農村房屋確權政策 法律問題，法律分析:1、新審批的宅基地。如果是新申請建造房屋，必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權的。如果想給新宅基地確權，也要通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權；2、修建在農村規劃范圍外的房屋
法律分析:
1、新審批的宅基地。如果是新申請建造房屋，必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權的。如果想給新宅基地確權，也要通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權；
2、修建在農村規劃范圍外的房屋。各個地方都有農村居住區的規劃區域，農民建房要在規劃的區域內，否則政府部門是不給確權的；
3、改變宅基地使用性質。農民申請的宅基地只能用來建造房屋，如果用作其他用途，不能確權；
4、買賣得來的宅基地。農民只擁有宅基地的使用權，買賣宅基地的行為不具備法律效力，所以，不能確權；
5、宅基地存在歸屬爭議、手續不全。只有爭議解決或補全手續后，政府才會給予確權；
6、非法占用的宅基地。我國法律規定，農村實行一戶一宅的規定，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權的。宅基地面積嚴重超標的，也是不予確權的。
7、違規占用農用地建設的房屋。此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。
8、城市戶口到農村建房；現在按照相關的規定，城市戶口是不能到農村建房、買地等，現在農村宅基地已經是三權分立了，把使用權分離了出來，當然城市戶口資本可以進行資金投資，但是買房、買地就不能，如果出現這樣的情況將會被處罰或者直接拆除，想房屋確權就更加不要想了。
9、非村集體成員或者不合法建設；按照相關規定現在農村宅基地、房屋是不能與非村集體成員進行買賣的，如果特殊情況只能進行與村集體成員進行交換或者出售，還有另一種情況就是非法建設房屋，一般分為兩種情況，一個是非法農業用地上建房，還有就是沒有經過任何審批就私自建房，以上情況房屋都是不能進行相關的確權。
10、一個戶口多個宅子；現在按照相關規定，一個戶口只能確權一處房屋，擁有一戶多宅的家庭除非特殊情況可以確權，比如：以前遺留下來或者繼承的房屋，其它多余的房屋、宅基地如果是私自開墾建設沒有合法程序，是不能進行確權工作。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
法律分析：1、確權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。
2、非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。
3、已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按照登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
4、非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”等。
法律依據：《土地權屬爭議調查處理辦法》 第二十二條 在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現狀。
《中華人民共和國農村土地承包法》 第十三條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
關于農村房屋確權的政策規定，自然資源部發布了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。該通知規定了以下內容：
1、對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記；
2、對合法宅基地上房屋沒有符合規劃或建設相關材料的，按地方已經出臺的相關規定辦理；
3、違法用地不能進行確權登記。
農村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據，未來如果想把自己的農村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權證屬于一種憑證，就像現在城市的房產證一樣。
同時，農村房屋確權也是對房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。一般對你家房屋進行確權的工作人員是鄉級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權和使用權的權力。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
h3>四、農村房屋確權有什么規定法律分析：1、確權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。
2、非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。
3、已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按照登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
4、非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”等。
法律依據：《土地權屬爭議調查處理辦法》 第二十二條 在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現狀。
《中華人民共和國農村土地承包法》 第十三條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
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內容審核：苗佳律師
來源：中國法院網-農村房屋確權政策 法律問題，
