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土地征收最新標(biāo)準(zhǔn)文件解讀，農(nóng)村土地分配政策:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-31 12:54:54
作者：
圣運律師
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土地征收最新標(biāo)準(zhǔn)文件解讀,關(guān)于農(nóng)村土地征收分配的最新政策文件,關(guān)于農(nóng)村土地征收分配的最新政策文件，主要涉及農(nóng)村土地承包法和土地管理法等相關(guān)規(guī)定。以下是對這些政策要點的詳細(xì)解讀：一、農(nóng)村土地承包法要點農(nóng)村土地承包權(quán)保護(hù)：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)

土地征收最新標(biāo)準(zhǔn)文件解讀，農(nóng)村土地分配政策:今日土地征收更新

一、土地征收最新標(biāo)準(zhǔn)文件解讀,關(guān)于農(nóng)村土地征收分配的最新政策文件

關(guān)于農(nóng)村土地征收分配的最新政策文件，主要涉及農(nóng)村土地承包法和土地管理法等相關(guān)規(guī)定。以下是對這些政策要點的詳細(xì)解讀：

一、農(nóng)村土地承包法要點

農(nóng)村土地承包權(quán)保護(hù)：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，任何組織和個人不得剝奪和非法限制其承包土地的權(quán)利。這是農(nóng)村土地分配的基礎(chǔ)。

婦女土地承包權(quán)益：同法第六條規(guī)定，農(nóng)村土地承包中，婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。

承包原則與權(quán)益保護(hù)：同法第七條和第八條強調(diào)，農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則，并保護(hù)集體土地所有者和承包方的合法權(quán)益不受侵犯。

二、土地管理法要點

土地征收補償原則：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。這包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

補償費用調(diào)整與公布：同條款還規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。這確保補償費用與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。

社會保障與安置：土地管理法還要求縣級以上地方人民政府將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

綜上所述，農(nóng)村土地征收分配的最新政策文件強調(diào)保護(hù)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)，確保征收過程的公平性和合理性，并提供必要的社會保障措施。這些政策旨在維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

二、農(nóng)村土地分配政策

一、農(nóng)村土地分配政策

1、補償給股東已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

2、補償給集體經(jīng)濟組織

（1）征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。

（2）實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)歸該集體經(jīng)濟組織。

3、補償給農(nóng)民

（1）放棄統(tǒng)一安置的，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農(nóng)民；實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。

（2）農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員。

（3）征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

二、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅！超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅！對人均耕地少，

二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省近日已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。

三、農(nóng)村土地征收注意事項

1、發(fā)布征地公告征地公告由縣級或市級國土資源部門實施，公告的內(nèi)容包括：

（1）征地范圍、

（2）面積、

（3）補償方式、

（4）補償標(biāo)準(zhǔn)、

（5）安置途徑、

（6）征地用途。公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征收土地所在地的村范圍之內(nèi)。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見征地公告發(fā)布之后，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項主要內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織（村委會）與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)記錄在案，著手協(xié)調(diào)解決，同時還應(yīng)當(dāng)告知他們有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級或市級國土資源部門還應(yīng)當(dāng)將記錄在案的不同意見、聽證的相關(guān)材料作為報批的必備材料。

3、實地調(diào)查與登記土地征收過程中的實地勘察程序是至關(guān)重要的。在這個環(huán)節(jié)里面，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)會同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實地調(diào)查，并將調(diào)查情況現(xiàn)場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人雙方共同確認(rèn)表格內(nèi)容，確認(rèn)無誤之后由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字。縣級或市級國土資源部門也應(yīng)當(dāng)將土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽好字的表格作為報批的必備材料。

三、農(nóng)村征地補償分配方案與規(guī)定

1．征地補償、安置方案的公告：征用農(nóng)民集體所有土地的，征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。

2．征地補償、安置方案公告的實施：有關(guān)人民政府的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

3．征地補償、安置方案的意見：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)人民政府國土房管行政主管部門提出。

4．征地補償、安置方案的確定：有關(guān)人民政府國土房管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

5．征地補償、安置方案的審批要求：有關(guān)人民政府國土房管行政主管部門將征地補償、安置方案報人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

6．征地補償、安置費用的管理：有關(guān)人民政府國土房管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織后，有權(quán)要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在一定時限內(nèi)提供支付清單。人民政府國土房管部門有權(quán)督促有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經(jīng)濟組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人查詢和監(jiān)督。

一、土地征收標(biāo)準(zhǔn)每畝多少錢

按照我國土地補償?shù)南嚓P(guān)政策的規(guī)定，一般征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)是旱田平均每畝補償5．3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。如果是基本農(nóng)田，那么旱田平均每畝補償5．8萬元，水田平均每畝補償9．9萬元。

二、農(nóng)村房屋征地的補償

1、完全放棄農(nóng)村宅基地使用權(quán)復(fù)墾補償：12萬元／畝。在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有合法、唯一一處房地產(chǎn)權(quán)的，自愿申請完全放棄農(nóng)村宅基地使用權(quán)、在農(nóng)村不再享受宅基地權(quán)利（征地農(nóng)轉(zhuǎn)非除外），以房地產(chǎn)權(quán)證書為合規(guī)性證明，按復(fù)墾房屋、院壩占地面積9．6萬元每畝進(jìn)行首次補償。復(fù)墾項目竣工并經(jīng)市國土房管局驗收合格后，按竣工合格證面積進(jìn)行測算，補足12萬元∕畝。

2、部分放棄農(nóng)村宅基地使用權(quán)復(fù)墾補償：6萬元∕畝。在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有合法、兩處及以上宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利人，自愿申請放棄一處以上、保留一處合法農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，以房地產(chǎn)權(quán)證書為合規(guī)性證明，按復(fù)墾房屋、院壩占地面積4萬元每畝進(jìn)行首次補償。復(fù)墾項目竣工并經(jīng)市國土房管局驗收合格后，按竣工合格證面積進(jìn)行一次性測算補足6萬元∕畝。

3、放棄原宅基地到規(guī)劃點建房復(fù)墾補償：12萬元∕畝。在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有合法、唯一一處房地產(chǎn)權(quán)的農(nóng)戶，自愿申請放棄面積較大的原宅基地，在項目批準(zhǔn)入庫時間之后到規(guī)劃集中居民點建房，并經(jīng)項目承擔(dān)單位審查登記符合條件的，按0．5萬元∕戶進(jìn)行首次補償。復(fù)墾項目竣工并經(jīng)市國土房管局驗收合格后，按竣工合格證面積減去新建宅基地增加建設(shè)用地面積之差進(jìn)行一次性測算補足12萬元∕畝。

四、農(nóng)村土地征收補償費如何分配

一、農(nóng)村土地征收補償費如何分配1、農(nóng)村土地征收補償費按照如下分配：（1）土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；（2）地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；（3）安置費：安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的；（4）由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。二、征收農(nóng)村土地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍；3、青苗補償。標(biāo)準(zhǔn)對青苗以收獲期，按季進(jìn)行補償；4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)。其他附著物按照評估價進(jìn)行補償。

五、農(nóng)村土地分配最新政策

2022年土地政策的新規(guī)定是：當(dāng)前，國家大力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)規(guī)模化的生產(chǎn)，但是為了防止土地變成非農(nóng)化，保護(hù)耕地的數(shù)量和土地的質(zhì)量，享受農(nóng)村土地補貼的政策越來越嚴(yán)格。根據(jù)我國的《中華人民共和國國防洪水法》以及《中華人民共和國水法》的有關(guān)規(guī)定，灘涂、泄洪區(qū)、湖堤、河道等都不屬于農(nóng)村集體耕地的土地，經(jīng)過復(fù)墾種植農(nóng)作物的土地是不能得到補貼的。農(nóng)村土地政策新規(guī)定有：1、四大證書或?qū)⑼Ｖ拱l(fā)放隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束，農(nóng)村土地確權(quán)登記證書、宅基地使用證書、農(nóng)村土地承包證書、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放也將會結(jié)束，同時現(xiàn)如今各地農(nóng)村都在紛紛推動農(nóng)村不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)“房地一體”，農(nóng)村的土地、房屋等產(chǎn)權(quán)證書將會由不動產(chǎn)登記證書所代替。2、土地將不會重新分配現(xiàn)在許多農(nóng)民都還在討論土地確權(quán)之后，農(nóng)村的土地是否還會再次進(jìn)行重新分配，大家可以想一下土地確權(quán)工作耗費了大量的人力物力，如果再次分配土地，這些資源必然會遭到浪費，所以未來再次進(jìn)行土地分配的可能性幾乎為零。3、嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)村土地現(xiàn)在各地農(nóng)村都在開展土地的整治工作，嚴(yán)格控制農(nóng)村耕地紅線，確保農(nóng)村耕地的地力，《土地管理法》第三十七條規(guī)定：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須要節(jié)約使用土地，不得占用耕地；如果農(nóng)民將耕地另作他用土地將會被收回。同時在《刑法》第三百四十二條規(guī)定：違法土地管理法規(guī)，造成耕地大量毀壞；將會除以罰金和拘役，情節(jié)嚴(yán)重的還將會收回其土地使用權(quán)。未來國家針對農(nóng)村土地還是要進(jìn)一步加強土地的確權(quán)工作的，土地確權(quán)工作落實以后，未來農(nóng)村的土地也不會再進(jìn)行重新分配。而且為了確保農(nóng)村耕地不被破壞，我國的土地管理法當(dāng)中還是明確的規(guī)定了對于農(nóng)村土地的保護(hù)，即使是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，土地最根本的是用權(quán)還是在于農(nóng)戶本身的。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。