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農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷停業(yè)停產(chǎn)損失,養(yǎng)殖場拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 17:26:30
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷停業(yè)停產(chǎn)損失，農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷時，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償主要是補(bǔ)償給養(yǎng)殖場所有者或經(jīng)營者。補(bǔ)償?shù)木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策而異，但通常會考慮養(yǎng)殖場被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素。具體來說：一、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償依據(jù)根據(jù)《國有土地上

農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷停業(yè)停產(chǎn)損失,養(yǎng)殖場拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷停業(yè)停產(chǎn)損失

農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷時，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償主要是補(bǔ)償給養(yǎng)殖場所有者或經(jīng)營者。補(bǔ)償?shù)木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策而異，但通常會考慮養(yǎng)殖場被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素。

具體來說：

一、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷時，停產(chǎn)停業(yè)損失是法定的補(bǔ)償項(xiàng)目之一。

該條例第二十三條進(jìn)一步規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這意味著補(bǔ)償金額并非固定，而是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估和計算。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)目紤]因素

養(yǎng)殖場被征收前的效益：這是確定補(bǔ)償金額的重要因素之一。效益越好的養(yǎng)殖場，在拆遷時獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可能越高。效益的評估可能包括養(yǎng)殖場的規(guī)模、產(chǎn)值、利潤等。

停產(chǎn)停業(yè)期限：另一個影響補(bǔ)償金額的因素是停產(chǎn)停業(yè)的期限。如果拆遷導(dǎo)致養(yǎng)殖場長時間無法恢復(fù)生產(chǎn)，那么應(yīng)獲得的補(bǔ)償也會相應(yīng)增加。

三、其他相關(guān)補(bǔ)償

除了停產(chǎn)停業(yè)損失外，養(yǎng)殖場拆遷還可能涉及其他方面的補(bǔ)償，如地的補(bǔ)償、地上附著物的補(bǔ)償以及合理的拆遷費(fèi)用等。這些補(bǔ)償項(xiàng)目也應(yīng)一并考慮，以確保養(yǎng)殖場所有者或經(jīng)營者的合法權(quán)益得到全面保障。

總之，農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷時的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是根據(jù)養(yǎng)殖場被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定的。在拆遷過程中，應(yīng)確保養(yǎng)殖場所有者或經(jīng)營者獲得合法、合理的補(bǔ)償。

二、養(yǎng)殖場違反規(guī)定拆遷后停產(chǎn)停業(yè)有賠償嗎

門面房、養(yǎng)殖場遇征收拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。門面房、養(yǎng)殖場不僅僅代表著房屋，也是人民日常生產(chǎn)經(jīng)營活動的主要場所。如果因?yàn)檎魇斩绊懻I業(yè)，會影響正常的生活，所以一定會有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

一、國有土地拆遷能否給以賠償？

國有土地上房屋拆遷，沒有土地補(bǔ)償，只會針對房屋進(jìn)行補(bǔ)償。集體土地征收，會有土地補(bǔ)償費(fèi)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《土地管理法》第四十八條第二款規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

二、合法企業(yè)拆遷沒有補(bǔ)償嗎

合法企業(yè)拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹Ｖ饕a(bǔ)償包括1、因?yàn)椴疬w對企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、基本農(nóng)田養(yǎng)殖場強(qiáng)拆怎么辦？

基本農(nóng)田養(yǎng)殖場強(qiáng)拆可以索要補(bǔ)償。強(qiáng)行拆除違章建筑也是執(zhí)法部門的職責(zé)，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應(yīng)予以賠償。養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償有：

1、土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有；

2、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計算補(bǔ)償金額；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后折舊的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償；

5、禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、養(yǎng)殖場拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)嗎?

有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，具體費(fèi)用如下：

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價格進(jìn)行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?

2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、對存欄禽畜的出清的補(bǔ)償

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。

存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹木，確定價格之后，算出補(bǔ)償金額。

4、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

5、獎勵

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎勵，把獎勵弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定，國家并沒有具體的規(guī)定，請認(rèn)真了解拆遷公告等相關(guān)文件。

因環(huán)境保護(hù)的原因關(guān)停或者搬遷養(yǎng)殖場，主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃。很多地方，在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中，實(shí)行查處式的懲罰性關(guān)停和搬遷，只管完成上級交來的任務(wù)，卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。

一、拆遷廠房設(shè)備回收如何進(jìn)行補(bǔ)償

應(yīng)該補(bǔ)償下來費(fèi)用：

1.房屋、建筑物補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。

2.設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估。

4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。

5.裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。