長春市拆遷補償標準和工資及資料,法律分析:一般情況下,長春市企業拆遷補償如下:1、征收住宅房屋,每戶補償300元給被征收人;2、征收非住宅房屋,要按設備拆裝、運輸發生的費用補償。無法恢復使用的,要按重置價格進行補償。可協商或委托評估機構評估
法律分析:一般情況下,長春市企業拆遷補償如下:1、征收住宅房屋,每戶補償300元給被征收人;2、征收非住宅房屋,要按設備拆裝、運輸發生的費用補償。無法恢復使用的,要按重置價格進行補償。可協商或委托評估機構評估確定具體的補償金額;3、被征收房屋內的電話、有線電視、燃氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費,按規定補償。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估結果有異議的,可以向評估機構申請復核和鑒定。
一、吉林長春拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么
(一)土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
(二)土地征收的安置補助費
1、按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
2、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
(三)青苗補償標準
1、對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。
2、對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。
3、對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。
4、對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。
5、對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
(四)其他附著物的補償標準
1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。
2、拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。
3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定,繳納耕地占用稅。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件:
(1)因公共利益的需要;
(2)該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
(3)應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
(4)房屋征收部門必須擬定征收補償方案,市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見;
(5)征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容?
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限,行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
長春市征地補償標準
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《吉林省土地管理條例》、《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》等有關規定,依據吉國土資耕函〔2012〕1039號文件批準,現將擬定的《征地補償安置方案》公告如下:
一、本次征收土地的位置、地類、面積
長春凈月高新技術產業開發區玉潭鎮豐產村集體土地40.3463公頃,其中:旱田26.6865公頃,農村道路0.0611公頃,河流水面1.8978公頃,農村宅基地11.7009公頃。
二、土地補償費、安置補助費的標準、支付對象和支付方式:
土地補償費及安置補助費的標準,按長春市人民政府公布實施的《長春市市區征地區片綜合地價的通知》長府發〔2010〕8號執行。支付對象為:本次征地需要補償人員,根據《中華人民共和國村民委員會組織法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規,通過召開村民體表大會,確定的被補償人員。支付方式:以轉帳方式支付。
三、房屋等地上附著物和青苗的補償標準和支付方式:
房屋等地上附著物和青苗的種類、數量以拆遷部門踏查數據為準,補償標準和支付方式參照《長春凈月經濟開發區拆遷安置補償管理暫行辦法》長凈管〔2012〕5號執行。
四、被征收農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對本公告內容有不同意見的,請于公告之日起10個工作日內提出書面申請,并向長春市國土資源局凈月高新技術產業開發區國土資源分局遞交。
五、被征收地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人超過總人數一半以上對本公告內容要求舉行聽證會的,凈月開發區國土資源分局應當按照規定組織聽證。
六、本公告報長春凈月高新技術產業開發區管委會批準后組織實施。
【法律依據】
《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第十七條作出房屋征收決定的市、區人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、區人民政府對符合本辦法規定的被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障,被征收人可以不參加社會輪候。
第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。
第二十條市房地產主管部門應當向社會公布具有相應資質的房地產價格評估機構名錄。
第二十一條自房屋征收決定公告之日起5日內,房屋征收部門組織被征收人協商選定房地產價格評估機構。協商不成的,由房屋征收部門邀請被征收人、社區代表參加,以公開抽簽方式選定評估機構。被征收人不推選代表,或者不參與抽簽的,由社區代表公開抽簽選定評估機構。抽簽過程與結果應當由公證機關現場公證。
第二十二條房地產價格評估機構應當綜合考慮被征收房屋的區位、用途、建筑面積、結構、樓層、朝向、成新、配套設施等因素,作出評估報告;被征收房屋室內裝飾裝修的價值應當與被征收房屋主體的價值分別評估。
房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果;房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在房屋征收范圍內向被征收人公示7日。公示期間房地產估價師進行現場說明解釋。
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內容審核:范美華律師
來源:中國法院網-長春市拆遷補償標準和工資及資料,