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土地使用權(quán)如何依法轉(zhuǎn)讓，法律主觀：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況如下：1、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓。2、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)3、宅基地的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。4、以拍賣等方式取得的四荒地，則

土地使用權(quán)如何依法轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地使用權(quán)如何依法轉(zhuǎn)讓

法律主觀：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況如下：

1、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓。

2、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)

3、宅基地的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。

4、以拍賣等方式取得的四荒地，則可以自由轉(zhuǎn)讓。

5、農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán)也可以自由轉(zhuǎn)讓，但是會受到限制。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百三十四條

土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

《中華人民共和國民法典》

第三百三十五條

土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；

未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

法律分析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十一條轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押;轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外,出租土地使用權(quán)、其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

三、土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎?

法律分析：土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。