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土地使用權(quán)上建的房子到底歸誰所有,土地使用權(quán)上建房屋歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-25 04:27:02
作者：
圣運律師
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土地使用權(quán)上建的房子到底歸誰所有，土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為

土地使用權(quán)上建的房子到底歸誰所有,土地使用權(quán)上建房屋歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地使用權(quán)上建的房子到底歸誰所有

土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。但是，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種。

一、安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房首先是沒有房產(chǎn)證的，但房屋所有人可以到相關(guān)房管部門辦理。在辦理房產(chǎn)證后，安置房就變成了商品房，此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，即70年。所以安置房產(chǎn)權(quán)50年后仍歸房屋所有人。另外，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有。而土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)相關(guān)規(guī)定民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，但若在使用年限屆滿前一年申請，仍有可能按相關(guān)規(guī)定延長使用期。

二、土地使用權(quán)規(guī)定

按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。2、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房屋買賣土地使用權(quán)歸誰

法律分析：房地合一，房屋賣給別人，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、土地使用權(quán)上建房屋歸誰所有

對于沒有協(xié)議的話土地使用權(quán)所有人可以收回房屋的權(quán)利，但是有協(xié)議的規(guī)定的話房屋還是應(yīng)該屬于房屋建造者的。要結(jié)合自身的相關(guān)情況來確定。

一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后還能買嗎

1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

二、農(nóng)村耕地建房須要拆遷嗎

根據(jù)我國法律的規(guī)定耕地建房是必須拆除的，畢竟違反了法律的規(guī)定，想要建造房屋的話，

我們還是需要到有關(guān)的管理部門進行申請，只有審批同意之后才能夠進行農(nóng)村土地使用蓋房子，否則建造的房屋在規(guī)劃之外就是屬于違規(guī)建筑。

三、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后還能否享有宅基地使用權(quán)

我國實行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員如果仍對原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎(chǔ)，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。換言之，非本集體經(jīng)濟組織的成員是沒有權(quán)利享有該權(quán)益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份，也就無權(quán)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個人的合法財產(chǎn)，無論該公民是集體經(jīng)濟組織的成員還是農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，對農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權(quán)。因此，根據(jù)我國“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非人員擁有地上房屋所有權(quán)，其也相應(yīng)地應(yīng)享有宅基地使用權(quán)。但農(nóng)轉(zhuǎn)非人員隨著集體經(jīng)濟組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權(quán)也會發(fā)生相應(yīng)的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不再享有房屋所有權(quán)，則其相應(yīng)的宅基地使用權(quán)也會歸于消亡。原國家土地管理局的有關(guān)文件中也規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。