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土地承包互換遇拆遷補償，互換土地發生征地怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-03 16:47:35
作者：
圣運律師
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土地承包互換遇拆遷補償,互換土地后發生征地怎么辦,法律分析：雙方可以協商處理。雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。不登記，不影響土地承包經營權的變更。但是在遇到征地后，沒有

土地承包互換遇拆遷補償，互換土地發生征地怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、土地承包互換遇拆遷補償,互換土地后發生征地怎么辦

法律分析：

雙方可以協商處理。雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。不登記，不影響土地承包經營權的變更。但是在遇到征地后，沒有到村委會辦理變更手續的話，補償款由原承包戶獲得。當然，如果辦理了變更手續，補償款就由變更后的權利人享有。

法律依據：

《中華人民共和國農村土地承包法》

第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換，并向發包方備案。

第三十四條經發包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

第三十五條土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

二、互換土地發生征地怎么辦

互換土地后發生征地農村土地承包經營權證已經辦理變更登記的補償款由現承包人獲得，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務相應互換，農村土地承包經營權證尚未辦理變更登記的由原承包人獲得。

一、土地證上名字可以分開嗎

一家人的土地在一個土地證上，就一個人的名字，現在想分開，可以分開。

農戶家庭成員就承包地分割達成一致意見后，向發包方提出申請，由發包方報經縣鄉農村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農戶重新簽訂承包合同，縣級農村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農戶換發農村土地承包經營權證書。土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還土地，處以罰款。

二、民法典規定土地承包經營權能做哪些處理

根據我國民法典的有關規定，土地承包經營權可以互換、轉讓?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十四條：土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。《中華人民共和國民法典》第三百三十五條：土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

三、土地承包經營權可以變更法人嗎?

土地承包經營權可以變更法人。土地承包經營權證的變更可以由承包方向當地鄉（鎮）人民政府農村經營管理部門進行申請，然后鄉（鎮）人民政府農村經營管理部門受理變更申請后及時對申請材料進行審核；符合規定的，報請原發證機關辦理變更手續，并在農村土地承包經營權證登記簿上記載。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第三百三十一條

土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

第三百三十三條

土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。

第三百三十五條

土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

三、兩塊土地互換后征地怎么辦

互換土地后發生征地的，如果雙方當事人已經在登記機構登記的，則征地補償款由變更后的權利人獲得。如果雙方當事人未向登記機構申請登記，則征地補償款由原承包人獲得。

一、我國對征地補償款的分配有哪些法律規定

我國對征地補償款的分配法律規定有：土地補償費應歸集體所有，應分配給本集體經濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人，應分配給在承包期內失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人，具體分配可以由村集體召開村民會議討論決定。

二、新入戶能否享受征地補償

分兩種情況：1、如果遷入農村，則可以享受征地補償費;2、如果遷入城鎮，新遷入戶口不可以享受補償。依據我國相關法律的規定，征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經將戶口遷出的，不能主張征地補償款。

三、公職人員能享受征地補償嗎

公職人員的一般不享受征地補償款。公職人員的戶籍如果是在農村集體中的，土地被征收的時候，公務員是有征地補償款的。公職人員能否享受農村征地的補償要看其是否具有本集體經濟組織成員資格。依據我國相關法律的規定，征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經將戶口遷出的，不能主張征地補償款。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十五條

土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

第四十一條

土地經營權流轉期限為五年以上的，當事人可以向登記機構申請土地經營權登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

四、互換土地多年可以要回來嗎?

法律分析：可以的。農村土地互換是指同一村集體的農民與農民之間相互換土地生產經營的一種方式，一般只要面積相同，土地質量差不多，雙方協商好了就可交換相應的土地承包經營權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

五、土地互換法律規定

土地互換法律規定有：1、置換的土地必須是已經依法取得建設用地批準文件或者建設用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設用地；2、置換后的建設用地用途應當與原建設用地用途相同，并符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃；3、土地置換應當遵循不占用基本農田、建設用地總量不增加、農用地和耕地總量不減少的原則；4、用于置換的兩塊土地必須面積相當，并且位于同一縣域轄區范圍內。農村土地互換糾紛怎么解決1、因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉、鎮人民政府等調解解決；2、不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴；3、對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行；依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；《中華人民共和國土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長；國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產；發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。