房子共有過戶花錢不,房子共有過戶是否需要花錢,取決于共有人的身份關系以及過戶的方式。一、如果共有人是夫妻,則不需要繳費,只需支付幾百元工本手續費。在婚姻存續期間,房產證上加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到
房子共有過戶是否需要花錢,取決于共有人的身份關系以及過戶的方式。
一、如果共有人是夫妻,則不需要繳費,只需支付幾百元工本手續費。在婚姻存續期間,房產證上加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可,此時通常只有少量的工本費。
二、如果共有人是親屬,可以選擇辦理贈與過戶。此時需要繳納的費用包括:營業稅(稅率5%)、契稅(稅率3%)、印花稅(各自0.05%)、公證費(1%至2%)、附加稅(3%至7%)、房屋評估費(0.5%)。但如果是近親屬之間或者具有撫養、贍養關系的人之間的房產贈與,可以免征營業稅和個人所得稅。但日后贈與的房產如果出售,需要收取20%的個人所得稅。
三、如果共有人之間沒有關系,那么將按照正常的房屋過戶流程收取費用,包括個人所得稅、契稅等。
總的來說,房子共有過戶是否需要花錢以及花多少錢,主要取決于共有人之間的關系以及過戶的方式。在具體操作時,建議咨詢當地的房產交易中心或專業律師,以確保過戶的順利進行。
如果共有人是夫妻,則不需要繳費,只有幾百元工本手續費。若果是親屬,可以辦理贈與,需要繳納:營業稅5%。契稅3%。印花稅各自0.05%。公證費1%至2%。附加稅3%至7%。房屋評估費0.5%。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間的房產贈與,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅,個人所得稅。但是日后贈與房產出售需要收取20%的個人所得稅。若果共有人之間沒有關系,按照正常的房屋過戶收取費用。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。
一、夫妻房產證過戶的條件:
同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
二、非夫妻房產證過戶流程:
1、非婚姻存續期間房產證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
法律依據:
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
如果共有人是夫妻,則不需要繳費,只有幾百元工本手續費。若果是親屬,可以辦理贈與,需要繳納:營業稅5%。契稅3%。印花稅各自0.05%。公證費1%至2%。附加稅3%至7%。房屋評估費0.5%。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間的房產贈與,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅,個人所得稅。但是日后贈與房產出售需要收取20%的個人所得稅。若果共有人之間沒有關系,按照正常的房屋過戶收取費用。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件:
同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程:
非婚姻存續期間房產證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續。
法律依據:《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
●房子共有過戶花錢不退怎么辦
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●共有房產過戶費用
●房子共有過戶花錢不交錢
●共有房產過戶到一人名下費用,其中一個不同意
●共有房產過戶給另一方
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內容審核:石珊律師
來源:中國法院網-房子共有過戶花錢不,