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新一輪全國(guó)土地確權(quán),土地確權(quán)哪年開始:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-27 17:31:51
作者：
圣運(yùn)律師
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新一輪全國(guó)土地確權(quán)，法律分析：1、土地監(jiān)管力度加大部分土地確權(quán)后，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的監(jiān)管力度一定會(huì)繼續(xù)加大，特別是涉及亂占耕地建房、耕地非農(nóng)化、非糧化等會(huì)成為嚴(yán)查整治的重點(diǎn)領(lǐng)域。2、可以確權(quán)的4類土地分別是宅基地、農(nóng)用土地、建設(shè)用地、農(nóng)村荒地

新一輪全國(guó)土地確權(quán),土地確權(quán)哪年開始:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新一輪全國(guó)土地確權(quán)

法律分析：1、土地監(jiān)管力度加大

部分土地確權(quán)后，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的監(jiān)管力度一定會(huì)繼續(xù)加大，特別是涉及亂占耕地建房、耕地非農(nóng)化、非糧化等會(huì)成為嚴(yán)查整治的重點(diǎn)領(lǐng)域。

2、可以確權(quán)的4類土地

分別是宅基地、農(nóng)用土地、建設(shè)用地、農(nóng)村荒地，其中宅基地以戶為單位，原則是“一戶一宅”，多出的部分不予登記確權(quán)。農(nóng)用土地在確權(quán)是在二輪承包的基礎(chǔ)上以戶為單位登記。荒地指的是尚未開發(fā)利用的荒地，應(yīng)該確權(quán)到村集體名下。

3、不能確權(quán)的3類土地

分別是產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛的土地、農(nóng)民私自開墾的土地、農(nóng)村退耕還林的土地，這是因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)不明，存在糾紛要解決后再進(jìn)行確權(quán)，對(duì)于農(nóng)村荒地和未利用土地，歸集體所有，不能確權(quán)到個(gè)人。農(nóng)民耕地要按照國(guó)家退耕還林，之后歸林業(yè)部門管理，因此不能參與農(nóng)村土地的確權(quán)。

4、不能確權(quán)土地由村集體收回

若不能確權(quán)的宅基地，正常情況下，將由村集體回收。主要包括以下幾類：

(1).違法建筑，如臨時(shí)搭建房屋，耕地建造房屋等;

(2).私自開墾土地上建造的房屋;

(3).宅基地和房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議的;

(4).城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的宅基地、農(nóng)房以及小產(chǎn)權(quán)房;

(5).存在“一戶多宅”情況的，原則上鼓勵(lì)有償退出，也可協(xié)商在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓;

(6).家庭有多處宅基地，可分戶但未分戶的，先分戶再確權(quán)，超標(biāo)部分不予確權(quán)。

5、整戶遷入?yún)^(qū)市不再確權(quán)

對(duì)于整戶已遷入設(shè)區(qū)市的，不再確權(quán)登記，對(duì)于家庭部分或整體成員遷入非設(shè)區(qū)市的，可根據(jù)戶主意愿進(jìn)行確權(quán)登記。此外，對(duì)于長(zhǎng)期閑置的宅基地以及危房，經(jīng)確認(rèn)后由集體回收。

6、城鎮(zhèn)子女繼承房屋可辦理確權(quán)

農(nóng)民宅基地使用權(quán)是可以由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，且辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。跟農(nóng)村子女一樣，城市子女繼承房屋占用宅基地，按規(guī)定辦理確權(quán)登記即可，同時(shí)會(huì)在登記簿和產(chǎn)證上注明合法繼承人相關(guān)字樣。

二、農(nóng)村土地確權(quán)新政策

農(nóng)村土地確權(quán)新政策如下：

1、農(nóng)村土地確權(quán)，土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定；

2、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)；

3、是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

4、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。

土地使用稅的立案標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地面積標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于非農(nóng)業(yè)用地，土地使用稅的立案標(biāo)準(zhǔn)是每年每平方米5元人民幣；對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土地使用稅的立案標(biāo)準(zhǔn)是每年每畝1元人民幣。不同地區(qū)的土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要參考當(dāng)?shù)卣呶募?/p>

2、土地用途標(biāo)準(zhǔn)：土地使用稅的立案標(biāo)準(zhǔn)還與土地用途有關(guān)。不同用途的土地，立案標(biāo)準(zhǔn)也不同。例如，住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共設(shè)施用地等，其土地使用稅的立案標(biāo)準(zhǔn)都不同。土地的用途標(biāo)準(zhǔn)需要參考當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃和相關(guān)政策文件。

綜上所述，土地使用稅是一項(xiàng)地方稅收，不同地區(qū)的土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)和政策可能會(huì)有所不同。企業(yè)和個(gè)人需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣呶募鸵?guī)定進(jìn)行申報(bào)和繳納土地使用稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條

下列土地免繳土地使用稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

三、土地確權(quán)哪年開始

一、土地確權(quán)哪年開始

1、土地確權(quán)自2013年1月31日開始。土地確權(quán)主要是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確權(quán)登記頒證，即核發(fā)證書來(lái)確認(rèn)所有權(quán)，農(nóng)村土地確權(quán)有家庭承包土地確權(quán)登記頒證和其他承包方式承包的土地確權(quán)登記頒證兩種形式。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、土地確權(quán)登記應(yīng)注意的事項(xiàng)是什么

同一地塊承包農(nóng)戶登記表：本表按地塊填寫，同一地塊填寫一張：

1、長(zhǎng)寬要按實(shí)際測(cè)量的填寫；

2、此表講順序，一般在同一地塊按由北向南、由東向西順序逐戶填寫；

3、四至界限用固定坐標(biāo)，如：東邊、西邊、南邊、北邊。逐戶登記如：1號(hào)地塊第一戶張三、第二戶李四，填表時(shí)按張三接李四的順序填寫；