一、證據(jù)清單拆遷補(bǔ)償,房屋在被征收前需要收集的證據(jù)

當(dāng)被征收人收到相關(guān)征收拆遷信息時(shí)，首先需要整理被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件，最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，如房屋是經(jīng)營(yíng)性房屋，還需準(zhǔn)備好營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明，以及納稅證明等。這些證件的原件一定要留存在自己的手中。

其次對(duì)房屋的外景，內(nèi)室，結(jié)構(gòu)以及周圍環(huán)境進(jìn)行拍照，拍照時(shí)需注意房屋的地理位置應(yīng)盡量明確，同時(shí)為了證據(jù)更加嚴(yán)謹(jǐn)，在拍照錄像時(shí)，選取可以證明此時(shí)拍照時(shí)間點(diǎn)的景物，例如正在播放新聞的電視。也可下載相關(guān)軟件，設(shè)置好時(shí)間，地點(diǎn)后，在進(jìn)行拍照錄像，如您是使用手機(jī)進(jìn)行拍照錄像的，千萬不要將其復(fù)制到電腦等載體上后而將手機(jī)上的相關(guān)記錄刪除，因在手機(jī)上的為原始證據(jù)，證明力高，而復(fù)制到電腦上后，證據(jù)類別會(huì)發(fā)生變化，證明力將會(huì)變低。

一、拆遷這一系列過程中的相關(guān)文件

1、拆遷公告，拆遷補(bǔ)償安置公告等告知類文件。在拆遷前，地方有關(guān)部門會(huì)發(fā)布相關(guān)文件，文件名稱多種多樣，例如：拆遷告知書，明白紙等，這時(shí)你需要將這些文件進(jìn)行拍照留存。

2、拆遷安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)盡量明確具體，相關(guān)條款須列明，不能相信拆遷人的口頭承諾，空白協(xié)議絕對(duì)不能簽署，協(xié)議簽署后，被拆遷人須保留一份協(xié)議書原件。

3、房屋評(píng)估報(bào)告。當(dāng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估完成后，會(huì)出具一份房屋評(píng)估報(bào)告，被拆遷人對(duì)其有異議的，可申請(qǐng)重新復(fù)核，對(duì)復(fù)核仍有異議，可向房屋評(píng)審委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，這其中的各個(gè)階段所接到的文件，都要妥善保存。

二、房屋被強(qiáng)拆相關(guān)證據(jù)的保留。

面對(duì)強(qiáng)拆，要第一時(shí)間報(bào)警，從而產(chǎn)生報(bào)警記錄，同時(shí)警察的出警記錄及出警情況是證明強(qiáng)拆主體，強(qiáng)拆時(shí)間的重要證據(jù)，而警察的職責(zé)就是維護(hù)治安穩(wěn)定，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。

在強(qiáng)拆時(shí)，在保護(hù)自己及家人的安全時(shí)，也要盡量對(duì)強(qiáng)拆進(jìn)行拍照、錄像，特別是現(xiàn)場(chǎng)的指揮人員。

二、被征收人該怎么收集證據(jù)呢

被征收人該怎么收集證據(jù)呢

第一：整理和補(bǔ)辦各種權(quán)屬證書、證明文件。

在收到房屋征收的消息后，被征收人首先需要整理有關(guān)被征收房屋的各種權(quán)屬證書和證明文件。最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證；如果房屋是經(jīng)營(yíng)性用房，還涉及到營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等證件。

如果被征收人發(fā)現(xiàn)自己的證件丟失，務(wù)必依照法律規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)辦；當(dāng)然有的被征收人可能由于沒有這方面的法律意識(shí)，或者由于其他某些原因，沒有辦理房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，這種情況就比較麻煩，需要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，在律師的建議之下盡可能地補(bǔ)救。

第二：保存好征收公告等各種政府文件。

根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時(shí)公告，公告需載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。在征收決定進(jìn)行公告后，被征收人最好能保留張貼的征收決定公告的照片材料，如果政府張貼的公告不符合法律要求，后期也有證據(jù)證明。

此外，房屋征收和補(bǔ)償過程中還可能會(huì)收到來自政府的各種紅頭文件，對(duì)于這些，被征收人不要以撕毀的方式表達(dá)自己的不滿，也不要隨便一扔就不管!而應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)的法律措施，同時(shí)也要把這些文件一一收集和保存好。因?yàn)檫@件文件很可能是違法的，在維權(quán)的過程中，通過專業(yè)律師的審查，可能發(fā)現(xiàn)其中的問題，從而作為維權(quán)證據(jù)。

另，根據(jù)《政府信息公開條例》，房屋征收與補(bǔ)償屬于政府應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開的信息范圍。對(duì)于政府應(yīng)主動(dòng)公開而不公開的，被征收人可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開工作主管部門舉報(bào)。注意，被征收人一定要保留好證據(jù)，包括舉報(bào)時(shí)間，舉報(bào)事由，上級(jí)部門的處理結(jié)果等等。如此一來，即使上級(jí)部門在接到舉報(bào)后置之不理，這些也能成為我們后期維權(quán)的重要證據(jù)之一。

第三：保留好房屋評(píng)估中收到的政府文件和評(píng)估報(bào)告。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定，如果無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，或者未能達(dá)成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。此外，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)和工作人員要具備相應(yīng)的資質(zhì)，并且獨(dú)立、客觀、公正地完成評(píng)估工作。另，對(duì)于初步分戶評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間，被征收人有獲得解釋地權(quán)利。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

上述內(nèi)容都是對(duì)房屋評(píng)估的規(guī)定，這些內(nèi)容以及房屋評(píng)估方法等都會(huì)體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，因此，被征收人一定要保存好評(píng)估報(bào)告，后期維權(quán)中可以從中審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法是否合法、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有專業(yè)資質(zhì)、評(píng)估報(bào)告的公示、轉(zhuǎn)交是否符合法律程序等等，如果確實(shí)存在違法之處，就是對(duì)被征收人有利的證據(jù)!

此外，根據(jù)法律規(guī)定，被征收人如果對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，被征收人可以向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；如果對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。如果被征收人采取了以上救濟(jì)措施，也要保留好相關(guān)證據(jù)，如申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的申請(qǐng)書、申請(qǐng)鑒定的申請(qǐng)書等等。

第四：保留好補(bǔ)償協(xié)議的原件。

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人務(wù)必至少保留一份補(bǔ)償協(xié)議的原件，作為后期維權(quán)的證據(jù)。切記千萬不能將所有協(xié)議原件都交給征收部門，而自己只拿一份復(fù)印件。因?yàn)橐坏┌阉性冀唤o征收方，一來我們無法保證其不在原件上動(dòng)手腳；二來后期如果提起訴訟，我們無法向法院提交原件作為證據(jù)。

第五：提前做好財(cái)產(chǎn)登記與記錄。

在征收開始后，被征收人最好能提前對(duì)房屋周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財(cái)物的擺放等情況進(jìn)行拍照錄像。此外，被征收人還應(yīng)該對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，最好能列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。

第六：面臨強(qiáng)拆時(shí)也要注意以下證據(jù)的收集。

房屋征收中還可能面臨強(qiáng)拆，除了上面提到的做好屋內(nèi)屋外環(huán)境、財(cái)產(chǎn)記錄，最好能做到以下兩點(diǎn)：

一是強(qiáng)拆來臨時(shí)第一時(shí)間報(bào)警，最好是多人多次報(bào)警。警察的出警記錄、出警情況是認(rèn)定強(qiáng)拆主體、強(qiáng)拆時(shí)間的重要證據(jù)；而警方本身的作為也是我們后期維權(quán)的重要證據(jù)。

二是房屋強(qiáng)拆時(shí)，在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強(qiáng)拆的照片或者進(jìn)行錄像，記錄下強(qiáng)拆的過程。

三、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償怎么收集證據(jù)

農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過程中收集證據(jù)應(yīng)當(dāng)注意保留被征收土地的使用權(quán)證、被拆遷房屋的所有權(quán)證、征地拆遷決定、征地拆遷補(bǔ)償方案；制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、制作財(cái)產(chǎn)清單；進(jìn)行全場(chǎng)錄像錄像、保證視頻的連續(xù)性完整性。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第三十三條證據(jù)包括：（一）書證；（二）物證；（三）視聽資料；（四）電子數(shù)據(jù)；（五）證人證言；（六）當(dāng)事人的陳述；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄、現(xiàn)場(chǎng)筆錄。以上證據(jù)經(jīng)法庭審查屬實(shí)，才能作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。第三十四條被告對(duì)作出的行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。被告不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權(quán)益，第三人提供證據(jù)的除外。

四、房屋征收調(diào)查登記包括什么內(nèi)容

房屋征收調(diào)查登記的主要內(nèi)容包括：

1、房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬；

2、區(qū)位情況，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)位對(duì)于房屋的價(jià)值有時(shí)起著決定性的作用。

3、用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。

一、農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、石家莊拆遷政策

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、房屋征收中的調(diào)查登記程序是什么

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

？

一、怎么審查房屋征收決定的合法性

1、作出征收決定的主體是否合法

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出征收決定的主體只有市、縣級(jí)人民政府，包括市人民政府、縣人民政府、區(qū)人民政府等到達(dá)市縣級(jí)別的人民政府。其他的政府工作部門、政府設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)、政府的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、其他行政機(jī)關(guān)均沒有批準(zhǔn)權(quán)限。

2、作出征收決定的要件是否具備

征收房屋應(yīng)該符合以下四個(gè)條件：(1)征收決定應(yīng)該符合公共利益；(2)征收房屋屬于確需征收的范圍；(3)符合行政規(guī)劃和計(jì)劃；(4)征收補(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)足額到位。

3、作出批準(zhǔn)征收的程序是否合法

公征收補(bǔ)償應(yīng)符合征收程序。首先應(yīng)確定征收范圍、對(duì)征收范圍進(jìn)行審查和計(jì)劃的編訂、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)。其次應(yīng)擬訂具體的征收補(bǔ)償方案、對(duì)該方案進(jìn)行論證并征求公眾的意見，之后進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚Ｔ俅螒?yīng)進(jìn)行社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。最后應(yīng)該對(duì)征收決定進(jìn)行公告。欠缺任一環(huán)節(jié)都可能造成征收決定程序違法。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷證據(jù)保全的方法

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投稿：阮松

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