一、開展土地征收工作,如何做好土地征收工作

要做好土地征收工作，需要從多個方面入手，確保征收過程的合法性、公正性和效率。以下是一些關(guān)鍵步驟和注意事項：

一、明確征收目的和法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，土地征收必須為了公共利益的需要，并符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃等條件。因此，在開展土地征收工作前，必須明確征收目的，并確保其符合法律法規(guī)的規(guī)定。

二、制定科學的征收方案

征收方案應(yīng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值等因素，確保方案的科學性和合理性。同時，應(yīng)公開透明地征求被征收人的意見，尊重其合法權(quán)益。

三、確保征收程序的合法性

在征收過程中，應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，確保征收程序的合法性。具體包括發(fā)布擬征地通告、組織聽證、進行地籍調(diào)查和登記、擬定并發(fā)布征地公告、擬定補償安置方案等步驟。任何組織或個人都不得貪污、挪用、私分、截留或拖欠征收補償費等費用。

四、合理確定征收補償標準

征收補償是土地征收工作的核心環(huán)節(jié)之一。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。應(yīng)確保補償標準的合理性和公正性，并及時足額支付給被征收人。

五、做好征收后的安置工作

征收工作完成后，應(yīng)做好被征收人的安置工作，包括提供安置房或貨幣補償?shù)确绞剑_保被征收人的居住條件和合法權(quán)益得到保障。同時，應(yīng)關(guān)注被征收人的生活和就業(yè)問題，提供必要的幫助和支持。

綜上所述，做好土地征收工作需要明確征收目的和法律依據(jù)、制定科學的征收方案、確保征收程序的合法性、合理確定征收補償標準以及做好征收后的安置工作。這些步驟和注意事項的落實將有助于保障土地征收工作的順利進行，并維護社會的穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

二、土地征收的工作程序？

土地征收的工作程序是：提出用地申請、擬定征用土地的方案；報送同級人民政府審核，以書面形式公告；根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，發(fā)布公告；落實征地補償與安置資金，交付土地。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應(yīng)當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當附具聽證筆錄。

四、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、如何開展征地工作

（一）征地報批前，自然資源和規(guī)劃局應(yīng)該要制作《征地告知書》，將計劃被征收土地的用途和范圍告知被征地的村集體及農(nóng)戶；并進行征地調(diào)查確認：函告征地情況；聽證告知；組織征地聽證。

（二）征地的報批材料組卷，按照要求逐級進行上報給有批準權(quán)限的政府審批。

（三）在收到征地批準文件當天開始10個工作日內(nèi)，在被征收土地的區(qū)域張貼《征收土地公告》；村集體及農(nóng)民攜帶土地權(quán)屬書等相關(guān)資料辦理征地補償?shù)牡怯浭掷m(xù)。

一、征地拆遷補償規(guī)定標準

為了適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區(qū)的距離，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。

（一）征地補償

1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

二、動遷和簽訂補償協(xié)議

（一）動遷方式：由被確定征遷轄區(qū)鎮(zhèn)、各街道辦事處作為動遷主體。（街道辦事處工作人員不得少于2人，其中1人擔任動遷組長，拆遷人不得少于1人）

（二）在發(fā)布拆遷公告、房屋拆遷補償安置方案和拆遷相關(guān)文件后，動遷人員以組為單位入戶，每組不少于三人。一是拆遷工作人員依據(jù)委托的估價機構(gòu)出具的評估報告到現(xiàn)場細致復(fù)核，經(jīng)復(fù)核有差項和漏項的，現(xiàn)場給予調(diào)整，同時給被拆遷戶進行補償草算；二是認真填寫動遷記錄，每戶動遷記錄的填寫要貫串于拆遷的全過程，連同拆遷補償草算表一起整理歸檔；三是政策宣傳到位，做到政策統(tǒng)一、透明，補償合法、合理。

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投稿：周亮

內(nèi)容審核：張曙光教授