一、國家建房政策規(guī)定2022

農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:

1.一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

2.二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

3.三是農(nóng)村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。

一、農(nóng)村自建房政策如下：

（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；

（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；

（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過兩層。

二、自建房申請條件如下：

1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

三、農(nóng)村自建房補貼政策

1、屬于五保戶一級危房的農(nóng)民在建房時會獲得政府20000元的經(jīng)濟支持;如果是屬于五保戶二級危房的農(nóng)民建房可以獲得5000元的經(jīng)濟支持;屬于五保戶三級危房的農(nóng)民建房將會得到政府3000元的經(jīng)濟支持。

2、證明屬于低保戶一級危房的農(nóng)民在建房時會獲得政府20000萬的經(jīng)濟支持;屬于困難戶一級危房的農(nóng)名在建房時會獲得政府10000元的經(jīng)濟支持;

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、國家建房政策規(guī)定2023年

法律分析：農(nóng)村建房政策2023的新規(guī)定如下：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

3、各村應根據(jù)本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風格，采用坡屋頂建筑形式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、2022年建房政策

法律分析：

一、補貼對象及標準

（一）購買新建商品住房

1．對普通高校的全日制專科、或技工（師）院校預備技師班及高級班的畢業(yè)生，畢業(yè)后5年內(nèi)購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予400元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算。

2.對年齡在40周歲以下的本科學歷人員，或經(jīng)社會化評審取得中級職稱資格的人才，或取得技師資格的技能人才購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予800元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算。

3.對年齡在45周歲以下的98

5、211高校本科畢業(yè)生，或教育部認定的在國外取得本科及以上學歷并獲得相應學位的畢業(yè)生，或全日制碩士研究生，或經(jīng)社會化評審取得高級職稱的人才，或取得高級技師的技能人才購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予2000元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算。

4.對在我市新落戶籍且創(chuàng)業(yè)就業(yè)的博士研究生，由政府免費提供一套建筑面積最高不超過150平方米的商品住房，創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿5年后，其中，90平方米及以下的房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有；超過90平方米的部分，按市場價格的一半購買。

5.對年齡45周歲以下外地來銅創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在我市購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，以及進入我市城區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的農(nóng)民在市區(qū)購買首套新建商品住房的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予300元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算。對自愿放棄宅基地指標的本市農(nóng)民，除享受普惠制購房補貼外，另由宅基地所在地財政按宅基地指標面積給予150元/平方米補貼；退出既有宅基地并拆除附屬建（構(gòu)）筑物的，宅基地所在地財政在上述補貼基礎(chǔ)上再補貼1萬元。

6.享受上述補貼的購房人，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后未滿5年過戶所購住房的，相關(guān)補貼予以退回。

（二）租賃住房

1．對新落戶籍在銅工作暫無自有住房且不選擇政府免費提供商品住房的博士研究生，10年內(nèi)按每人每年2萬元的標準發(fā)放租房補貼。

2.對新落戶籍在銅工作暫無自有住房的35歲以下碩士研究生、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生，3年內(nèi)分別按每人每年1.5萬元、1萬元和0.6萬元的標準發(fā)放租房補貼。

3.上述租賃住房人員不同時享受各種住房保障類租金補貼。

二、購（租）房財政補貼渠道

除已明確資金來源外，其余補貼資金根據(jù)“誰用人、誰收益、誰承擔”的原則，對在銅官區(qū)、郊區(qū)購（租）房且符合補貼條件的，補貼資金按市區(qū)1:1分擔；對在義安區(qū)、銅陵經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)購（租）房且符合補貼條件的，補貼資金由義安區(qū)、銅陵經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)承擔。

三、申請條件

符合上述范圍對象的，申請購（租）房補貼還應同時具備以下條件：

（一）申請人在本市無自有住房（含共有產(chǎn)權(quán)）且未購買過政策性住房（房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房及保障性住房等），首次購買商品住房的；

曾有出售、贈與及分家析產(chǎn)等房屋交易行為或相關(guān)情況發(fā)生，均不列入首套住房范圍。

（二）購買首套商品住房申請購房補貼的，《商品房買賣合同》備案時間須在2019年1月1日至2022年12月31日期間；租賃住房申請租房補貼的，取得《房屋租賃備案證》時間須在2019年1月1日至2022年12月31日期間，申請人應在租賃滿1年后方可申請上1個租賃期租房補貼。

（三）申請人須為房屋所有權(quán)人或房屋租賃承租人，以《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋租賃備案證》為準。

（四）申請人系第一條規(guī)定的購買新建商品住房第1、

2、

3、4種情形人員，應為2019年1月1日以后落戶我市的戶籍人口，且在我市繳納社會保險；本市戶籍未遷出的畢業(yè)生視同新落戶人員。申請人系第一條規(guī)定的購買新建商品住房第5種情形人員，應在我市連續(xù)繳納1年以上社會保險，繳納時間從2019年1月1日開始計算。

（五）上述購（租）房補貼不同時享受。

法律依據(jù)：

《銅陵市創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才購房補貼實施細則》

一、補貼對象及標準

（一）購買新建商品住房

1．對普通高校的全日制專科、或技工（師）院校預備技師班及高級班的畢業(yè)生，畢業(yè)后5年內(nèi)購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予400元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算。

2.對年齡在40周歲以下的本科學歷人員，或經(jīng)社會化評審取得中級職稱資格的人才，或取得技師資格的技能人才購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予800元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算。

3.對年齡在45周歲以下的98

5、211高校本科畢業(yè)生，或教育部認定的在國外取得本科及以上學歷并獲得相應學位的畢業(yè)生，或全日制碩士研究生，或經(jīng)社會化評審取得高級職稱的人才，或取得高級技師的技能人才購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予2000元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算。

4.對在我市新落戶籍且創(chuàng)業(yè)就業(yè)的博士研究生，由政府免費提供一套建筑面積最高不超過150平方米的商品住房，創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿5年后，其中，90平方米及以下的房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有；超過90平方米的部分，按市場價格的一半購買。

5.對年齡45周歲以下外地來銅創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在我市購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，以及進入我市城區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的農(nóng)民在市區(qū)購買首套新建商品住房的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予300元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算。對自愿放棄宅基地指標的本市農(nóng)民，除享受普惠制購房補貼外，另由宅基地所在地財政按宅基地指標面積給予150元/平方米補貼；退出既有宅基地并拆除附屬建（構(gòu)）筑物的，宅基地所在地財政在上述補貼基礎(chǔ)上再補貼1萬元。

6.享受上述補貼的購房人，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后未滿5年過戶所購住房的，相關(guān)補貼予以退回。

（二）租賃住房

1．對新落戶籍在銅工作暫無自有住房且不選擇政府免費提供商品住房的博士研究生，10年內(nèi)按每人每年2萬元的標準發(fā)放租房補貼。

2.對新落戶籍在銅工作暫無自有住房的35歲以下碩士研究生、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生，3年內(nèi)分別按每人每年1.5萬元、1萬元和0.6萬元的標準發(fā)放租房補貼。

3.上述租賃住房人員不同時享受各種住房保障類租金補貼。

二、購（租）房財政補貼渠道

除已明確資金來源外，其余補貼資金根據(jù)“誰用人、誰收益、誰承擔”的原則，對在銅官區(qū)、郊區(qū)購（租）房且符合補貼條件的，補貼資金按市區(qū)1:1分擔；對在義安區(qū)、銅陵經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)購（租）房且符合補貼條件的，補貼資金由義安區(qū)、銅陵經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)承擔。

三、申請條件

符合上述范圍對象的，申請購（租）房補貼還應同時具備以下條件：

（一）申請人在本市無自有住房（含共有產(chǎn)權(quán)）且未購買過政策性住房（房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房及保障性住房等），首次購買商品住房的；

曾有出售、贈與及分家析產(chǎn)等房屋交易行為或相關(guān)情況發(fā)生，均不列入首套住房范圍。

（二）購買首套商品住房申請購房補貼的，《商品房買賣合同》備案時間須在2019年1月1日至2022年12月31日期間；租賃住房申請租房補貼的，取得《房屋租賃備案證》時間須在2019年1月1日至2022年12月31日期間，申請人應在租賃滿1年后方可申請上1個租賃期租房補貼。

（三）申請人須為房屋所有權(quán)人或房屋租賃承租人，以《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋租賃備案證》為準。

（四）申請人系第一條規(guī)定的購買新建商品住房第1、

2、

3、4種情形人員，應為2019年1月1日以后落戶我市的戶籍人口，且在我市繳納社會保險；本市戶籍未遷出的畢業(yè)生視同新落戶人員。申請人系第一條規(guī)定的購買新建商品住房第5種情形人員，應在我市連續(xù)繳納1年以上社會保險，繳納時間從2019年1月1日開始計算。

（五）上述購（租）房補貼不同時享受。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-國家建房政策規(guī)定2022，