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拆遷房不可以賣嗎?拆遷時(shí)什么房子不能賣掉：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷時(shí)什么房子不能賣掉

拆遷時(shí)已被列入拆遷公告范圍的是不可以買賣的。根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的拆遷時(shí)已被列入拆遷公告范圍的是不可以買賣的。

根據(jù)法律規(guī)定，下列情況的房子不能賣：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；

2、只取得使用權(quán)的；

3、鑒定為危房的；

4、在農(nóng)村集體土地上興建的；

5、已被列入拆遷公告范圍的；

6、所有權(quán)有糾紛的；

7、法律限制交易的。

能賣的房子是：依法取得房產(chǎn)證與土地證且權(quán)利人合法占有其所有權(quán)的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房子拆遷了補(bǔ)償款有哪些

房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；還有相對(duì)與征收房屋造成的相關(guān)人員停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，政府用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

綜上，拆遷補(bǔ)償一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)取Ｈ舨扇》课輰?dǎo)致被拆遷方需要停產(chǎn)停業(yè)，那么拆遷方還需要支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。如果對(duì)拆遷補(bǔ)償款不滿意的還可以提起行政訴訟。