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搬遷后老宅基地歸屬權,農村戶口遷走了宅基地使用權還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-19 08:51:15
  • 作者:

    圣運律師
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搬遷后老宅基地歸屬權,法律分析:搬遷后老宅基地所有權是屬于農民集體所有。法律有明確規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,都屬于農民集體所有,其中就包含宅基地。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第九條 農村和城市郊區

搬遷后老宅基地歸屬權,農村戶口遷走了宅基地使用權還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、搬遷后老宅基地歸屬權

法律分析:搬遷后老宅基地所有權是屬于農民集體所有。法律有明確規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,都屬于農民集體所有,其中就包含宅基地。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》

第九條 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、宅基地回遷房可以買賣嗎

法律分析:拆遷房是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對象使特定拆遷安置戶,該房屋的買賣除受法律法規的規范之外,還受到當地政府當地政府相關的地方政策約束。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村戶口遷走了宅基地使用權還有嗎

法律分析:1、戶口已遷出,房子完好。這種情況下,房子還是你的固定資產,因為戶口遷出,沒有了宅基地的使用權,所以房子也不能翻修重建,但我國屬于“地隨房走”原則,所以房子你還是擁有使用權,那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉他人。當然這都是在房子還完好無損的情況下,由于房子不能再翻修了,所以等到房子慢慢倒塌之后就被會被集體回收。

2、戶口已遷出,房子破損。倒塌的話,房子完全沒有經濟價值,國家也會對空房進行整頓,同時宅基地被回收。這里還有一種情況就是戶口沒有遷出去,空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的,確定使用權的,由集體報經縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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內容審核:吳海麗律師

來源:頭條-搬遷后老宅基地歸屬權,

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