一、征收土地最新政策

征收土地的最新政策主要涉及土地征收的程序、補償和安置等方面。以下是關(guān)于征收土地最新政策的詳細解讀：

一、征收程序

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。這強調(diào)了征收的合法性和程序性，確保征收行為在法律的框架內(nèi)進行。

二、補償標準

征收土地應(yīng)給予公平、合理的補償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條以及《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時，應(yīng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用的支付旨在保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

制定區(qū)片綜合地價。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。這一措施綜合考慮了土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素，確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

三、安置措施

征收土地的政策還關(guān)注被征地農(nóng)民的長遠生計。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收土地應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，以保障他們的生活水平不降低。

綜上所述，征收土地的最新政策強調(diào)征收的合法性、補償?shù)墓叫院秃侠硇裕约氨徽鞯剞r(nóng)民的長遠生計保障。這些政策旨在平衡公共利益和個人權(quán)益，確保征收行為的公正性和可持續(xù)性。

二、土地征收新規(guī)

法律分析：不僅指出要保障農(nóng)村居民耕地、宅基地權(quán)益，保障耕地資源得到合理有效的使用，加強耕地保護。對于土地征收制度也進行了相應(yīng)的調(diào)整，其中就明確指出要發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，充分保障土地征收農(nóng)村居民的知情權(quán)，并給予農(nóng)村居民公平合理的補償，除此之外，土地征收過程中還需要公布征地補償安置方案，就土地征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準以及安置對象

法律依據(jù)： 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條　需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

三、土地征用相關(guān)政策

法律分析：各項補償費的標準：

一、土地補償費。征用耕地（包括菜地）的補償標準，為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍，年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。各類耕地的具體補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補償。

二、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是在開始協(xié)商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設(shè)施，一律不予補償。

安置補助費的標準：

一、征用耕地（包括菜地）的，每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地每畝年產(chǎn)值的二至三倍，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按被征地單位征地前農(nóng)業(yè)人口（按農(nóng)業(yè)戶口計算，不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的戶口）和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算。年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。但是，每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍。

二、征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的，安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照一般耕地的安置補助費標準制定。

三、征用宅基地的，不付給安置補助費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家建設(shè)征用土地條例》 第七條 征用土地的程序：

一、申請選址。用地單位持經(jīng)批準的建設(shè)項目設(shè)計計劃任務(wù)書或上級主管機關(guān)的有關(guān)證明文件，向擬征地所在地的縣、市土地管理機關(guān)申請，經(jīng)縣、市人民政府審查同意后，進行選址。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)選址，還應(yīng)當取得城市規(guī)劃管理部門同意。

二、協(xié)商征地數(shù)量和補償、安置方案。建設(shè)地址選定后，由所在地的縣、市土地管理機關(guān)組織用地單位、被征地單位以及有關(guān)單位，商定預(yù)計征用的土地面積和補償、安置方案，簽訂初步協(xié)議。

三、核定用地面積。建設(shè)項目的初步設(shè)計經(jīng)批準后，用地單位持有關(guān)批準文件和總平面布置圖或建設(shè)用地圖，向所在地的縣、市土地管理機關(guān)正式申報建設(shè)用地面積，按本條例規(guī)定的權(quán)限經(jīng)縣、市以上人民政府審批核定后，在土地管理機關(guān)主持下，由用地單位與被征地單位簽訂協(xié)議。

四、劃撥土地。征地申請經(jīng)批準后，由所在地的縣、市土地管理機關(guān)根據(jù)計劃建設(shè)進度一次或分期劃撥土地，并督促被征地單位按時移交土地。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-征收土地最新政策，