一、2023農(nóng)村“空掛戶”新政策:滿足這些條件,土地征收有補(bǔ)償!

農(nóng)村“空掛戶”新政策:滿足這些條件，土地征收有補(bǔ)償!

      隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村人的生活條件變好了，隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束，農(nóng)民手中的宅基地和土地就變得值錢(qián)起來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展腳步的加快，不少的農(nóng)村面臨著拆遷，而這個(gè)時(shí)候有不少的拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償，在很多農(nóng)村人的眼中，農(nóng)村有一群“空掛戶”是不能得到這筆補(bǔ)償?shù)模撬麄儾恢赖氖牵@些“空掛戶”也應(yīng)該得到補(bǔ)償。

      農(nóng)村的“空掛戶”其實(shí)指的是農(nóng)村的出嫁女，出嫁女的地位在農(nóng)村比較特殊，因?yàn)樯婕暗綉艨谧儎?dòng)的問(wèn)題，在農(nóng)村很多人都還有那種“嫁出去的女兒潑出去的水”的思想，認(rèn)為女兒嫁出去了之后就是別人家的人了，那就沒(méi)有資格繼承父母的房子，財(cái)產(chǎn)和土地，要是面臨拆遷的話，也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

      不過(guò)出嫁女要想得到土地征收補(bǔ)償就必須要滿足這三個(gè)條件

      在集體經(jīng)濟(jì)組織所在地生產(chǎn)，生活并依法登記常住戶口，而且在其他的經(jīng)濟(jì)組織不享有土地相關(guān)權(quán)利，也就是說(shuō)出嫁女出嫁之后，戶口還在娘家，并且在婆家也沒(méi)有分配到土地，因此在娘家享有的土地權(quán)益就不能被剝奪，如果娘家有征地補(bǔ)償，那出嫁女也應(yīng)該享有征地補(bǔ)償。

      還有一種情況就是女方出嫁之后，戶口遷到婆家，也享有土地相關(guān)的權(quán)利，但是后來(lái)離婚了，戶口沒(méi)有遷出，那這戶籍所在地的土地權(quán)利不能被剝奪，也應(yīng)該享有征地補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。不能夠因?yàn)殡x婚就剝奪了這些權(quán)利。

      最后一個(gè)條件就是必須是農(nóng)村戶口，而且在戶口所在地曾經(jīng)參加過(guò)生產(chǎn)，生活，而且承擔(dān)過(guò)村集體組織成員應(yīng)盡的義務(wù)，如果出嫁女滿足了這些條件，就應(yīng)該享有土地征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

      以上知識(shí)就是我對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，農(nóng)村空掛戶一般是屬于外嫁女，農(nóng)村外嫁女如果戶口沒(méi)有外遷的，并且在婆家也沒(méi)有分配到土地的，外嫁女是可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、空掛戶在城市農(nóng)村征收中能否獲得補(bǔ)償？

城市農(nóng)村中的“空掛戶”在征收時(shí)無(wú)法獲得補(bǔ)償；征收土地賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償?shù)龋墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市制定；對(duì)農(nóng)村村民住宅應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，提供合理補(bǔ)償保障權(quán)益；遷移附著物需要協(xié)商并付遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律分析

一、城市農(nóng)村中的“空掛戶”，在征收時(shí)能得到補(bǔ)償嗎?

真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實(shí)際并不跟落戶的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補(bǔ)償?shù)摹?

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，對(duì)土地的征收補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)。也就是說(shuō)，對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償，一個(gè)主要是房屋的補(bǔ)償，即地上附著物的補(bǔ)償;另一個(gè)是青苗補(bǔ)助費(fèi)。“空掛戶”因其在地方既沒(méi)有房屋，也沒(méi)有耕地上的經(jīng)濟(jì)作物，所以沒(méi)有獲取補(bǔ)償?shù)挠嗟亍６婕鞍仓醚a(bǔ)助費(fèi)，是根據(jù)至少1:1的置換原則進(jìn)行房屋的安置。因“空掛戶”沒(méi)有房屋，所以也就沒(méi)有置換的空間。

二、征收土地賠償新標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，對(duì)農(nóng)民的征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)。然而，對(duì)于城市農(nóng)村中的空掛戶，由于其沒(méi)有實(shí)際關(guān)系和財(cái)產(chǎn)，無(wú)法獲得補(bǔ)償。征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，應(yīng)綜合考慮各種因素，并至少每三年調(diào)整一次。對(duì)農(nóng)村村民的住宅，應(yīng)尊重意愿，提供公平、合理的補(bǔ)償方式，保障居民的權(quán)益。對(duì)于其他附著物，應(yīng)根據(jù)具體情況和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，給予適當(dāng)?shù)倪w移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第三章 登記程序 第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第五章 法律責(zé)任 第三十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第三章 登記程序 第十九條 屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

三、農(nóng)村空掛戶人員拆遷能得到補(bǔ)償嗎

法律分析：如果征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定征收補(bǔ)償按照戶口來(lái)補(bǔ)償?shù)脑挘翱諕鞈簟币榔鋺艨趯傩裕梢垣@得補(bǔ)償，但由于“空掛戶”既沒(méi)有房屋，也沒(méi)有耕地上的經(jīng)濟(jì)作物等，因此獲得補(bǔ)償?shù)目臻g較小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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