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無證房屋確權(quán)的六種方法,無證房產(chǎn)怎么確權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-08 09:08:11
  • 作者:

    圣運律師
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無證房屋確權(quán)的六種方法,一、無證房產(chǎn)確權(quán)的六種方式如果自己購買的房子沒有房產(chǎn)證的話,也就意味著自己不是這個房子的所有權(quán)人,這種房子一般稱之為小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,在新農(nóng)村建設(shè)等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋,

無證房屋確權(quán)的六種方法,無證房產(chǎn)怎么確權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、無證房屋確權(quán)的六種方法

一、無證房產(chǎn)確權(quán)的六種方式

如果自己購買的房子沒有房產(chǎn)證的話,也就意味著自己不是這個房子的所有權(quán)人,這種房子一般稱之為小產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,在新農(nóng)村建設(shè)等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

首先應(yīng)當(dāng)明確的是,小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),就是合法建筑,因為法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體的土地上建造住宅的。因此,并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。目前,一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售環(huán)節(jié)存在某些問題,與現(xiàn)行的法律法規(guī)有沖突,因此,許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。“小產(chǎn)權(quán)房”,只要買方人是本集體成員,并且符合“一戶一宅”規(guī)定,提供了相關(guān)審批手續(xù),就可以確權(quán)。

二、無證房屋受法律保護(hù)嗎

關(guān)于無證房屋是否受法律保護(hù),首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證,很明顯這對于所有權(quán)人而言是一種不動產(chǎn)的物權(quán)。但對于尚未辦理權(quán)證的房屋即無證房屋而言將其定性為物權(quán)顯然是不妥的,因為物權(quán)是一種既得權(quán)、絕對權(quán),具有排他性。

再則我國對房屋等不動產(chǎn)采登記要件主義,故尚未辦理權(quán)證的房屋,其物權(quán)尚未設(shè)立,我們還不能稱之為物權(quán),其尚處于權(quán)利取得的“先期階段”,相對于所有權(quán)而言其權(quán)利尚不完整,因此,在房屋尚未辦理權(quán)證的情況下其權(quán)利性質(zhì)屬于期待權(quán),是基于物權(quán)的期待權(quán)。所謂期待權(quán),是指與既得權(quán)相對應(yīng)的一種獨立的民事權(quán)利,是民事主體在依法取得特定權(quán)利的部分構(gòu)成要件之后,受到法律保護(hù)的具有權(quán)利性質(zhì)的法律地位,當(dāng)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其它要件成就時即能取得該完整權(quán)利的權(quán)利。期待權(quán)發(fā)生并存在于取得特定權(quán)利的過程中,作為權(quán)利取得的必要條件的某部分雖已實現(xiàn),但仍處于尚未全部實現(xiàn)之暫時的權(quán)利狀態(tài)。

因此,對未辦理權(quán)證的房屋而言,由于房屋系不動產(chǎn),根據(jù)我國對動產(chǎn)采取登記要件主義的物權(quán)規(guī)則,此時權(quán)利人尚未取得房屋的物權(quán),還不享有完整的物權(quán)處分權(quán)能,盡管在房屋交付使用之日起,權(quán)利人可能已實際占有該房屋,但權(quán)利人對該房屋基于物權(quán)的權(quán)能尚未尚未全部實現(xiàn),因此,此時的權(quán)利狀態(tài)尚處于物權(quán)取得的先期階段。只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。

三、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:(一)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種:(一)補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。(二)補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、無證房屋確權(quán)最新方法

無證房屋確權(quán)最新方法如下:

1、房屋確權(quán),通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn),如果房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì),或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán),則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有,且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán),則可以確權(quán),確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、現(xiàn)實生活中我們將沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房,但很多人對小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面,認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無法確權(quán),無法買賣。事實并非如此,以房改房為例,房改房是我國八九十年代住房改革的產(chǎn)物,國家提供公有住房給國企職工購買,房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。

3、但如果是集體土地上蓋房屋,房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán),能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán),且確權(quán)對象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人,例如村民集體、村民小組。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程:

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界,對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點進(jìn)行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核,對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

從確權(quán)登記流程和不予確權(quán)情況來分析,農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有證的能辦證。但是,申請人需要提交集體出具的土地權(quán)屬來源證明,這份證明需要由土地管理部門審核,審核通過且不存在不予確權(quán)的情況下,土地管理部門應(yīng)當(dāng)確權(quán)。

綜上所述,宅基地是農(nóng)民建房的土地,一般是由村集體分配給村民使用的,村民除了要向村集體申請后,村集體還需要向土地管理部門進(jìn)行備案,這樣宅基地才有產(chǎn)權(quán)的證明。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條

_宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、無證房產(chǎn)怎么確權(quán)

法律分析:房屋確權(quán),通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn),如果房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì),或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán),則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有,且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán),則可以確權(quán),確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

現(xiàn)實生活中我們將沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán),房,但很多人對小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面,認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無法確權(quán),無法買賣。事實并非如此,以房改房為例,房改房是我國八九十年代住房改革的產(chǎn)物,國家提供公有住房給國企職工購買,房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。但如果是集體土地.上蓋房屋,房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán),能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán),且確權(quán)對象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人,例如村民集體、村民小組。

法律依據(jù):《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》 第四條 把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體確定農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體遵循“主體平等”和“村民自治”的原則,按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 、村和村民小組農(nóng)民集體三類所有權(quán)主體,將農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體。凡是村民小組(原生產(chǎn)隊)土地權(quán)屬界線存在的,土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有,發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體;對于村民小組(原生產(chǎn)隊)土地權(quán)屬界線不存在、并得到絕大多數(shù)村民認(rèn)可的,應(yīng)本著尊重歷史、承認(rèn)現(xiàn)實的原則,對這部分土地承認(rèn)現(xiàn)狀,明確由村農(nóng)民集體所有;屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,土地所有權(quán)應(yīng)依法確認(rèn)給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。屬于村民小組集體所有的土地應(yīng)當(dāng)由其集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組依法申請登記并持有土地權(quán)利證書。對于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的,可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權(quán)利證書。

h3>四、無證房屋確權(quán)最新方法

無證房屋確權(quán)最新方法如下:

1、房屋確權(quán),通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn),如果房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì),或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán),則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有,且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán),則可以確權(quán),確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、現(xiàn)實生活中我們將沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房,但很多人對小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面,認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無法確權(quán),無法買賣。事實并非如此,以房改房為例,房改房是我國八九十年代住房改革的產(chǎn)物,國家提供公有住房給國企職工購買,房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。

3、但如果是集體土地上蓋房屋,房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán),能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán),且確權(quán)對象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人,例如村民集體、村民小組。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程:

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界,對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點進(jìn)行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核,對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

從確權(quán)登記流程和不予確權(quán)情況來分析,農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有證的能辦證。但是,申請人需要提交集體出具的土地權(quán)屬來源證明,這份證明需要由土地管理部門審核,審核通過且不存在不予確權(quán)的情況下,土地管理部門應(yīng)當(dāng)確權(quán)。

綜上所述,宅基地是農(nóng)民建房的土地,一般是由村集體分配給村民使用的,村民除了要向村集體申請后,村集體還需要向土地管理部門進(jìn)行備案,這樣宅基地才有產(chǎn)權(quán)的證明。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條

_宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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內(nèi)容審核:楊建峰律師

來源:中國法院網(wǎng)-無證房屋確權(quán)的六種方法,

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