一、商品房納稅怎么計算

法律主觀：

1.從價計征從價計征計算是根據房產的原來的價值減去一定的比例后剩下的價值計征，其計算公式為：應納稅額應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率 1.2%。 2.從租計征從租計征計算是根據該房產收入的租金計征，其公式為：應納稅額租金收入×12%;個人出租住房收入的租金計征，其計算公式為：應納稅額房產租金收入×4%。

二、商品房稅費怎么算

1、個人出售住房需繳納的稅費

（1）營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。因而，個人出售房產應按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅，適用稅率為5％。

（2）城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據行政區劃分別是7％、5％、1％，即市區7％、縣城或鎮5％、不在市區、縣城或鎮1％。

（3）教育費附加：教育費附加隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率為3％。

（4）土地增值稅（普通住房一般免征，但京滬杭等地為打擊炒房有開征按總收入的0．5％，商用房需征收，稅率按四級超額累進稅率計）：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，如果出售方出售的房產有增值的，出售方應繳納土地增值稅。即土地增值稅的計稅依據是出售方轉讓房產所取得的增值額，采用30％－60％的四級超率累進稅率計算征收。增值額是出售方轉讓房地產取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。

（5）印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于產權轉移書據征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

（6）個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，稅率為20％。（如不能計算所得的二手房，則為合同價額的百分之一）出售房產的個人所得稅應納稅所得額為轉讓房產的收入額減除房產原值和合理費用后的余額。

2、個人購買房產需繳納的稅費

（1）契稅：根據規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。因此，個人購買房產應當繳納契稅。契稅的計稅依據為房產成交價格。契稅適用稅率為3％－5％。

（2）印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

（3）另外，房產購買方還應對房地產證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當地的管理政策足額繳納稅費，這也是每個公民應盡的義務。

一、二手房買賣雙方需繳納哪些稅費

對于買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。

1，購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1％；

2，購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1．5％；

3，購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3％；

4，購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3％。

對于賣方而言，會涉及到的稅費有營業稅及附加、個人所得稅和交易手續費等。

1，普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅；

2，普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1％；

3，普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加為房屋總價的5．56％，個人所得稅為房屋總價的1％；

4，非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5．56％；

5，非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2％，繳納營業稅及附加為房屋差價的5．56％；

6，非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2％，繳納營業稅及附加為房屋總價的5．56％。

二、商品房買賣流程

1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

4、最后就是辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

三、商品房稅費怎么算呢

1．贈與主要費用個稅＋契稅＋公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

2．買賣主要費用營業稅＋個稅＋契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

一、商品房交易稅費如何計算

1．契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1％計算繳納；90－144㎡，按照房屋實際成交金額的1．5％計算繳納；144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3％計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3％計算繳納。

2．營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5．6％計算；普通住宅滿5年，建筑面積144㎡以下無營業稅，144㎡以上有差額營業稅（現在過戶價－以前房屋購買價＝AA＊5．6％＝差額營業稅）。

3．合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0．05％繳納。

4．產權證印花稅：金額為每本5元。

5．二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3％以內計付，通常交易雙方各付一半。

6．二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元／平方米，買方承擔50％收費。

二、商品房買賣欺詐如何處理

目前來說，法律對商品房買賣欺詐的規定并不是非常完善。《商品房買賣司法解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

因此，如果屬于上述商品房欺詐情形，購房者不僅可以解除合同，還能要求退還雙倍房款。如果不屬于上述商品房欺詐情形，那么則可以解除合同、要求賠償損失，但不能要求雙倍房款。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●商品房納稅怎么計算的

●商品房納稅怎么計算出來的

●商品房稅收怎么算

●商品房納稅標準

●商品房計稅金額怎么算

●商品房的稅率怎么算的

●商品房的稅

●商品房納稅怎么計算出來的

●商品房繳稅怎么算

●商品房稅務算法

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●房屋拆遷時巷道怎么補償，老的商品房拆了怎么賠:今日房屋拆遷補償規定更新

●新建樓房拆遷補償，我買了商品房,拆遷會給補償嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

●南京城市房屋拆遷官司律師費收多少,南京商品房拆遷打官司律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖北專業商品房拆遷律師費,武漢房屋拆遷請律師要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶專業商鋪拆遷賠償律師報價,重慶商品房拆遷打官司律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶好的拆遷律師費,重慶商品房拆遷打官司律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市的樓房拆遷有補償嗎，我買了商品房,拆遷會給補償嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

●肥西商品房房屋拆遷補償標準，肥西房屋拆遷補償多少錢:今日拆遷補償標準更新

●2021商品房拆遷補償征收，2021城市拆遷補償標準明細 :今日土地征收規定更新

●合肥商品房拆遷補償規定，合肥市最新拆遷補償政策 合肥市最新拆遷補償政策:今日拆遷補償規定更新

●昆山市商品房拆遷補償征收，昆山房子拆一賠幾 :今日土地征收規定更新

●城中村商品房拆遷的補償標準，城中村改造的拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●新疆商品房拆遷補償標準，商品房拆遷賠償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●山東拆遷補償標準2020商品房，濟南市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●江都商品房拆遷補償標準，江都拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●重慶商品房拆遷律師費,重慶城市房屋拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家最新商品房拆遷補償標準，國家拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●鄭州市商品房拆遷補償規定，鄭州市拆遷房屋補償標準2022:今日拆遷補償規定更新

●2021廣州商品房拆遷補償征收，廣州市拆遷補償標準明細2021:今日土地征收規定更新

●福建省南平市拆遷補償規定，福建省南平市延平區商品房以舊換新政策:今日拆遷補償規定更新

內容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網-商品房納稅怎么計算，