90%以上繳納3%,90㎡以下的繳納1%。但，具體情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。