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夏津農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,山東省德州市寧津縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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    2025-02-08 03:49:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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夏津農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,山東省德州市夏津縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東省德州市夏津縣土地共有三類(lèi):一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:主要包括北城街道一部分(北至北外環(huán)、東至東外環(huán)、西至西外環(huán)、南至308國(guó)道)以及銀城街道一部分(南至308國(guó)道、東至東外環(huán)、西至西外環(huán)、

夏津農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,山東省德州市寧津縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、夏津農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,山東省德州市夏津縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省德州市夏津縣土地共有三類(lèi):

一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:主要包括北城街道一部分(北至北外環(huán)、東至東外環(huán)、西至西外環(huán)、南至308國(guó)道)以及銀城街道一部分(南至308國(guó)道、東至東外環(huán)、西至西外環(huán)、北至北城街道辦事處)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):52000元/畝;基本農(nóng)田:62400元/畝;建設(shè)用地:52000元/畝;未利用地:41600元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:主要包括青銀高速以南、北外環(huán)以北、254省道以西部分(苦水馬莊、紀(jì)莊、管莊、李樓)以及青年河以東、六六河以北、東外環(huán)以西部分。包括銀城街道辦事處一部分(北至308國(guó)道、南至南外環(huán)、東至東外環(huán)、西至西外環(huán))。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):51000元/畝;基本農(nóng)田:61200元/畝;建設(shè)用地:51000元/畝;未利用地:40800元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:夏津縣轄區(qū)內(nèi)一類(lèi)、二類(lèi)區(qū)片以外的區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):50000元/畝;基本農(nóng)田:60000元/畝;建設(shè)用地:53000元/畝;未利用地:40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、山東省德州市寧津縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省德州市寧津縣土地共有二類(lèi):

一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:北至振華大街,南至陽(yáng)光大街,西至寧德路,東至津泉路。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):56000元/畝;基本農(nóng)田:67200元/畝;建設(shè)用地:56000元/畝;未利用地:44800元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:王銀村、劉于村、王石村、后老鴉林東側(cè)邊界—后老鴉林、前老鴉林南側(cè)邊界—蒼白村、謝東村、皮洼村東側(cè)邊界—皮洼村、吳碾村、王莊、八里堂、張莊南側(cè)邊界—惠寧水庫(kù)東側(cè)邊界—?jiǎng)偞迥蟼?cè)邊界—?jiǎng)偞濉⑿∑畲濉⒗顣?huì)村、皂戶(hù)劉、大蘇村、張秀村西側(cè)邊界—張秀村、大付村、西白村、東白村、街市牌、李元村、洼劉村、王銀村北側(cè)邊界(一類(lèi)區(qū)片范圍除外)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):52000元/畝;基本農(nóng)田:62400元/畝;建設(shè)用地:52000元/畝;未利用地:41600元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:上述一類(lèi)、二類(lèi)區(qū)片以外范圍。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):50000元/畝;基本農(nóng)田:60000元/畝;建設(shè)用地:53000元/畝;未利用地:40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師,我們的律師將會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋類(lèi)型、建筑面積、所處位置等不同情況進(jìn)行分類(lèi),包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。如普通住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1200元至1600元、安置費(fèi)20000元至30000元。但具體標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因政策變化而有所調(diào)整。寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由縣住房保障局發(fā)布的一項(xiàng)政策。根據(jù)寧津縣政府的有關(guān)規(guī)定,被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因被拆遷房屋的類(lèi)型、建筑面積、所處位置等因素的不同而分為不同的類(lèi)別。在具體實(shí)施中,主要涉及到以下兩個(gè)方面:1. 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人可以按照新房市場(chǎng)價(jià)格,獲得貨幣補(bǔ)償。據(jù)了解,普通住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方米1200元至1600元,而商業(yè)、辦公用房等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)更高。2. 安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)于被拆遷人員,還可以獲得安置補(bǔ)助金。在寧津縣,安置費(fèi)一般為20000元至30000元不等,具體數(shù)額也會(huì)因個(gè)人情況而定。需要注意的是,寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變,可能會(huì)因政策變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而有所調(diào)整。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)該如何保障自己的權(quán)益?針對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人和承租人,在簽訂補(bǔ)償合同前,應(yīng)仔細(xì)研究相關(guān)法律法規(guī)和政策,并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),以保障自己的權(quán)益。此外,在簽訂合同前,應(yīng)當(dāng)了解自己的房屋質(zhì)量、面積、房齡等信息,并確保合同內(nèi)容詳細(xì)、明確,特別是要注意是否有隱藏條款,如有疑慮應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被拆遷人員權(quán)益的重要措施,但具體標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因政策變化而有所調(diào)整。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人在簽訂補(bǔ)償合同前,應(yīng)仔細(xì)了解相關(guān)法律規(guī)定和政策,并注意保障自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十一條 土地收回、征用或者占用拆遷房屋的,依照有關(guān)法律規(guī)定給予補(bǔ)償。除法律另有規(guī)定外,地上建筑物的征用或者占用,應(yīng)當(dāng)給予重建安置或者貨幣補(bǔ)償。

四、夏津拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)如下 (一) 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋 拆遷 貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中,只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

法律客觀:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、德州征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:《 土地管理法 》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò) 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 因此,上面的規(guī)定比較詳細(xì),簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō),征地就是永久的,補(bǔ)償共分青苗、勞動(dòng)力、土地補(bǔ)償三項(xiàng),其中青苗支付給農(nóng)民,勞動(dòng)力補(bǔ)償支付給農(nóng)民, 土地補(bǔ)償款 政策規(guī)定支付給 集體經(jīng)濟(jì)組織 (村委會(huì)、鄉(xiāng)政府等),但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的,所以,有的地區(qū)也開(kāi)始拿一部分支付給農(nóng)民。

法律客觀:《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿:毛子志

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