一、不是宅基地使用權(quán)人領(lǐng)走了補(bǔ)償款，是否有權(quán)要求其返還

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實(shí)而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對(duì)宅基地的騰退補(bǔ)償。【基本案情：一戶(hù)占用兩處宅基地，豈有不還之理?】為解決委托人一家的住房問(wèn)題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請(qǐng)的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過(guò)了村委會(huì)和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無(wú)錢(qián)建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地，被告知其已取得過(guò)宅基地，無(wú)權(quán)再次申請(qǐng)。無(wú)奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見(jiàn)本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會(huì)東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國(guó)法律規(guī)定我國(guó)農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)肄D(zhuǎn)讓時(shí)該宅基地上沒(méi)有建房，沒(méi)有經(jīng)過(guò)原告同意，原告對(duì)此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無(wú)法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)書(shū)。因被告張某等人沒(méi)有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見(jiàn)，金某申請(qǐng)宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實(shí)并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會(huì)東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶(hù)家庭成員金某等3人。村委會(huì)(聯(lián)合公司)意見(jiàn)為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見(jiàn)為同意該公司意見(jiàn)。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(huì)(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會(huì)制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶(hù)的安置辦法亦對(duì)被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

二、收回宅基地使用權(quán)是否補(bǔ)償

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

3、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、

在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

一、農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定

農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定如下三點(diǎn)：

1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。如果你申請(qǐng)的宅基地已滿兩年卻沒(méi)建房，也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，注銷(xiāo)其土地登記。想建房子的時(shí)候，需要重新申請(qǐng)宅基地。

2、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口或移居境外后，就沒(méi)有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是原來(lái)在農(nóng)村的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，依然受法律保護(hù)。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒(méi)有重建的權(quán)利。

3、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

二、農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如以下三點(diǎn)：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、不是宅基地使用權(quán)人領(lǐng)走了補(bǔ)償款，是否有權(quán)要求其返還？

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實(shí)而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對(duì)宅基地的騰退補(bǔ)償。【基本案情：一戶(hù)占用兩處宅基地，豈有不還之理】為解決委托人一家的住房問(wèn)題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請(qǐng)的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過(guò)了村委會(huì)和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無(wú)錢(qián)建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地，被告知其已取得過(guò)宅基地，無(wú)權(quán)再次申請(qǐng)。無(wú)奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見(jiàn)本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會(huì)東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國(guó)法律規(guī)定我國(guó)農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)肄D(zhuǎn)讓時(shí)該宅基地上沒(méi)有建房，沒(méi)有經(jīng)過(guò)原告同意，原告對(duì)此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無(wú)法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)書(shū)。因被告張某等人沒(méi)有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見(jiàn)，金某申請(qǐng)宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實(shí)并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會(huì)東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶(hù)家庭成員金某等3人。村委會(huì)(聯(lián)合公司)意見(jiàn)為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見(jiàn)為同意該公司意見(jiàn)。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(huì)(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會(huì)制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶(hù)的安置辦法亦對(duì)被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地不是我的,房子是我的拆遷了怎么補(bǔ)償

●不是宅基地怎么解決

●不是宅基地是不是就是違建

●不是宅基地蓋的房子拆了賠錢(qián)嗎?

●農(nóng)村宅基地房不是農(nóng)民能繼承嗎?

●宅基地不是祖產(chǎn)

●不是宅基地蓋的房子可以辦房產(chǎn)證嗎

●不是宅基地怎么解決

●不是宅基地能不能建房

●不是自己的宅基地可以賣(mài)嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●戶(hù)主戶(hù)口遷走農(nóng)村房子怎么辦,農(nóng)村有房戶(hù)口遷走了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●我家里房子拆遷還建，嫁出去的女兒有份嗎？戶(hù)口沒(méi)遷走，？,閨女嫁出去了戶(hù)口也遷走了老家房子拆遷還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●出嫁女兒戶(hù)口遷出本村還有土地嗎?,農(nóng)村土地女兒出嫁了戶(hù)口遷走了土地收回嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●出嫁女戶(hù)口遷走了土地還有嗎,出嫁女戶(hù)口遷出，能回來(lái)要土地嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村搬遷只有戶(hù)口,沒(méi)有宅基地怎么辦,戶(hù)口遷走了,老家的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●搬遷后老宅基地歸屬權(quán),農(nóng)村戶(hù)口遷走了宅基地使用權(quán)還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●戶(hù)口遷走了,宅基地如何確權(quán),戶(hù)口遷出老家的宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷兩兄弟一個(gè)戶(hù)口在農(nóng)村一個(gè)己遷出父毌宅基地怎么分?,戶(hù)口遷走了,老家的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●搬遷后老宅基地歸屬權(quán),農(nóng)村戶(hù)口遷走了宅基地使用權(quán)還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●如果我們的農(nóng)田補(bǔ)貼被別人拿走了怎么辦？,別人領(lǐng)取我們的農(nóng)田補(bǔ)貼怎么辦？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●邯鋼搬走了要建公園嗎？,邯鋼搬走了要建公園嘛？:今日城市更新在線法律咨詢(xún)

●老家房屋拆遷補(bǔ)償款，戶(hù)口遷走了老家的房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●兒子拆遷款被父親領(lǐng)走了怎么辦,拆遷款被兒子領(lǐng)走怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●出嫁女兒戶(hù)口遷出本村還有土地嗎?,農(nóng)村土地女兒出嫁了戶(hù)口遷走了土地收回嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村有承包地拆遷了!我的戶(hù)口遷走了，老公的戶(hù)口在，我能買(mǎi)失地險(xiǎn)嗎,農(nóng)村戶(hù)口遷走了宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地后戶(hù)口遷入能分到錢(qián)嗎,戶(hù)口遷走了征地還能分到錢(qián)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●戶(hù)口遷走了土地還在被征收了有賠償嗎,戶(hù)口遷出土地征收還有補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●人被公安局帶走為什么不通知家屬,公安局把人帶走了一直不通知家屬怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●明明是走程序但卻告訴你不拆你家了#征地@百度創(chuàng)作者官方助手,搬遷走了原來(lái)土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章被他人拿走拒不返還？律師指引你處理公司證照返還糾紛,營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章被別人拿走了會(huì)發(fā)生什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：張曙光教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-不是宅基地使用權(quán)人領(lǐng)走了補(bǔ)償款，是否有權(quán)要求其返還，