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農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢？2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準,農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-19 07:27:55
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢？2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準，近年來，隨著農(nóng)村的快速發(fā)展，一些農(nóng)村的城市化進程日益加快，農(nóng)村房屋拆遷不再是一件罕見的事情。近年來，中國越來越重視農(nóng)村地區(qū)的資源管理。農(nóng)村很多朋友常年在外打工，有閑置的房子，

農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢？2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準,農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢？2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準

近年來，隨著農(nóng)村的快速發(fā)展，一些農(nóng)村的城市化進程日益加快，農(nóng)村房屋拆遷不再是一件罕見的事情。近年來，中國越來越重視農(nóng)村地區(qū)的資源管理。農(nóng)村很多朋友常年在外打工，有閑置的房子，空心的村莊，多套房子等等。2020年新《土地管理法》實施后，很多地區(qū)基本完成了被征收土地綜合地價的更新調(diào)整。

那么農(nóng)村房屋拆遷一平米的補償是多少呢?接下來有根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定為你講解2021年最新農(nóng)村房屋拆遷補償標準。我們來看看。

2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準

1、補償金額

一般來說，農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷補償是根據(jù)公園的位置、占地面積、裝飾和附屬設(shè)施來確定的。其中，房屋的補償標準因房屋結(jié)構(gòu)不同而不同，拆遷建筑物(兩層以上)的補償為3300元/平方米;預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)2800/m2;磚瓦房2400/m2;草房1900/m2。除了醫(yī)院的住房和土地補償，還有每戶2萬元的搬遷補貼。

當然，房屋拆遷的具體補償金額要根據(jù)當?shù)卣邎?zhí)行。目前國內(nèi)沒有統(tǒng)一的標準。由于不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平差異很大，不同地區(qū)的補償金額也會有很大差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給被征收人一次性現(xiàn)金補償，可用于自住，最低補償標準為按房屋建筑成本價補償土地。

(2)建造新房子

將宅基地重新分配給被征收人進行搬遷安置。另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率、改造成本價等因素，對被征收對象進行房屋改造給予一定數(shù)額的現(xiàn)金補償。

(3)產(chǎn)權(quán)交易

從當?shù)刂亟ǚ课莶⑻峁┙o被征收人的最低補償標準是在同一地點拆除一棟并補上一棟。此外，拆遷人還應(yīng)補償拆遷安置補助費、過渡期間臨時安置補償費和過渡期間逾期之日起增加的臨時安置補助費。

3、拆遷補償款的計算方式

補償補貼總額=被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補貼及其他補貼。

補償補貼總額=被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償及其他補貼

(3)房屋拆遷補償差價

房屋拆遷補償差價=房地產(chǎn)評估價格合法擁有的房屋裝飾裝修約定補償金額(評估確定的房屋裝飾裝修補償金額)-被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格。

《土地管理法》第48條規(guī)定，征地應(yīng)當給予公平合理的補償，不得降低被征地農(nóng)民的原有生活水平，保障其長期生活，改善其生活條件。農(nóng)村房屋拆遷注意事項

農(nóng)村房屋拆遷的注意事項

1、先補償后拆遷

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)堅持“先補償后拆遷”的原則。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在簽訂補償安置協(xié)議是，必須先獲得全額補償，方可搬遷。

2、自由選擇補償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，“被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。也就是說，農(nóng)民朋友應(yīng)該有權(quán)利選擇要房還是要錢。沒有特殊情況只提供一種補償方式是違法的。

綜上所述，是2021年農(nóng)村房屋拆遷補償政策解讀。農(nóng)民遇到房屋拆遷時，必須根據(jù)自己的實際情況和當?shù)氐难a償方案來判斷自己得到的補償是否合理，并簽訂好補償安置協(xié)議，避免事后不必要的麻煩。如果被征收人對補償標準不滿或遇到強制拆遷等不合理情況，農(nóng)民朋友可以向有關(guān)部門申訴，并及時拍照、錄像取證，以法律武器更好地保護自己的權(quán)益。

以上是我根據(jù)民法典對農(nóng)村房屋拆遷的解讀 !

事實上我國出臺的很多制度，都在為大多數(shù)人考量。雖然我國全民的經(jīng)濟水平提高了，但我國仍然在社會保障上“升級”，不得不說我國的社會保障制度越來越完善，這對于國民來說無疑是充滿了安全感的。

那么，作為一個普通人，又該如何去了解法律常識呢?沒有基礎(chǔ)看得懂枯燥的法律條文嗎?

別急，今年剛頒布的《民法典》，通過這部法典，您就可以了解跟您相關(guān)的法律。

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二、農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢一平

法律分析：

各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據(jù)當?shù)氐那闆r而定。一般評估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價在1元至525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。