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宅基地房屋按面積補償是對所有權人的嗎,宅基地使用權的補償法律規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 05:42:40
作者：
圣運律師
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宅基地房屋按面積補償是對所有權人的嗎，宅基地房屋按面積補償是對所有權人的。具體分析如下：一、宅基地房屋補償的對象根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，國家征收土地時，會對土地及其上的附著物，包括宅基地上的房屋進行補償。這種補償通常基

宅基地房屋按面積補償是對所有權人的嗎,宅基地使用權的補償法律規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地房屋按面積補償是對所有權人的嗎

宅基地房屋按面積補償是對所有權人的。

具體分析如下：

一、宅基地房屋補償的對象

根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，國家征收土地時，會對土地及其上的附著物，包括宅基地上的房屋進行補償。這種補償通?；诜课莸拿娣e來計算。因此，當宅基地房屋按面積進行補償時，該補償主要是針對房屋的所有權人。

二、房屋所有權與補償權的關系

所有權定義：房屋所有權是指對房屋全面支配的權利，包括占有權、使用權、收益權和處分權。只有擁有這些權利的所有權人，才有資格獲得基于房屋面積的補償。

補償權基于所有權：在征地拆遷過程中，補償是對被征收土地及房屋所有權人的權益進行彌補的行為。因此，按面積補償的宅基地房屋，其補償款項應歸房屋所有權人所有。

三、宅基地使用權與房屋所有權的區分

雖然宅基地使用權與房屋所有權在一定程度上是相關聯的，但它們是兩個不同的法律概念。宅基地使用權是指農村集體經濟組織成員對集體所有的土地享有的占有和使用的權利，而房屋所有權則是指對房屋本身的全面支配權利。在征地補償中，對房屋的補償是基于房屋所有權的，而不是基于宅基地使用權。

綜上所述，宅基地房屋按面積補償是對房屋所有權人的補償。這種補償方式旨在保護房屋所有權人的合法權益，確保其在征地拆遷過程中能夠得到公正的對待。

二、宅基地超出的面積確權了補償歸誰

一、宅基地超出的面積確權了補償歸誰

依據我國土地管理法實施條例的規定，對農村集體土地進行征收時，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，宅基地上的房屋是附著物補償歸所有者所有，所以宅基地的土地補償歸村委，房屋的補償歸所有人。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

二、農村宅基地被征收是怎么賠償的?

1.農村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據當地的地價等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費用，在其他規劃區內重新劃一塊宅基地或者安置小區內的安置房的置換補償。 2.具體的安置補償標準要根據當地政府出臺的相關標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償的，一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當地政府根據當年的經濟水平、居住情況等來確定)。農村中的土地情況比較復雜，有一部分農村集體經濟組織所有的土地，將會劃分給本集體經濟組織的成員，用于修建住宅使用。但要注意，此時宅基地的所有權還是屬于集體經濟組織所有，因而若是征收宅基地的話，對宅基地的補償應該是歸村委會所有。

三、宅基地使用權的補償法律規定

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。