城里買房拆遷有什么補(bǔ)償,農(nóng)村拆房在縣城買房有補(bǔ)貼嗎 ,法律分析:能享受拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第十七條 作出房屋征收決定
法律分析:
能享受拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 。
法律分析:能享受拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 。
法律分析:
能享受拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 。
城市居民到農(nóng)村購買宅基地房屋具有一定的普遍性,遇到拆遷時(shí),原房主由于當(dāng)前市場(chǎng)拆遷價(jià)格的上升,而直接反悔起訴到法院要求分得補(bǔ)償款的情況比比皆是。有人問律師,實(shí)踐中,該怎樣解決才算公平呢?首先,最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會(huì)議,其中關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的案件問題,宅基地房屋買賣合同是否有效,區(qū)分了試點(diǎn)地區(qū)和非試點(diǎn)地區(qū)。在國家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū),可以按照國家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點(diǎn)地區(qū),農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人,一般情況下被認(rèn)定為無效。所以,宅基地房屋買賣合同是否有效,務(wù)必首先要看在試點(diǎn)地區(qū)還是非試點(diǎn)地區(qū),之后再做判斷。其次,涉及到農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等民事糾紛案件,當(dāng)事人主張利潤(rùn)分配等合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)提供政府部門3點(diǎn)要求的審批文件或者證明:①土地利用規(guī)劃;②建設(shè)用地計(jì)劃;③優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù),但在一審法庭辯論終結(jié)前涉案土地性質(zhì)仍然未變更為國有土地的,所涉及相關(guān)合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償1、農(nóng)村的房屋,是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的;2、宅基地的轉(zhuǎn)讓,必須是符合申請(qǐng)條件的本村集體內(nèi)的成員,才能受讓;3、城鎮(zhèn)戶口,不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù):《土地管理法》農(nóng)村宅基地上的民房,只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。你這種情況,在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房,即也許可以弄到房產(chǎn)證,但不會(huì)有土地使用權(quán)證。沒有法律保障,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權(quán)屬,但無法證明土地的權(quán)屬。
法律主觀:在買賣合同有效的情形下,農(nóng)村房子賣了,且已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記,原房主無法獲得拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第十五條規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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投稿:褚雅嵐
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