銀行門(mén)口拆遷有補(bǔ)償嗎,小區(qū)門(mén)口的廣場(chǎng)歸屬權(quán),法律分析：1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。
法律分析：
1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、 開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂 停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。 3、 地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。
法律依據(jù)：
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 第九條 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
法律分析：
1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、 開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂 停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。 3、 地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。
法律依據(jù)：
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 第九條 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
律師解析：
是具體情況保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司先行在交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)險(xiǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。
【法律依據(jù)】：
《關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十五條 因道路交通事故造成下列財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)事人請(qǐng)求侵權(quán)人賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持：（三）依法從事貨物運(yùn)輸、旅客運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)性活動(dòng)的車輛，因無(wú)法從事相應(yīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的合理停運(yùn)損失。”按照此規(guī)定，本案中營(yíng)運(yùn)損失屬于因交通事故導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的賠償范圍。
法律分析：
對(duì)于商鋪門(mén)前的空地，則要弄清是市政用地，還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。若屬市政用地，則屬于公共資源，任何人不得私自占用。若屬于小區(qū)的公共用地，其使用權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主所有，不屬于商鋪店主，也不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將其使用權(quán)交給商鋪店主。對(duì)于店鋪門(mén)前的道路，市政道路，應(yīng)屬于公共資源，任何人不得私自占用。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》
第三十三條 新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大(中)型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場(chǎng);停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建;投入使用的停車場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門(mén)可以施劃停車泊位。
第五十六條 機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放。禁止在人行道上停放機(jī)動(dòng)車;但是，依照本法第三十三條規(guī)定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時(shí)停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
律師分析:
對(duì)于商鋪門(mén)前的空地，則要弄清是市政用地，還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。若屬市政用地，則屬于公共資源，任何人不得私自占用。若屬于小區(qū)的公共用地，其使用權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主所有，不屬于商鋪店主，也不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將其使用權(quán)交給商鋪店主。對(duì)于店鋪門(mén)前的道路，市政道路，應(yīng)屬于公共資源，任何人不得私自占用。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》
第三十三條 新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大(中)型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場(chǎng);停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建;投入使用的停車場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門(mén)可以施劃停車泊位。
第五十六條 機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放。禁止在人行道上停放機(jī)動(dòng)車;但是，依照本法第三十三條規(guī)定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時(shí)停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
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投稿：柳延
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